premetto in quanto contratto con cedolare secca io non ho adeguamento istat.

poi penso che i punti cui si riferisce siano i seguenti :
1) Durata : la durata della locazione è stabilita in anni 4 (quattro) con decorrenza il 01/08/2012 e scadenza il 31/07/2016. Il contratto si rinnoverà di diritto per altri 4 (quattro) anni, salvo quanto previsto al successivo punto 2). 2) Disdette e rinnovi:   il Locatore ha facoltà di dare disdetta al presente contratto in occasione della prima scadenza contrattuale (quarto anno) inviando al Conduttore lettera raccomandata, con almeno sei mesi di preavviso. Alla seconda scadenza (ottavo anno) ciascuna delle parti ha diritto di rinunciare al rinnovo del contratto oppure attivare la procedura di rinnovo a nuove condizioni comunicando a mezzo lettera raccomandata, da inviare almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza di tale comunicazione il contratto si intende rinnovato alle medesime condizioni.

Che c'è scritto nel contratto a proposito dell'adeguamento? Lo legga, li c'è scritto tutto.

immagino che anche l'eventuale richiesta di aumento al termine dei 4 anni vada comunicata sempre 6 mesi prima , corretto ?

Buongiorno, per 4 anni il locatore non può variare il canone di affitto mensile, lo può solo adeguare aumentandolo ogni anno di una cifra che è pari al 75% del dato ISTAT sulla inflazione, relativo al mese della stipula contrattuale. Il contratto 4+ 4 si intende che ogni 4 anni il locatore può rinegoziare il canone di locazione mensile, oppure, il locatore o il conduttore, 6 mesi prima della scadenza inviano una raccomandata a/r di fine locazione.

ciao,
scusa se mi intrometto, ma ne approfitto per chiedere anche io una cosa.
Cosa intendi per scadenza contrattuale nel caso di un contratto 4+4 ? si intende dopo i primi 4 anni o al termine degli 8 anni
grazie

Prima della scadenza contrattuale non si può modificare il canone di affitto.