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Su di me
Avvocato, esercito in ambito civile e penale, mi occupo principalmente di tutela della persona (risarcimento danni e lesioni personali), contrattualistica commerciale, locazione e condominio. Le opinioni, i consigli e le risposte che fornisco, a titolo gratuito, su questo sito non sono da considerarsi pareri professionali e non sono sostitutivi di consulenza professionale che Vi consiglio di avere sempre di persona, ed in Studio, da Vostro professionista di fiducia. 
Domande a cui hai risposto (548)
  • alissia

    proprietario/a

    Problemi di muffa. I lavori che ho dovuto fare per ripristinare l'alloggio posso addebitarglieli all'inquilina? 2 risposte

    Buongiorno ho dato in locazione un monolocale completamente arredato per 8 mesi ad una ragazza, il giorno della consegna delle chiavi ho trovato l'alloggio invaso dalla muffa, sugli angoli delle finestre, sui muri, sui pavimenti, nella doccia, nella lavatrice e anche su 2 mobili. L'alloggio si trova all'interno di un antico cascinale ristrutturato completamente del 2008, premetto che in 10 anni non si è mai verificato questo tipo di problema. Ora, l'inquilina se ne fregata altamente e non mi ha mai, e dico mai, comunicato tale problema. Mi sono ritrovata un alloggio devastato. Ora mi chiedo i lavori che ho dovuto fare per ripristinare l'alloggio posso ad... Leggi l'intera domanda[+]

  • jenny

    inquilino/a

    È giusto che vengano a vedere la casa se io sono ancora dentro? 6 risposte

    Salve volevo sapere gentilmente se e obbligatorio che l'agenzia della casa dove io ho fatto disdetta di affitto deve per forza portarmi gente a casa prima che io sia andata via da quella casa...e obbligatorio che lei porti gente con me dentro che sto ancora... Leggi l'intera domanda[+]

  • Stefania

    inquilino/a

    Dubbi su clausole contrattuali 1 risposta
    Buonasera devo firmare un contratto 4+4  Sono state inserite le seguenti clausole: 1. Le parti convengono e concordano espressamente una durata minima del contratto pari a 24 mesi. Il conduttore ha facoltà di recedere per gravi motivi dal contratto previo avviso da recapitarsi a lettera raccomandata almeno 24 mesi prima della data da cui il recesso deve avere esecuzione, in deroga a quanto disposto dal... Leggi l'intera domanda[+]
  • stella

    inquilino/a

    Cauzione ed intervento fabbro senza fattura... devo pagare? 4 risposte
  • antonio

    inquilino/a

    Disdire contratto oppure non pagare? 1 risposta
    Buongiorno, di seguito la mia situazione: sono l'inquilino ed il contratto di affitto si è rinnovato in automatico (4+4) da pochi mesi. Ho fatto una proposta di acquisto per un'altra abitazione e probabilmente ne avr... Leggi l'intera domanda[+]
  • ade

    inquilino/a

    i proprietari ci chiedono di uscire di casa tra 3 mesi 1 risposta
    Buongiorno, siamo in affitto da Novembre 2004 con contratto 4+4 (disdetta con 6 mesi di anticipo) con un bambino piccolo di 2 anni e sempre regolari nel pagamento (ad oggi gli abbiamo versati oltre 110.000 euro in affitto)... Ad ottobre la proprietaria ci avvisa che vuole vendere l'appartamento e che comunque chi lo comprerà ci dovrà tenere dentro finchè non troveremo altro. Noi ci siamo subito attivati per cercare casa, da comprare (ci hanno chiesto comunque se eravamo interessati a comprarlo ma la famiglia essendosi allargata cerchiamo qualcosa con 1 camera in più). Il contratto era in scadenza ma ci conferma che lo ha rinnovato per altri 4 anni e insiste sul fatto che la disdetta va data con 6 mesi di anticipo... 10 giorni fa (poco dopo averli pagato i classici 3 mesi d'affitto in anticipo) ci chiama dicendo che ha trovato un compratore (nel frattempo tante persone sono venute a visitare la casa), che sono in una situazione nella quale non possono rifiutare e che il compratore vuole la casa libera per il 31/5, dunque tra 3 mesi... ovviamente non voglio farli perdere quest'occasione e non vorrei rogne ma noi ci ritroviamo per strada (anche se trovassimo la casa dei nostri sogni, non ce la faremmo mai per quella data)... adesso insistono perchè gli scrivi la disdetta con confermato che il 31/5 saremo via e senza quello la loro vendita salta... e quando gli ho chiesto della caparra versata 12 anni fa cerca di cambiare discorso... a questo punto vorrei capire se posso scrivere una disdetta confermando loro la nostra uscita al 31/5 solo se avrò ricuperato la caparra ma anche se mi trovano e pagano (per 3 mesi) una soluzione temporanea, è una cosa fattibili? riu... Leggi l'intera domanda[+]
  • Francesco

    proprietario/a

    Riappropriazione immobile 4 risposte
    Nel 2011 ho dato in comodato d'uso un mio immobile ad un sig. Che è  venuto dicendo che dove abitava era senza servizi igienici senza luce gli pioveva in casa. Mi sono lasciato commuovere e ho dato questa  mia casa. Ho fatto firmare un foglio come comodato che però, purtroppo, non ho registrato. Alla scadenza dell'annualità così come da accordo firmato di suo pugno non è più voluto uscire. Da premettere che è pure stato in galera in germania e ho chiesto hai genitori visto che non c'è nessuno in casa di liberarla,ma questi nulla mi dicevano sempre che non avevano dove mettere ciò che avevano dentro e che al suo ritorno avrebbe provveduto. Adesso l'occasione si ripresenta perché è di nuovo in galera deve scontare 2,5 anni e la moglie è  dai suoceri in casa non c'è nessuno loro stessi hanno messo un lucchetto ed è chiusa. Posso riappropriarsi del mio bene? Se vado a mettere una serratura? Per non farli entrare? Ho pensato di dire al padre di liberare però ho paura che mi dia picche. Se io vado con un testimone dal padre se mi dovesse dire di no posso dire ci penso io ti porto tutto a casa e poi metto la serratura per ecitare di incorrere in sanzioni penali? Spero di aver espresso... Leggi l'intera domanda[+]
  • Silvia

    proprietario/a

    Vicini rumorosi 1 risposta
    Salve. Sono proprietaria di un appartamento in affitto. Gli inquilini da mesi lamentano nuovi vicini molto rumorosi.  Questi mettono musica alta e urlano a svariate ore del giorno ma sopratutto della notte.  Le forze dell'ordine sono state chiamate svariate volte ma non si sono mai presentate. L'amministratore non può fare nulla e il proprietario dell' appartamento dei vicini è peggio dei vicin... Leggi l'intera domanda[+]
  • Maria

    proprietario/a

    disdetta anticipata 2 risposte

    Salve, sono proprietaria di un appartamento affittato a studenti con contratto 4+4 dal 1.11.2015. Ora l'inquilino mi ha inviato la raccomandata di recesso i primi di gennaio 2017 e intende lasciare l'appartamento a fine giugno 2017, comunicando quindi i 6 mesi di preavviso. Posso richiedere che venga rispettata almeno la data annuale di inizio locazione, cioè i sei mesi prima del 30.10? Oppure l'inquilino può andarsene in qualunque momento dell'... Leggi l'intera domanda[+]

  • Daniela

    proprietario/a

    Recesso x gravi motivi 2 risposte
    La nascita di un nuovo figlio e l esigenza di una casa piu grande è un grave motivo x recedere prima? D... Leggi l'intera domanda[+]
  • Rebe

    inquilino/a

    Fuori 8 mesi per lavori straordinari. Quali sono i miei diritti? 2 risposte
    Buongiorno il proprietario dell' appartamento che ho in affitto ha deciso di provvedere a lavori di restauro (pavimenti e solai per messa in sicurezza post sisma). I tempi dei lavori sembrano essere non inferiori agli 8 mesi. L'appartamento non era ammobiliato quindi tutto ciò che c'è all'interno (compreso lavandino e cucina) sono miei. Vorrei sapere quali sono i miei diritti su modalità e spese (trasloco e alto affitto in altra casa) che dovrò affrontare prim... Leggi l'intera domanda[+]
  • giuseppe

    inquilino/a

    Usare caparre per coprire affitti arretrati 1 risposta
    sono in difficoltà nel pagare affitto immobile, posso chiedere al proprietario di usare le due mensilità della caparra per poter pagare i... Leggi l'intera domanda[+]
  • Francesca

    inquilino/a

    Come agire nei confronti di inquilini del piano di sopra molesti, non è un problema comune 2 risposte
  • Claudio

    inquilino/a

    Vicino che urla nella notte per la mia sveglia. Cosa posso fare? 2 risposte

    salve il mio vicino al piano di sotto ogni mattina alle 4:30 quando mi suona la sveglia per recarmi al lavoro alle 5:00 urla o sbatte i pugni contro il muro sevegliando mia figlia e di conseguenza mia moglie che la fa riaddormentare. premetto che la sveglia e' quella del telefono tenuta con i toni bassi che non sveglia ne mia moglie e mia figlia di 2 anni che dormono in camera mentre lui dal piano di sotto sente la ... Leggi l'intera domanda[+]

  • Boris

    inquilino/a

    Contratto 4+4 Residenza/domicilio 1 risposta
    è possibile firmare un contratto 4+4  con un inquilino che ha la residenza e l'altro inquilino ha la r... Leggi l'intera domanda[+]
    • Domandato da: Boris
    • Da 1 settimana
    • Categoria: Tutte
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