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Su di me
Avvocato, esercito in ambito civile e penale, mi occupo principalmente di tutela della persona (risarcimento danni e lesioni personali), contrattualistica commerciale, locazione e condominio. Le opinioni, i consigli e le risposte che fornisco, a titolo gratuito, su questo sito non sono da considerarsi pareri professionali e non sono sostitutivi di consulenza professionale che Vi consiglio di avere sempre di persona, ed in Studio, da Vostro professionista di fiducia. 
Domande a cui hai risposto (490)
  • Emanuele

    proprietario/a

    Acquisto prima casa, dentro c'è ancora l'affittuario. A che problemi andrei incontro? 6 risposte
  • Sabrina

    inquilino/a

    È obbligatorio presentare l\'unico? 2 risposte
    Se una persona non avesse mai fatto l 'unico potrebbe affittare lo stesso ... Leggi l'intera domanda[+]
  • sili

    professionista

    integrazione contratto locazione commerciale 1 risposta
    • Domandato da: sili
    • Da 4 giorni
    • Categoria: Tutte
  • Roby

    inquilino/a

    Preavviso 6 mesi 2 risposte
    Buonasera, se invio la raccomandata di preavviso 6 mesi prima, il proprietario può mandarmi via nel caso in cui trovasse altri inquilini da mettere in casa o deve aspettare la conclusi... Leggi l'intera domanda[+]
  • Cinzia

    proprietario/a

    Affitto la casa. Che contratto faccio? Cos'è la cedolare secca? Vorrei un fac-simile di contratto. 2 risposte

    Buongiorno mi chiamo Cinzia, e da aprile affitterò casa mia, è la prima volta che affitto, ad oggi questa per me è prima casa ed abitazione principale del nucleo familiare, da marzo ci trasferiremo nella casa nuova intestata a mio marito e quindi diventerà quella abitazione principale, ora le m... Leggi l'intera domanda[+]

  • Benedetta

    inquilino/a

    Quali sono le tempistiche dei lavori e la richiesta rimborso per il tempo perso? 2 risposte

    Buona sera , da settembre io e il mio compagno abbiamo affittato una casa ,pagando 1 annualità anticipata ai proprietari più la cauzione, prima di firmare il contratto abbiamo chiesto se gli impianti erano tutti funzionanti ed il marito della proprietaria ci ha giurato di si. quindi abbiamo firmato e siamo entrati nella casa. i primi 15 giorni li abbiamo passati senza poter usare il w.c. -dovevamo andare al bar vicino per espletare le funzioni corporee- poi a ottobre appena acceso il riscaldamento questo non funzionava a causa di numerosi problemi legati alle tubazioni. ora che è metà gennaio l' impianto di riscaldamento non funziona ancora bene. tutto ciò ci ha portato via numerose giornate,nelle quali abbiamo dovuto stare in casa con l' idraulico. volevo sapere se esiste una normativa di legge che ci permetta di chiedere un rimborso perché il lavoro non è ancora stato fatto a distanza di mesi( sett... Leggi l'intera domanda[+]

  • michele

    inquilino/a

    CONSIGLI PER DINIEGO CONTRATTO 4+4 ALLA PRIMA SCADENZA 1 risposta
    BUONASERA, 4 ANNI FA HO PRESO IN FITTO UN'APPARTAMENTO CHE HO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO A MIE SPESE IN QUANTO ERA INABITABILE, (PURTROPPO SENZA METTERE NULLA PER ISCRITTO MA HO FOTOGRAFATO IL TUTTO). DOPO CIRCA 1 ANNO IL MIO PROPRIETARIO HA DONATO L'ABITAZIONE IN CUI VIVO ALLA SORELLA CHE A SUA VOLTA DATA L'ETA' AVANZATA HA STIPULATO UN ATTO DI MANTENIMENTO CON DEI SUOI VICINI DI CASA AI QUALI HA DONATO L'ABITAZIONE. GLI STESSI APPENA SONO DIVENTATI PROPRIETARI MI HANNO MANDATO LA DISDETTA DI NON RINNOVARE IL CONTRATTO ALLO SCADERE DEI 4 ANNI, PRIMA DICENDO CHE DEVONO VENDERE IN QUANTO ABITANO IN UN'ATRO PAESE, POI VEDENDO LA MIA RISPOSTA MI HANNO MANDATO LA DISDETTA MOTIVANDOLA CHE SERVE AL FIGLIO (che è diventato maggiorenne a settembre). COSA POSSO FARE ?COME POSSO OPPORMI? ... Leggi l'intera domanda[+]
  • sherin

    inquilino/a

    documenti necessari 1 risposta
    io e il mio moroso stiamo andando in un appartamento in affitto. non avendo un contratto a tempo indeterminato perché lavoratore autonomo deve presentare l'unica ma al momento ancora non in suo possesso perché è il primo anno. Abbiamo però già un altra casa comprata e pagata dove al momento vivono i genitori però intestata al mio moroso. può valer... Leggi l'intera domanda[+]
  • Caterina

    inquilino/a

    MANDATA DISDETTA 2 risposte
    Salve, sono una studentessa che ha affittato una casa con regolare contratto di durata 1 anno. Qualche giorno prima della scadenza del contratto io ed una mia coinquilina abbiamo vinto un concorso che ci ha permesso di usufruire della casa dello studente; poiché, come da contratto, per lasciare l'aparamento sarebbe stato necessario spedire una raccomandata con due mesi di preavviso per permettere ai proprietari di trovare delle nuove ragazze, abbiamo parlato con loro del problema e ci hanno concesso di lasciare l'appartamento se avessimo trovato per la data di scadenza altre ragazze che potevano occupare le nostre camere. Così è stato, le ragazze hanno firmato il nuovo contratto e noi ci siamo trasferite già da più di due mesi, ma la proprietaria continua a rimandare e trovare scuse per restituirci la caparra dicendo che doveva controllare evenutali danni (ma ha poi constatato che questi non ci sono) oppure che deve aspettare il conguaglio dell'acqua e parlare con il portiere ma in realtà nel frattempo dice di non avere tempo di sbrigare queste faccende temporeggiando ogni volta. Ora le vorrei chiedere se possiamo procedere legalmente per la restituzione della caparra, considerando che lei ha rinnovato regolamento il contratto senza alcun problema, anche se noi non abbiamo ufficialmente fatto la disdet... Leggi l'intera domanda[+]
  • Rosy

    inquilino/a

    Interruzione locazione per gravi motivi 2 risposte
    Buonasera!I  miei suoceri hanno preso un appartamento in affitto a Gennaio 2016. La casa era in condizioni pietose,per cui in accordo col proprietario hanno fatto eseguire dei lavori per renderla abitabile:bagno,cucina,tinteggiatura di  pareti e porte spendendo una cifra di circa 8000 euro con l'accordo di non aumentare il canone per un tot di tempo(500 euro mensili). A settembre mia suocera è venuta a mancare.Mio suocero ha comunicato di voler lasciare l'appartamento perchè impossibilitato a pagare solo con la sua pensione il canone di affitto,chiedendo di non pagare questi ultimi due mesi (dicembre e gennaio - 1000 euro) Al proprietario in questo modo resterebbe la casa ristrutturata . Ma quest'ultimo ha inviato a mio suocero un invito al pagamento da parte di uno studio legale!Come possiamo difenderci da questo accattone? NB: agli aspiranti nuovi inquilini il proprietario propone un canone che ammonta a 750 euro (ben 250 in più ) essendo... Leggi l'intera domanda[+]
  • salvatore

    inquilino/a

    Casa fredda 1 risposta

    Buongiorno, sono in affitto ormai da nove anni in un alloggio che in inverno rimane sempre freddo. Premetto che abbiamo da qualche anno le valvole termostatiche con numerazione da 0 a 5. Anche mettendo le valvole a 4 in casa non arriviamo a 20°. Per quest'anno stiamo pagando una rata di 130? per sette mesi per un alloggio di circa 60mq ed in passato abbiamo pagato anche di più. In altri alloggi invece si hanno tranquillamente 20° e più posizionando le valvole a 2. Bisogna dire che gli infissi nel mio alloggio sono molto vecchi e la casa è piena di spifferi in più il proprietario non è molto collaborativo ed è l'unico ad avere contatti con il terzo responsabile. Posso far qualcosa? Considerando che in casa ho una bambina di 3 anni che è sempre raffreddata ed anch'io... Leggi l'intera domanda[+]

  • ALICE

    inquilino/a

    PROBLEMI CON L' INDENNIZZO ALL'AGENZIA IMMOBILIARE 1 risposta

    Buongiorno la mia non è proprio una domanda su un affitto vero e proprio ma penso sia comunque di pertinenza. A giugno mi sono recata in agenzia immobiliare per affittare un appartamento in costruzione dicendomi che a dicembre me lo avrebbero consegnato, cosi ho pagato l'agenzia con una mensilità come di consueto e firmato la proposta di affitto, purtroppo per problemi dell'impresa edile non hanno rispettato la consegna perchè ancora in costruzione, decido cosi di cercare un altro appartamento sempre tramite la stessa agenzia, ad oggi ne ho trovato uno che puo' andarmi bene e con un'affitto mensile metà dell'altro, quindi dovrei dare all'agenzia come proprio indennizzo metà di quello gia versato, qui è il punto dolente, loro ritengono di non dovermi restituire l'altra metà della cifra versata anche se il canone d'affitto in confronto all'altro appartamento è dimezzato, è giusto cosi come dicono loro? oppure devono darmi la metà che mi spetta, visto che la prima casa non me l'hanno consegnata per colpa dell'impresa a loro sovvenzionata che non ha rispettato i termini di consegna? non è stata una mia scelta non prendere più il primo appartamento...... se mi potet... Leggi l'intera domanda[+]

  • ALICE

    inquilino/a

    PROBLEMI CON LA PROVVIGIONE DELL'AGENZIA 1 risposta

    Buongiorno a giugno mi sono recata in un'agenzia immobiliare per cercare un appartamento in affitto,l'ho trovato ho effettuato la proposta di locazione e pagato la provvigione come di consueto all'agenzia dandogli una mensilità ovvero 480 euro, l'appartamento come da accordi doveva essermi consegnato a dicembre in quanto ancora in costruzione. Arrivati a dicembre mi riferiscono che hanno problemi a finire la costruzione e di conseguenza i tempi si sono dilungati, io avendo bisogno dell'appartamento il prima possibile decido di non prendere più quello ma di ricercarne un altro che fosse già pronto.Sempre con la stessa agenzia trovo un altro appartamento che va bene e decido di prenderlo, rifaccio una proposta di locazione, il canone di affitto mensile per questo appartamento è di 240 euro ossia la metà dell'altro. Il problema sorge proprio qui, io chiedo indietro all'agenzia (visto che gli avevo già pagato i 480 euro in contanti) la differenza della cifra versata precedentemente loro mi dicono che non me la danno in quanto il contratto con loro era chiuso, ma non è affatto cosi era stata solo fatta una proposta di locazione, nessun contratto e comunque è colpa loro se non ho più potuto prendere il primo appartamento perchè non è stato finito secondo i termini stabiliti. Vi chiedo un parere in merito, ho ragione io a volere la differenza o ha ragione l'agenzia? Grazie mille... Leggi l'intera domanda[+]

  • Giovanni

    inquilino/a

    Spese condominiali 1 risposta
    buondì! Leggo la seguente risposta da parte dell'avvocato Le... Leggi l'intera domanda[+]
  • edoardo

    inquilino/a

    Freddo polare in tutte le stanze, come posso rimediare senza spendere tanto? 1 risposta

    salve da settembre ho cambiato casa ,lasciando un bilocale per prendere un trilocale ,la vecchia affituaria me ha raccomandato dicendomi che nel appartamento in estate si sta da meraviglia, di inverno si pasa dentro di casa  in canotiera, tutto lo contrario per dormire nel mio letto ho un piumino piú 2 coperte di lana,perchè il freddo è atroce  le parete di casa sono fredde ,il pavimento non puoi ne anche caminare  con le calze per il freddo mia figlia ha 2 anni in casa indossa  sempre le tute di  lana ,mia moglie ugualmente non si puó andare avanti cosi ,prurtroppo lavorando da solo non riesco a cambiare casa ,qualquno mi sapr... Leggi l'intera domanda[+]

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