Scusate, ma parlo da impiegato di banca e pure da proprietario.

Innanzitutto bisogna vedere cosa hai scritto di preciso nel contratto, ossia se fidejussione oppure polizza oppure solo genericamente garanzia.

Secondo punto da "chi" deve essere emessa la garanzia, ossia se è specificato che deve essere emessa da una banca o assicurazione o associazione. Se non c'è scritto niente la deve digerire anche se emessa da assicurazione.

Dato per scontato che sono tutte valide garanzie, devi vedere che cosa deve coprire la garanzia: canoni di affitto + spese condominiali, danni all'immobile, spese legali.

In genere le polizze assicurative coprono tutte e tre le tipologie di danno, per la spesa che hai fatto; se la tua ne copre di meno un pochino ti hanno fregato ed un po' di ragione l'avrebbe anche lui.

Poi (ecco il mio lavoro) è abbastanza strano che la tua banca ti chieda un fermo sul conto pari alla somma che deve garantire; se uno è cliente da diversi anni ed è sempre stato corretto non gli si chiede di vincolare nulla.

La spesa purtroppo è più alta che nelle assicurazioni, ma molte assicurazioni sono spese non rimborsabili per tutto il periodo del contratto, mentre la banca ti addebita le commissioni anno per anno e dopo lasciato l'appartamento la puoi cancellare.

Nel malaugurato caso la garanzia ti lasciasse scoperta una parte, e quindi ragione lui, non la integrare con un'altra garanzia, ma dagli solo un deposito cauzionale per la parte mancante, almeno su quello potrai ricevere gli interessi legali.

Buongiorno fulvio, ti assicuro che copre il mancato pagamento delle pigioni i tre mesi di cauzione e i danni.... In piu' io da assicuratrice quale sono ho stipulato pure una polizza casa x i danni che quale inquilina potrei arrecate a terzi...

insomma la casa e lui sono iper protetti!!!!

Beh..parlando da proprietario direi che avendo già trovato un inquilino solvibile che gli ha sottoscritto un'assicurazione (penso per gli eventuali affitti danni e spese insoluti..) non dovrebbe avere ulteriori pretese a meno che la polizza non copra i danni nel qual caso dovrenne farsi lasciare una garanzia dall'inquilino (la classica caparra) che potrebbe intendersi anche come una fidejussione...

Io non ho intenzione di rescindere il contratto xo' questo comportamento mi sembra inaccettabile... Per questo volevo provvedere io e poi rivalermi su di lui... Ma da quanto ho capito non e' possibile giusto? Scusa del continuo assillo ma e' la mia prima esperienza.... Ri grazie

Se le zanzariere figurano a verbale nel contratto di stipula di locazione, il tuo locatore è obbligato ad istallarle, in quanto la non realizzazione entro termini accettabili, può comportare la rescissione anticipata del contratto di locazione per inadempienza contrattuale, senza che tu venga sanzionata.

Romano grazie!!!!

visto che sei cosi' gentile, vorrei sottoporti un altro problema...

"l'onnipotente" proprietario aveva promesso di installare zanzariere per ogni punto luce dell'appartamento e lo ha sottoscritto nel verbale di consegna immobile.

ora visto che non consegno la fidejussione bancaria dice che non le installa...(dimmi tu se si puo' vivere cosi'...)

a me sa tanto di ricatto ma mi chiedo posso farle mettere io e poi se non mi paga le spese sostenute fargli un bel decreto ingiuntivo? 

Annuccia, quello che tu hai fatto costituisce la forma più moderna e recente a favore del tuo locatore per tutelarlo da un eventuale tuo mancato pagamento del canone di affitto mensile. Ora se questo vuole la luna del pozzo, vorrà dire che prima ci dovremo attrezzare, inviando a lui innanzitutto una equipe di medici neurologici. Questo per farti capire che se questo locatore vive in una bolla tutta sua di onnipotenza, sarà meglio che esca e affronti la realtà terrena. Non fare più nulla!!!

romano, grazie x la pronta risposta! Ma secondo te io nin me ne devo preoccupare del fatto che non voglia firmare la polizza?

l'assicurazione mi dice che non si puo' annullare la polizza perche' il contratto d'affitto esiste quindi non ci sono i presupposti x il recesso. In qualsiasi momento, dicono loro, la polizza potrebbe essere usata dal proprietario x un'eventuale richiesta... E' per questo che non voglio stipulare null'altro... Grazie ancora

Un' assicurazione a suo favore basta e avanza, visto che gli garantisce il pagamento dell' affitto nel caso che tu salti qualche mese.