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Ho in locazione un appartamento ammobiliato, comprensivo di lavatrice e frigorifero. L' inquilina dopo 3 mesi di locazione mi ha comunicato che da una settimana il frigorifero si e' rotto... volevo chiedere gentilmente a chi spetta l'onere della sostituzione del frigo? A me (propietario) o all'inquilina? Il frigo funzionava perfettamente alla consegna dell'immobile.
Ringrazio,
Marco
Contrattodilocazione.net
professionista
Buonasera,
a meno che non sia stato pattuito diversamente, e a meno che si abbiano le prove di un utilizzo improprio del frigorifero, per la Cassazione:
"con riguardo alla locazione di un immobile ad uso abitativo, che sia dotato di elettrodomestici, quale uno scaldabagno, la sostituzione o riparazione di tali accessori, che si renda necessaria non in conseguenza di un’utilizzazione inadeguata o anomala da parte del conduttore, ma in esito a un normale processo di deterioramento nel tempo, dopo un uso normale, è a carico del locatore, ai sensi del combinato disposto degli articoli 1575 numero 2, Codice civile e 1609, Codice civile" (Cassazione, 9 febbraio 1982, numero 772).
Quindi sarebbe lei a doversi occupare di sostituire il frigorifero o farlo riparare, mantenendosi, invece, l'ordinaria manutenzione presso il conduttore.
Buona Giornata, Team http://contrattodilocazione.net
