La caparra per la conferma, è stata data in contanti oppure con bonifico e motivazione? Nel secondo caso hai un documento valido che attesterebbe il motivo della restituzione. Nel primo caso se non accetti solo l'appartamento a canone ridotto magari come dice il signore, sarà assai difficile averla indietro.

E comunque un atto scritto che attesti l'avvenuta consegna della caparra e controfirmato tra le parti sarebbe sempre utile.

Buongiorno Mary,

la caparra va sempre data dopo che viene stipulato e firmato un regolare contratto di affitto, completo di tutte le sue parti, nel quale viene riportato chiaramente a cosa va a coprire questa caparra depositata. Nel tuo caso, se non hai nessuna documentazione che certifichi la consegna e la motivazione di questi soldi a questa persona, corri il rischio di non ottenere nulla di ritorno. Per questo motivo ti consiglio di rivolgerti ad una associazione a difesa degli inquilini del SICET o del SUNIA per venire assistita nella vertenza di rimborso della caparra incautamente data.

Buonasera,

se si tratta di caparra confirmatoria, e non penitenziale, purtroppo potrebbe perderla.

Bisogna valutare se la parte inadempiente sia il proprietario, per il fatto di non offrire più il terrazzo (dovrebbe, perlomeno, modificare in riduzione la locazione), e a questo punto voi potreste anche chiedere il doppio della caparra indietro, oppure se siate voi gli inadempienti, per non aver onorato la promessa originaria.

La trattativa è tra privati o tramite agenzia? 

Buona Giornata, Team http://contrattodilocazione.net