Affitto mini appartamento milano

Disponibile da gennaio 2026, questo luminoso e silenzioso monolocale si trova al terzo piano di un caratteristico stabile “vecchia Milano” in via Bagutta, in comoda e centralissima posizione. Arredato con gusto e funzionalità, l’ambiente è studiato per offrire il massimo comfort: angolo cottura attrezzato, ampio tavolo ideale per pranzare, studiare o lavorare, letto con secondo estraibile e trasformabile in matrimoniale, doccia, lavatrice, armadio, ripostiglio. Il riscaldamento è centralizzato, aria condizionata autonoma. L’affaccio sul cortile interno assicura tranquillità e privacy. Lo stabile non dispone di ascensore. Posizione strategica e collegamenti eccellenti Situato a pochi passi da Piazza San Babila e a soli 200 metri dal Duomo, il monolocale è immerso in una zona molto ben servita dai mezzi pubblici: 3 linee metropolitane, tram, bus e bike sharing rendono ogni spostamento rapido e semplice. Tempi per raggiungere con metropolitana aeroporti e stazioni ferroviarie 20 minuti dall’aeroporto di Linate 10 minuti dalla stazione di Cadorna (collegamento treno con Aeroporto di Malpensa) 15 minuti dalla Stazione Centrale (collegamento bus con Aeroporto di Orio al Serio). A brevissima distanza dall’istituto Marangoni e ben collegato con l’università Statale, la Bocconi e la Cattolica, questo appartamento è una scelta ideale per studenti e giovani professionisti. In pochi minuti a piedi, si raggiunge il quartiere di Brera; inoltre è a due passi da tutti i principali centri culturali della città: il Teatro alla Scala, Palazzo Reale, il Castello Sforzesco e la Galleria d’arte Moderna. E per gli amanti della moda, è dietro l’angolo c’è via Montenapoleone e le boutique più esclusive del mondo.

La Tempocasa di Milano Ripamonti propone in locazione esclusivo bilocale interamente ristrutturato. Interno: Appartamento sito al 3° piano con ottima distribuzione degli spazi interni, composto da ingresso su disimpegno, luminoso soggiorno con cucina a vista, camera da letto matrimoniale e bagno finestrato con box doccia. Sia dalla zona giorno che dalla zona notte abbiamo l'accesso ad un lungo balcone. L'immobile si presenta molto luminoso, interamente ristrutturato e arredato con mobilio nuovo e ricercato: la cucina ha il piano ad induzione ed è completa di lavastoviglie; inoltre è presente la lavatrice, tapparelle motorizzate, aria condizionata canalizzata, videocitofono; riscaldamento centralizzato. Esterno: l'appartamento è situato in una traversa molto silenziosa di via Ripamonti, ma comunque nelle immediate vicinanze della via principale: ad un solo minuto di cammino si arriva alla fermata più vicina del tram 24, come anche del quartiere di Fondazione Prada e del progetto Symbiosis. Perche' affittare l'immobile: - soluzione nuova e ricca di comfort - adatto a lavoratori - zona residenziale, tranquilla e comoda per tutti i principali servizi.

In Via Elio Adriano 51, nel cuore del quartiere Adriano, proponiamo in affitto un elegante loft bilocale su due livelli , situato all’interno di un complesso residenziale moderno e di design, firmato dall’architetto Andrea Marelli. L’edificio, ispirato al passato industriale della zona, si distingue per la sua architettura contemporanea fatta di linee metalliche, grandi vetrate e volumi luminosi , richiamando lo stile autentico dei loft newyorkesi. L’appartamento si trova al primo piano , facilmente raggiungibile anche tramite montacarichi , e si apre su una zona living ampia e ariosa con cucina a vista perfettamente integrata. Le ampie vetrate donano grande luminosità naturale e conducono verso uno dei punti di forza dell’abitazione: un terrazzo privato di circa 20 mq , spazioso e riservato, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax o per chi ama creare un piccolo giardino urbano. Al livello superiore, collegato da una scala interna, si trova la zona notte soppalcata , accogliente e ben organizzata, che affaccia sulla zona giorno regalando un effetto di continuità e apertura. Il bagno , con finiture moderne e linee pulite, completa la proprietà con eleganza e funzionalità. Il loft viene consegnato completamente arredato , pronto per essere abitato da subito.? Servizi del complesso il condominio offre servizi esclusivi per i residenti , tra cui: una palestra al piano terra , comoda e funzionale, perfetta per mantenersi in forma senza spostarsi da casa; un solarium panoramico al terzo ed ultimo piano, attrezzato per momenti di relax e socialità; un contesto moderno, silenzioso e ben abitato, con aree comuni curate e spazi verdi circostanti. è inoltre disponibile un posto auto riservato all’interno dello stabile (opzionale, € 50 mese), un dettaglio raro e prezioso in questa zona di Milano.? La zona il quartiere Adriano, al confine con Crescenzago, è una delle aree milanesi in maggiore sviluppo, caratterizzata da ampi spazi, nuovi complessi residenziali e un’eccellente qualità della vita. A pochi passi dal complesso si trova la nuova Esselunga di Via Adriano , oltre a supermercati, farmacie, bar, ristoranti, negozi e tutti i servizi di quartiere facilmente raggiungibili a piedi. Nelle immediate vicinanze anche aree verdi ideali per passeggiate, sport o relax all’aperto. I collegamenti con il centro città sono ottimi: fermate autobus 56 , 53 e 86 a pochi minuti da casa; metropolitana mm2 – Crescenzago (Linea Verde) raggiungibile in breve tempo; tram 7 in arrivo, che migliorerà ulteriormente la mobilità della zona.? Condizioni economiche Canone mensile: € 1. 050 Spese condominiali: € 200 mese Utenze escluse, tari a parte Posto auto riservato (opzionale): € 50 mese Disponibilità: immediata Disponibile per visite su appuntamento Questo loft rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi desidera vivere in un ambiente moderno, luminoso e di carattere, in una zona in continua crescita, a pochi minuti dal cuore di Milano.

A pochi passi dal quartiere Isola, dotato di tutti i servizi di primaria importanza, quali: banche, scuole, negozi, farmacie, locali, supermercati e molti altri e servita damezzi di superfice quali: tram 2 e 4, autobus e dalla m3 gialla a 200 m. (p. Le Maciachini ) e m5 Lilla a 500 m. (v. Le Zara ) per raggiungere in poco minuti il centro e altre zone di Milano. In contesto d'epoca 'vecchia Milano' anni '30 , proponiamo in Locazione, al 4° piano e ultimo senza ascensore, bilocale di 40 mq c. A. Composto da Ingresso, soggiorno con cucina a vista, bagno finestrato con doccia, ripostiglio in quota e camera matrimoniale. L'appartamento si presenta ristrutturato, con porta blindata, pavimentazione in ceramica, infissi in doppio vetro alluminio. Il riscaldamento è autonomo. Mono esposizione ad ovest. L'immobile viene Locato arredato. Libero dal 01 11 2025 il canone mensile è di. 890, 00 più spese condominiali di. 100,00, utenze escluse. Il nostro ufficio è presente ed operativo nel cuore della zona Milano Farini, Isola, Lancetti dal 2000. Abbiamo soddisfatto le esigenze abitative di migliaia di famiglie che dopo aver fruito del nostro servizio, in questi anni hanno contribuito a pubblicizzare positivamente sul territorio la nostra professionalità, attraverso il passaparola. Lo staff dell'agenzia, anche grazie alla Scuola di Formazione Tecnocasa, è altamente qualificato, sia per le competenze che per le esperienze e naturalmente in regola con la legge 39 89 e costantemente aggiornato. Venite a trovarci in agenzia! Tecnocasa farini Via Carlo Farini 53. 20159 Milano.

Rif. Aff073 iconacasa milano porta vittoria propone in locazione bilocale sito al piano terra di uno stabile anni '60. Interno: l'immobile è composto da ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista e ripostiglio in quota, camera matrimoniale e bagno. Esterno: lo stabile si presenta in buone condizioni e non risultano necessarie opere di manutenzione straordinarie. Posizione: la zona è ben servita dai mezzi di trasporto pubblico, tra cui la 66, 84, 90, 91, 92, 93, si trova nelle vicinanze della metropolitana m3 di Piazzale Lodi (si arriva a Piazza San Babila, Corso Vittorio Emanuele ii, Monte Napoleone, il Duomo e stazione Centrale) e di Porta Romana (vicino alle terme) e del passante ferroviario (fermata Porta Vittoria). Troviamo inoltre nelle vicinanze tutti i servizi al cittadino quali supermercati, bar, scuole, ufficio postale e svariati negozi. Una passeggiata di 10 minuti ci porta in una delle più popolari vie dello shopping di Milano: Corso xxii marzo. L'aereoporto Milano Linate è a 15 minuti di auto. Quattro buoni motivi per scegliere questo immobile: ristrutturato! Ottima distribuzione degli spazi! Luminosita'! Posizione! Le immagini e i dati del presente annuncio sono puramente a titolo informativo e non costituiscono vincolo contrattuale. Se fosse interessato ad una valutazione gratuita e senza impegno del Suo immobile, siamo a Sua completa disposizione! Disponibili per ulteriori informazioni e visite. Affiliato iconacasa - Piazzale Ferdinando Martini, 1 mi. Ogni Affiliato è un’impresa autonoma. Per avere ulteriori informazioni potete contattarci senza impegno al numero 0249462906.

Mm Bonola: ci troviamo nel quartiere Gallaratese, a poche decine di metri di distanza dalla fermata della metropolitana di Bonola, che permette di raggiungere comodamente e con rapidità i maggiori punti di interesse della città. Il quartiere è famoso per la tranquillità, l'abbondanza di aree verdi, tra cui spiccano il Parco di Trenno ed il bosco in città e le scuole primarie e secondarie, raggiungibili in pochi minuti a piedi. L'appartamento è sito all'ultimo piano ed è inserito in un contesto residenziale molto tranquillo, una palazzina composta da pochi appartamenti recentemente ristrutturata nelle parti comuni. L'alloggio dispone di una metratura generosa e razionalmente distribuita: è composto da un ampio soggiorno, cucina abitabile servita da un balcone con vista sulle aree verdi circostanti, camera matrimoniale di buona metratura, bagno finestrato dotato di box doccia e un ripostiglio lavanderia. La doppia esposizione e il piano alto garantiscono luminosità e ricircolo d'aria in tutti gli ambienti. L'appartamento, libero subito, viene proposto arredato con mobili nuovi. Completa la proprietà una comoda cantina e un'area parcheggio riservata ai condomini. L'importo non comprende le spese di gestione. Contattateci per fissare un incontro gratuito nei nostri uffici. A vostra disposizione uno staff di consulenza creditizia in grado di proporvi il mutuo più adatto alle vostre possibilità. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

Nel cuore del quartiere – , in una delle zone più apprezzate e servite di Milano, proponiamo in locazione un elegante appartamento sviluppato su due livelli, pensato per chi desidera comfort, stile e una posizione strategica. Inserito in un palazzo storico signorile, l’immobile è ideale per professionisti, coppie o studenti che cercano una soluzione abitativa raffinata, funzionale e caratterizzata da charme. Composizione & comfort al piano superiore trovate la zona notte, progettata per garantire privacy e tranquillità: un luminoso lucernario Velux dotato di oscurante elettrico e protezione anti-intrusione, così come climatizzazione autonoma, per un comfort ottimale in ogni stagione. Al piano inferiore si sviluppa una splendida zona giorno: ampia e luminosa, con balcone alla francese corredato di persiane, una cucina a vista completa — piano cottura a gas, lavastoviglie e corredo. Il bagno funzionale e ben rifinito, dotato di box doccia e lavatrice incorporata. L’appartamento si trova in , nel cuore di Porta Sempione — un’area dove la qualità della vita incontra l’eccellenza della mobilità urbana. Ecco alcuni dei servizi nei pressi: Metro: la fermata della linea m5 gerusalemme è a soli 300m. Tram: linea 14 a 600m, per arrivare direttamente in centro. Supermercati & alimentari: nelle vicinanze trovate importanti insegne e boutique alimentari — per esempio un supermercato a circa 150 m e un alimentari di qualità nel raggio di 300 m. Ristoranti & caffè: selezionati locali, bistrot e bar raffinati animano la zona: perfetti per pause pranzo, aperitivi e cene. Aree verdi: il vicino è a pochi minuti, ideale per passeggiate, sport all’aperto o momenti di relax immersi nel verde. Servizi di quartiere: farmacie, banche, palestre e negozi specializzati sono tutti comodamente raggiungibili a piedi, rendendo la quotidianità semplice e ben servita. Libero da subito Per ulteriori informazioni chiamare il 02 3318311 o scrivere a

Libero dal 01 febbraio 2026 in via Costa 31 proponiamo in locazione un trilocale parzialmente arredato di 70 mq, situato al primo piano di uno stabile dotato di ascensore e portineria. L'ingresso, attraverso un corridoio, conduce a un soggiorno con cucinotto e accesso diretto al balcone. La zona notte, ospita un bagno finestrato completo di vasca e lavatrice, una spaziosa camera matrimoniale con balconcino alla francese e una seconda camera da letto matrimoniale. A completare la disposizione interna, un ampio ripostiglio offre ulteriore spazio utile per l'organizzazione della casa. Cantina di pertinenza. Il riscaldamento è centralizzato a pavimento. Richiesta: 1300 + 200 di spese condominiali. La zona Loreto è una delle aree più dinamiche e richieste di Milano: ricca di servizi, negozi, supermercati e locali, è perfettamente collegata grazie alla vicinanza delle linee metropolitane m1 e m2, che consentono di raggiungere in pochi minuti il centro città, la Stazione Centrale e l'università Politecnico. La presenza di scuole, aree verdi e piste ciclabili rende questa soluzione ideale sia per famiglie, sia per professionisti che desiderano un'abitazione comoda, moderna e ben inserita nel tessuto urbano milanese.

In uno stabile signorile con giardino interno, a pochi passi da Corso Buenos Aires, proponiamo un ampio appartamento di 110 mq, perfetto per gruppi di studenti o giovani professionisti che desiderano vivere in centro città condividendo gli spazi. L’appartamento: Soffitti alti 3,30 – 3,50 m che donano grande luminosità e ariosità. Tre camere da letto indipendenti: due doppie più un soggiorno facilmente adattabile a terza camera. Cucina abitabile completamente separata, ideale come spazio comune. Bagno moderno e spazioso con doccia doppia, un comfort raro. Dettagli d’epoca di pregio: porte originali anni ’30 con vetri smerigliati e una stanza decorata con trompe-l'œil su quattro pareti. Soppalco su misura con altezza sottostante di 1,90 m, per sfruttare al meglio gli spazi. Il contesto: Palazzo d’epoca con giardino interno, un’oasi di tranquillità in pieno centro. A pochi minuti a piedi da mm1 e mm2 Loreto e mm2 Caiazzo. Vicinissimo al Politecnico e con collegamenti rapidi verso tutte le università milanesi. Ideale per: fino a 6 persone (2 per camera) che vogliono condividere spese e spazi in un contesto elegante e ben servito. Canone mensile: € 1. 500 + € 300 di spese condominiali. Disponibile dal 1 Aprile 2026 Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, la invitiamo a inviare un messaggio attraverso la chat del portale.

Rif: pr - a2 - Tempocasa Milano Lambrate propone in affitto soluzione di tre locali, inserita in un contesto di nuova costruzione, situata in una delle zone più richieste di Milano: Lambrate Città Studi, posizione strategica, a pochi minuti da mezzi di trasporto, servizi, poli universitari e aree verdi. L’immobile, posto al secondo piano con ascensore, è completamente arredato e provvisto di sistema di raffrescamento e riscaldamento con pompa di calore, ed è così composto: • Ampia e luminosa zona giorno con moderna cucina a vista comprensiva di piano a induzione, lavastoviglie, forno e divano letto • Disimpegno funzionale • Due camere da letto ben distribuite e dotate di letti singoli contenitori, armadi e scrivanie • Bagno completo di lavasciuga • Finiture moderne e spazi ottimizzati le spese di consumo sono contabilizzate (acqua calda, acqua fredda, elettricità) Soluzione ideale per studenti alla ricerca di un appartamento pronto da vivere, in una zona dinamica e ben collegata dai mezzi di trasporto come le linee 39, 54 e 924. La stazione metropolitana più vicina è la m2 (linea verde) Lambrate fs. Servizi di prima necessità come supermercati, farmacie e bar abbondano nelle immediate vicinanze. Consegna prevista da settembre 2025. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. Ig Immobiliare s. R. L, Affiliato tempocasa - Ogni Affiliato è un’impresa autonoma Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

Bilocale arredato in affitto – Via Ozanam 11, Milano in Via Ozanam 11, in uno dei tratti più tranquilli e residenziali del quartiere Buenos Aires – Porta Venezia, proponiamo in affitto un bilocale di 55 mq, situato al piano terra con affaccio su corte interna, perfetto per chi cerca privacy e silenzio, pur restando nel cuore della città. L’appartamento si presenta in ottime condizioni, completamente arredato e dotato di aria condizionata, con ambienti ben distribuiti e funzionali. L’ingresso si apre su un luminoso soggiorno con cucina a vista, perfetto per vivere lo spazio in modo comodo e accogliente. La camera matrimoniale è ampia e ben organizzata, con un armadio capiente su misura. Il bagno è finestrato e rifinito con gusto. A disposizione dei condomini anche un comodo deposito bici all’interno del cortile condominiale, elemento sempre più richiesto in città. La zona è tra le più richieste di Milano: elegante, ricca di servizi, locali, negozi e aree verdi. A pochi minuti a piedi si trovano la fermata della metropolitana Lima (mm1 – Linea Rossa) e Piola (mm2 – Linea Verde), oltre a numerose linee di superficie. Una posizione strategica, perfetta per raggiungere il centro, il Politecnico e tutte le principali aree della città. Disponibile dal 1° ottobre 2025 Canone mensile: 1. 250 € + 150 € di spese condominiali, che includono il riscaldamento centralizzato. Per informazioni o per fissare una visita:

La Capitani Immobiliare propone in affitto grazioso bilocale di 55 mq in Corso Ventidue Marzo 42, una delle zone più suggestive di Milano, a pochi minuti dal centro storico sito al secondo piano con ascensore di un elegante palazzo d'epoca molto silenzioso con servizio portineria intera giornata. L'immobile si presenta completamente arredato e con uno stile caldo ed accogliente. L'appartamento è così composto: dall'ingresso dai toni caldi si accede alla cucina dallo stile essenziale e pulito, che include tutti gli elettrodomestici tra cui lavastoviglie, forno incluso forno a microonde. La zona living presenta un comodo divano letto, zona tv e tavolo da pranzo. Un piccolo disimpegno separa poi la zona giorno da quella notte. Il bagno è stato di recente ristrutturato e presenta tutti i sanitari incluso uno spazioso box doccia e lavatrice. La camera da letto matrimoniale con parquet in legno è accogliente e fornita di letto matrimoniale, ampie armadiature, cassettiera e zona studio con scrivania. Gli infissi in doppio vetro in pvc rendono l'appartamento silenzioso. Libero da 1 gennaio, opzionabile da subito. La richiesta è di €1. 200,00 più spese condominiali di €250,00 che includono il riscaldamento centralizzato, aria condizionata e wifi. Sono escluse le utenze di luce. Il deposito cauzionale è pari a 2 mensilità. L'annuncio è rivolto a studenti o lavoratori alla ricerca di una soluzione pratica e funzionale. La zona è una tra le più richieste di Milano, vista la sua centralissima e strategica posizione e i collegamenti con tutti i principali mezzi di trasporto. Tutti i servizi di prima necessità sono raggiungibili a piedi come: scuole, farmacie, tabacchi, supermercati e ristoranti. All'interno dell'annuncio sono presenti foto, video e planimetria dell'immobile. Contattateci per ulteriori informazioni e per fissare una visita. Capitani Immobiliare - il Tuo Studio di fiducia.

Affittasi ampio bilocale di 75 mq – Canone € 1. 250 mese – Contratto da 1 a 3 anni – Solo referenziati in una zona strategica e ricercata di Milano, a pochi minuti a piedi dalla fermata Rovereto della metropolitana Linea Rossa m1, proponiamo in locazione un luminoso bilocale di 75 mq, situato in una via residenziale tranquilla e ben servita. L’appartamento, caratterizzato da spazi molto ampi e funzionali, è composto da: - Ingresso spazioso - Ripostiglio comodo - Cucina abitabile completamente arredata e dotata di fornelli e forno nuovi, oltre a lavatrice - Soggiorno ampio e luminoso con accesso a - Grande balcone vivibile - Camera matrimoniale di generose dimensioni - Bagno finestrato l’immobile è in ottime condizioni e dotato di infissi in pvc con doppio vetro, che garantiscono isolamento termico e acustico, e condizionatore. La zona Via Roggia Scagna è una posizione estremamente comoda: - Metropolitana m1 Rovereto a soli 5 minuti a piedi - Supermercati, farmacie, negozi, bar e servizi di ogni genere nelle immediate vicinanze - Collega rapidamente sia il centro città che l’area di Sesto San Giovanni - Vicina a giardini pubblici e piste ciclabili Condizioni contrattuali - Canone mensile: € 1. 250 - Contratto transitorio da 1 a 3 anni massimo - Richieste referenze e garanzie dimostrabili Ideale per professionisti, coppie o persone alla ricerca di un appartamento spazioso, ben collegato e pronto da abitare.

Via bari 8 All’Interno di uno stabile recentemente riqualificato nelle parti comuni, proponiamo in locazione un comodo monolocale situato al piano rialzato e dotato di balcone vivibile. L’appartamento è composto da zona giorno notte con angolo cottura e bagno finestrato. è inoltre dotato di aria condizionata e riscaldamento autonomo. Lo stabile dispone del servizio di portineria e si trova in una zona residenziale tranquilla e ben abitata, caratterizzata dalla presenza di negozi di prima necessità, supermercati, bar, ristoranti e aree verdi nelle immediate vicinanze. La posizione è particolarmente strategica: l’immobile si trova a pochi minuti dalle università iulm e naba e dall’ospedale San Paolo, comodamente raggiungibili anche a piedi (circa 15 minuti) o con i mezzi pubblici. Le fermate della metropolitana m2 Romolo e Famagosta e le linee di autobus 47 e 95 assicurano collegamenti rapidi con il centro città e le principali zone di Milano. Una soluzione ideale per studenti, lavoratori o giovani professionisti che cercano un ambiente tranquillo ma perfettamente collegato. Per informazioni e visite contattare i numeri 335 589 7121 oppure 320 213 0944.

In Via Compagnoni n. 3, in una delle zone più tranquille e residenziali di Milano, proponiamo in affitto un appartamento molto silenzioso e accogliente, disposto su tre livelli per un totale di circa 160 mq. L’ingresso si apre sul piano terra, dove si trovano due ampie camere da letto matrimoniali, entrambe affacciate su un grazioso giardinetto privato interno che dona grande tranquillità e un piacevole sfogo esterno. Sempre su questo livello sono presenti due bagni, di cui uno finestrato, comodi e ben distribuiti nella zona notte. Salendo al primo piano si accede alla zona giorno, uno spazio ampio e luminoso composto da un grande soggiorno con cucina a vista. L’affaccio del soggiorno è particolarmente gradevole e rende l’ambiente ideale per momenti di relax o convivialità. Al piano seminterrato (s1), l’appartamento offre ulteriori spazi versatili: una terza camera da letto e una stanza aggiuntiva che può essere facilmente adibita a studio, sala hobby o zona ospiti, a seconda delle esigenze. L’immobile si distingue per la sua atmosfera riservata e silenziosa, pur trovandosi in una posizione ben servita, vicina a tutti i principali servizi. La posizione è eccellente anche dal punto di vista della mobilità: Metro m4 – fermata Dateo a soli 4-5 minuti a piedi. Vicina anche la stazione ferroviaria Milano Dateo che permette collegamenti veloci con il Passante e altre linee suburbane. Numerose linee di autobus (es. 90, 92, 61) e tram nelle vicinanze rendono semplice raggiungere il centro, le stazioni principali e gli snodi urbani. Una soluzione perfetta per chi cerca un’abitazione elegante, funzionale e immersa nella quiete, pur restando nel cuore di Milano. Dettagli contratto: - Contratto: Può andare bene sia un 4 + 4 anni che un transitorio fino a 18 mesi; - Cauzione: 3 mensilità (€ 6. 750,00); - Canone: € 2250 mese; - Spese condominiali: € 450 mese. Il presente annuncio ha finalità meramente illustrative e non costituisce elemento contrattuale.