Affitto meda milano Milano

In stabile signorile con ascensore e servizio di portineria, in una posizione strategica e ottimamente servita dai mezzi pubblici, a pochi passi dalla stazione di porta Genova e circondata da attività commerciali e servizi di prima necessità, si propone in locazione ampio bilocale con cucina abitabile, posto al 2° piano. L' appartamento è composto da un ampio ingresso corridoio che separa i vari ambienti quali soggiorno con affaccio esterno, cucina abitabile con godibilissimo balcone, bagno finestrato con box doccia ed ampia camera da letto matrimoniale. Ottimo per studenti, potendo utilizzare il soggiorno come seconda camera da letto e la cucina abitabile come zona comune. Condizioni contrattuali: 3 mensilita' di deposito cauzionale, 1 mensilita' anticipata, 6 mensilita' con fideiussione bancaria o versamento a garanzia del pagamento di canone e spese. Per info e appuntamenti: Ufficio: 0236632131 Stefanovic: 3334700655 de Riccardis: 3914870553

[ita] Disponibile da: 27 04 2026 Mensilità minime prenotabili: 1 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 27 04 2026 Minimum months rental: 1 to book the listing click on the button 'book here' Benvenuti in questo elegante trilocale situato nel cuore di Milano, in Piazza Santa Maria. Questo appartamento è perfetto per chi cerca comfort, stile e un ottimo rapporto qualità-prezzo, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con i principali mezzi di trasporto. Le Camere - l'appartamento, con i suoi 6 posti letto, è ideale per gruppi di amici, famiglie o lavoratori in trasferta. Dispone di: - Camera Matrimoniale con Bagno Privato: Un'oasi di tranquillità, con un comodo letto matrimoniale e una parete azzurra decorata,un'atmosfera rilassante e accogliente. Il bagno in camera è attrezzato con doccia, bidet e set cortesia per offrirti tutto il necessario. - Seconda Camera da Letto: Dotata anch'essa di un letto matrimoniale, perfetta per bambini o colleghi. Gli interni moderni, con un design accattivante, fanno di questa stanza un piccolo rifugio tranquillo, dotato di una tattica postazione lavoro. - Divano Letto in Soggiorno: il soggiorno, con pareti rosa e arredamento raffinato, include un comodo divano letto per due ospiti aggiuntivi. I dettagli di design, come i tocchi dorati e le stampe floreali, rendono lo spazio ideale per momenti di relax. Cucina e Sala da Pranzo - la cucina, moderna e completamente attrezzata, include fornelli a induzione, forno, microonde, bollitore e lavastoviglie. La luminosa sala da pranzo con tavolo di design circolare, perfetta per colazioni e cene in compagnia, offre una splendida vista sulla piazza sottostante. Bagni - l’appartamento dispone di due bagni eleganti e spaziosi, uno dei quali en-suite alla camera matrimoniale. Entrambi sono dotati di doccia, bidet e asciugacapelli, garantendo un'esperienza confortevole. Comfort Extra - l’appartamento è climatizzato con aria condizionata e riscaldamento autonomo per garantire la temperatura ideale in ogni stagione. Wi-Fi gratuito, Smart tv e accessori come ferro da stiro, lavatrice e stendibiancheria completano l’offerta per il massimo della comodità. La Zona - Situato in una zona strategica di Milano, a pochi passi dalle principali attrazioni della città, come il Duomo e la famosa zona dei Navigli. Piazza Santa Maria è una zona vivace e ben collegata grazie ai mezzi pubblici, rendendo facile l'accesso a tutte le aree della città. Nei dintorni, troverai numerosi ristoranti, bar e negozi, perfetti per chi desidera vivere un’autentica esperienza milanese.

In stabile Signorile Vecchia Milano del 1800, con servizio di portineria mezza giornata, proponiamo grazioso appartamento di 40 mq posto al secondo piano (senza ascensore). L'immobile, con doppia esposizione, si compone di ingresso, soggiorno, ripostiglio lavanderia, camera e bagno. Dotato di caldaia nuova e aria condizionata. L'appartamento si presenta in ottime condizioni interne e completamente arredato. Disponibile dal 15 gennaio 2026. La zona dei Navigli è estremamente ben collegata con il resto della città, rendendola facilmente accessibile e comoda per chiunque ci viva o lavori. Senza dubbio uno dei quartieri più affascinanti e caratteristici di Milano. La nostra società sta cercando per la propria clientela immobili di diverse tipologie, anche da ristrutturare. Ci contatti per una consulenza gratuita. Per informazioni: Immobiliare Vercellina s. R. L. - Viale San Michele del Carso n. 9 Milano - Vendita e affitto di immobili di pregio di Milano.

[ita] Disponibile da: 17 01 2026 Mensilità minime prenotabili: 1 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 17 01 2026 Minimum months rental: 1 to book the listing click on the button 'book here' Luminoso bilocale con affaccio interno, molto silenzioso. Situato in una zona strategica, a pochi passi dalla Bocconi, è un appartamento perfetto sia per studenti che per professionisti. - a pochi minuti a piedi dall’università Bocconi - Spazi ben distribuiti e arredamento funzionale - Quartiere centrale, ben collegato, ricco di ristoranti, locali e negozi di vario genere l’appartamento si apre su una zona living con un comodo divano letto, una Smart tv, e un tavolo da pranzo per quattro persone. L’angolo cottura, moderno e ben attrezzato, include piano cottura a induzione, frigorifero con freezer, microonde e macchina del caffè – l’ideale per cucinare anche durante soggiorni più lunghi. La camera da letto affaccia sul cortile interno ed è molto silenziosa. La stanza è arredata con un letto matrimoniale, due armadi capienti e due comodini. Il bagno è dotato di una pratica doccia, bidet, asciugacapelli e lavatrice. Attenzione – Lavori di ristrutturazione in corso - lo stabile è interessato da interventi condominiali fino a luglio 2025. Durante questo periodo: - il Wi-Fi non è disponibile - l’aria condizionata non sarà attiva Potrebbero verificarsi rumori di cantiere. Il prezzo dell’alloggio tiene conto di questi disagi temporanei. Other Costs: in addition to the rent (all utilities included), a monthly fee of €150 is required. This fee must be paid in advance for the duration of your stay, directly to the landlord (not via Spacest. Com), together with the deposit, before check-in. The monthly fee covers: Contract registration Regular maintenance services throughout your stay 24 7 emergency support Waste disposal and recycling services General upkeep of common areas a final cleaning fee of €150 is also required at the end of your stay.

[ita] Disponibile da: 17 01 2026 Mensilità minime prenotabili: 1 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 17 01 2026 Minimum months rental: 1 to book the listing click on the button 'book here' ita Questo accogliente bilocale di 65 metri quadrati si trova in Torre Galfa, un'iconica torre grattacielo di Milano che con i suoi 103 metri di altezza costituisce un simbolo chiave della skyline della città. L'edificio è dotato di un concierge in grado di fornire assistenza continuativa. Accedendo dalla porta d'ingresso blindata, l'appartamento si apre su un soggiorno con tavolo per 4 persone e cucina a vista. Le trasparenti facciate in vetro della struttura regalano a ciascuna stanza una luminosità ineguagliabile e una vista straordinaria sulla panoramica di Milano. La zona living è arredata è fornita di divano letto con materasso matrimoniale (160 x 200 cm), poggiapiedi, tavolino, libreria e una parete con porta tv e Smart Tv. L'angolo cottura è dotato di cappa filtrante, fuochi a induzione, frigorifero con freezer, forno elettrico, microonde, lavastoviglie da incasso, bollitore, tostapane e macchinetta del caffè. Dal soggiorno si passa alla camera da letto con letto matrimoniale 180 x 200 cm con testiera in ecopelle ignifuga, comodini, abat-jour a parete, un capiente armadio con ante scorrevoli, e una scrivania con cassettiera. Il bagno è dotato di lavabo, mobile contenitore e specchio a tutta altezza, sanitari sospesi e cabina doccia con ampio soffione. L’appartamento è inoltre dotato di cassaforte e lavatrice. L'appartamento è dotato di tutti i comfort, con finiture pregiate di ultima generazione: - portoncini blindati e porte interne Garofoli, - pavimentazione in listoni di eco parquet (tutti gli ambienti escluso i bagni) - pavimentazione in gres fine porcellanato (bagni) - rivestimenti per nicchie doccia o vasca in mosaico in pasta di vetro - tende a doppio strato (filtrante e oscurante), fondamentali data la facciata di vetro continua - impianto elettrico con illuminazione led a luce calda e sistema di comando e gestione touch - impianto di riscaldamento e aria condizionata con fancoil a soffitto e contabilizzatore individuale descrizione zona Torre Galfa è uno dei grattacieli storici della città, inaugurato nel 1959, progettata dall'architetto Melchiorre Bega. Costruita in cemento armato e con facciate continue di alluminio e vetro, possiede una struttura portante quasi completamente nascosta che le conferisce un’eleganza riconducibile alla “Sua bellezza semplice in grado di comunicare verità”, come scrisse Giò Ponti, uno dei più influenti architetti e designer milanesi. Le sue proporzioni perfette di volumi, semplicità di linee e ascendenza strutturale l’hanno resa un simbolo chiave dello skyline meneghino. L'edificio si trova in una posizione strategica, ben servita dai mezzi pubblici e collegata con il centro città e i principali luoghi di interesse. Sono infatti facilmente raggiungibili a piedi o con il trasporto pubblico il Duomo di Milano, piazza della Scala, Porta Nuova, piazza Gae Aulenti, Isola e il Quadrilatero della moda. Nella zona sono presenti numerosi ristoranti, bar e locali ideali per colazioni, pranzi e cene. Parcheggio le aree di parcheggio in strada (a pagamento) sono in via Cornelia e nei pressi della fermata metropolitana di Gioia. Nelle vicinanze ci sono anche parcheggi custoditi, con possibilità di abbonamenti mensili. Trasporti pubblici Torre Galfa si trova a pochi metri d...

Inquilini all'interno della struttura Tenants inside the building: en 0 sqm entire flat composed by one living room with private kitchenette, one private bathroom and one bedroom with a one and a half bed, a workstation, tv, dishwasher and washing machine. Eventually available for a couple. Energy class: g, ipe 176. 23 Kwh Sqm year. It Intero appartamento di circa 0 mq composto da una stanza giorno con cucina, bagno privato e una stanza da letto con un letto a una piazza e mezza, una scrivania, tv, lavatrice e lavastoviglie. Disponibile anche per una coppia. Classe energetica: g, ipe 176. 23 Kwh mq anno. Es Piso entero de 0 m2 compuesto por una sala de estar con cocina privada, un baño privado y un dormitorio con una cama y media, una estación de trabajo, tv, lavavajillas y lavadora. Eventualmente disponible para una pareja. Clase energética: g, ipe 176. 23 Kwh m2 año. Fr Appartement complet de 0 m² composé d'un salon avec kitchenette privée, d'une salle de bain privée et d'une chambre avec un lit et demi, d'un poste de travail, d'une télévision, d'un lave-vaisselle et d'un lave-linge. Eventuellement disponible pour un couple. Classe d'énergie : g, ipe 176. 23 Kwh Sqm année. [ita]: Non sarà possibile effettuare il check-in di Sabato, Domenica e festivi Sarà necessario un preavviso di 48 ore dalla ricezione del contratto per prenotare il check-in [eng]: it will not be possible to check in on Saturdays, Sundays and holidays a 48-hour notice from receipt of contract will be required to book check-in [ita]: - non e' possibile effettuare visite. - la biancheria non è inclusa nella camera. - Inquilini: la casa é composta da studenti o giovani lavoratori 20-28 anni. Si tende a mantenere un'occupazione divisa equamente tra inquilini di genere maschile e femminile. - Accetta: Qualsiasi genere - la permanenza minima contrattuale corrisponderà al periodo di prenotazione su Roomless. Qualora si desiderasse uscire prima del check-out selezionato in fase di prenotazione, si potrà esercitare l'opzione di uscita anticipata versando 1,5 mensilità. Nel caso in cui si volesse fare subentrare un inquilino (sia che lo trovi il proprietario sia che lo trovi l'inquilino attuale) si potrà uscire dall'appartamento pagando una spesa di servizio pari a 200€. In questo caso il contratto si chiuderà il giorno precedente all'ingresso del sostituto. Sarà comunque dovuta anche la spesa per la chiusura del contratto pari a 225€. In ogni caso, 3 mesi rispetto alla data di check-out, va comunicata la disdetta regolare per interrompere il contratto alla data stabilita; se non avverrà tale comunicazione, il contratto rimarrà attivo. - l'appuntamento per l'ingresso in casa dovrà essere prenotato con almeno 3 giorni lavorativi di preavviso rispetto la data d'ingresso di tuo interesse. [eng]: - viewing is not possible. - Bed linen is not included in the room. - Tenants: The house is composed of students or young workers 20-28 years old. There is a tendency to maintain an equal split between male and female tenants. - Accepted: Any gender - The minimum contractual stay will correspond to the booking period on Roomless. If you wish to leave before the check-out date selected at the time of booking, you may exercise the option of early departure by paying 1. 5 month's rent. In the event that you wish to have a tenant take over (whether the owner or the current tenant finds him her), you may leave the flat by paying a service charge of €200. In this case the contract will end the...

[ita] Disponibile da: 24 02 2026 Mensilità minime prenotabili: 1 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 24 02 2026 Minimum months rental: 1 to book the listing click on the button 'book here' dettagli Affascinante appartamento di 60 m2 nella zona del Giambellino, con 2 camere da letto e 2 bagni. La cucina completamente arredata aggiunge charme, a soli 9 minuti a piedi dai Giardini di via Tolstoj Savona. Facile accesso alle attrazioni di Milano, con una fermata dell'autobus a 4 minuti a piedi. Entrambe le camere da letto presentano letti matrimoniali, affiancate da una comoda zona giorno con Smart tv e una zona pranzo per 4 persone. Inclusa scrivania spazio di lavoro, adatto alle famiglie, con accesso 24 7 e forniture essenziali. Check-In autonomo, con ascensore disponibile e accesso all'intero appartamento. Prezzo mensile per soggiorni di 12 mesi o più: 3600€. Dintorni Soggiornando qui, potrete facilmente accedere ad alcune delle più rinomate attrazioni di Milano, come il Duomo di Milano, il Teatro alla Scala e la Basilica di Sant'ambrogio, tutte raggiungibili con i mezzi pubblici. Quando avrete finito di esplorare questa maestosa città, potrete abbandonarvi agli aromi deliziosi dell'espresso appena fatto e assaporare un gelato da leccarsi i baffi. Create ricordi per tutta la vita e immergetevi nella ricca cultura e nella vibrante atmosfera di questo affascinante quartiere. Trasporti? La struttura non dispone di un parcheggio gratuito.? è disponibile la linea blu nelle vicinanze, al costo di 1-2 € all'ora.? La fermata dell'autobus più vicina è Via Lorenteggio Via Vignoli, a 4 minuti a piedi.? La stazione della metropolitana Bande Nere dista 18 minuti a piedi.? Con una breve passeggiata di 4 minuti si raggiunge la fermata del tram di Via Giambellino Via Vignoli.? Aeroporto più vicino: 34 minuti di auto per l'aeroporto di Milano Linate

[ita] Disponibile da: 01 07 2026 Mensilità minime prenotabili: 12 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 01 07 2026 Minimum months rental: 12 to book the listing click on the button 'book here' in Palazzo con ascensore si affitta appartamento totalmente arredato. Si tratta di un trilocale di circa 80 mq sito al 3 piano. Composto da ingresso, living con cucina a vista e balcone, bagno, camera matrimoniale con balconcino e camera doppia. Riscaldamento centralizzato. L’appartamento é arredato e corredato di elettrodomestici (frigorifero, lavatrice, microonde, forno, televisione), Wifi, stoviglie e biancheria. Completa la proposta la vista su City Life e Parco del Portello. Si trova nel quartiere Portello, area totalmente riqualificata di recente, molto verde e con tutti i servizi a portata di piede: negozi, centro commerciale, ristoranti, bar, mezzi di trasporto. Ideale per 3 persone.

Milano, zona p. Za Firenze, Viale Certosa 41, in stabile anni '60, proponiamo in locazione con incarico in esclusiva, un ampio e luminoso monolocale arredato con cucina separata e semi-abitabile, posto al 6° piano di 8. L'immobile è così disposto: ci accoglie un balcone a uso esclusivo che conduce all'ingresso dove un corridoio con armadio a muro ci porta a un bagno finestrato con lavatrice, per poi arrivare nella stanza principale con un letto matrimoniale e una zona giorno con divano, armadi a muro e un tavolino. Per concludere, a parte, si trova una cucina semi-abitabile. Il condominio dispone di un ampio cortile interno dove si possono parcheggiare motorini e biciclette. Canone mensile 1. 000,00€ più 200€ di spese condominiali. Libero da subito. Situato in zona estremamente servita e collegata in modo semplice e rapido al resto della città, vicino alla fermata della mm1 Linea Rossa e mm5 Linea Lilla Lotto. Chiamaci subito per fissare un appuntamento. Qualityeffe professionalmente al tuo fianco per vendere e comprare casa. T. 0248019748 - -

periodi in cui viene attivato dal condominio: gli ospiti, durante il loro soggiorno, possono semplicemente aumentare o diminuire la temperatura di + - 3 °. Internet è disponibile una connessione internet wi-fi per tutto l'appartamento. [eng] Contact us to receive a quote for monthly rentals! Palazzo Beltrade is a prestigious, historic building in the center of Milan which has been extensively

Proponiamo in locazione appartamento al terzo piano senza ascensore composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere di cui una soppalcata, bagno con porta finestra, balcone. Subito disponibile Contratto transitorio dai 6 mesi ai 18 mesi solo a persone referenziate. Possibilità locazione per studenti oppure professionisti.

[ita] Disponibile da: 09 03 2026 Mensilità minime prenotabili: 4 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 09 03 2026 Minimum months rental: 4 to book the listing click on the button 'book here' vi proponiamo questo bellissimo appartamento bilocale completamente arredato e corredato (dispone di domotica, terrazzino, wifi, Smart tv cucina. ) in prossimità di piazza Risorgimento e piazza Tricolore, Corso Indipendenza, Porta Monforte, Porta Venezia e Palestro. Edificio moderno con portineria diurna. La casa dispone di domotica, è finemente arredata da elementi dai colori naturali che rendono ogni ambiente elegante ed armonioso. La zona living con cucina a vista propone anche un balconcino con tavolino e sedie. Un comodo divano letto matrimoniale (all’occorrenza) posto di fronte alla Smart Tv. La cucina è dotata di tutto l’indispensabile per preparare comodamente piatti e pietanze a piacimento. La camera ha un letto matrimoniale con comodo materasso memory e un’ampia armadiatura dove stivare le proprie cose. Un bagno con doccia e sanitari. Uno sgabuzzino contenente prodotti per la pulizia, lavatrice e asciugatrice. Questo elegante appartamento lo suggeriamo a tutti coloro in cerca di un incantevole luogo da affittare per breve periodo in centro Milano. No Smokers allowed no Pets allowed

[ita] Disponibile da: 17 01 2026 Mensilità minime prenotabili: 1 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 17 01 2026 Minimum months rental: 1 to book the listing click on the button 'book here' ita l’appartamento Appartamento di circa 40mq, dagli arredi su misura che ottimizzano gli spazi, rendendo l’ambiente funzionale ed elegante. Il bilocale presenta una cucina attrezzata a vista che si apre sulla zona living, con accesso diretto da un lato alla comoda camera da letto matrimoniale e dall’altro al bagno. Le immagini fornite sono rappresentative della tipologia di appartamento. Tutti i bilocali nella struttura mantengono lo stesso stile, ma potrebbero presentare leggere variazioni nella disposizione degli spazi. Alcune soluzioni dispongono di una confortevole vasca, mentre altre sono dotate di doccia. Alcuni dei bilocali si distinguono per la loro tranquillità, grazie all’affaccio sul cortile interno e alla presenza di un delizioso balconcino. Altri si affacciano su Via Galvano Fiamma, mentre alcune unità godono di una doppia esposizione, garantendo una maggiore luminosità. Servizi inclusi: pulizia quotidiana, skytv, palestra, reception, porte blindate, cucina attrezzata, sorveglianza notturna, ferro da stiro, macchina per caffe, welcome box, asciugacapelli, kit da bagno. Sono presenti numerosi altri servizi su richiesta (lezioni di yoga pilates, servizio tintoria, dog cat sitting, personal trainer, massoterapia, agopuntura ) l'appartamento è situato in Via Galvano Fiamma in zona Risorgimento, quartiere residenziale elegante e ben servito. Nella struttura è presente una lobby a disposizione degli ospiti, uno spazio elegante per lettura e incontri informali, arredato con pezzi di design. Sono inoltre presenti due aree fitness dedicate agli ospiti: una palestra attrezzata con macchinari Technogym e disponibile per allenamenti privati (con personal trainer su richiesta) e una pilates suite, con macchina per pilates modello Lunica Cadillac Reformer Chair prodotta in Italia da World Pilates, a disposizione degli ospiti solo se guidati da un personal trainer. La posizione Situato in Zona Risorgimento, quartiere residenziale elegante e ben servito. A pochi passi, bar storici, boutique esclusive e ristoranti rinomati. Ottimamente collegato al centro città e alla Stazione Centrale tramite tram e metropolitana. Nei dintorni, il verde di Parco Indro Montanelli e prestigiose gallerie d’arte. Un’Area ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vitalità milanese. Animali amessi con un supplemento di 30€. Eng the apartment Apartment of approximately 40 sqm, featuring custom-made furnishings that optimize space, creating a functional and elegant environment. The one-bedroom apartment includes an open-plan equipped kitchen that flows into the living area, providing direct access on one side to the comfortable double bedroom and on the other to the bathroom. The provided images are representative of this apartment type. While all one-bedroom apartments in the building maintain the same style, slight variations in layout may occur. Some units feature a comfortable bathtub, while others are equipped with a shower. Certain apartments stand out for their quiet atmosphere, overlooking the internal courtyard and featuring a charming small balcony. Others face Via Galvano Fiamma, while some enjoy dual exposure, ensuring enhanced brightness. Included services: daily cleaning, Sky tv, gym, reception, security do...

Via Stendhal. In moderno palazzo, luminoso appartamento piano 5°, mq 60. Ingresso, soggiorno con balcone, cucina a vista, camera matrimoniale, bagno. Doppia esposizione. Arredato. Canone annuo € 20. 400 (canone mensile € 1. 700) + spese annue € 3. 600 ca (spese mensili € 300 ca). Classe energetica c. Già disponibile. Via Stendhal si trova in una delle zone più vivaci e creative di Milano, nel cuore del distretto del design. Questo quartiere, celebre per il Fuorisalone e la Milano Design Week, ospita numerosi showroom, studi di architettura, gallerie d’arte e spazi culturali. A pochi passi si trova il mudec – Museo delle Culture, punto di riferimento culturale e architettonico, insieme a numerosi locali, ristoranti e boutique alla moda. La vicinanza ai Navigli rende la zona un mix tra stile di vita urbano e atmosfera autentica. Un contesto ideale per chi desidera vivere in un ambiente dinamico, moderno e ricco di stimoli culturali. Ben servita dai mezzi pubblici, l’area è collegata al resto della città dalla metropolitana linea m2 (fermata Sant’Agostino o Porta Genova) e mm5 che collega direttamente con aeroporto di Linate, oltre che da diverse linee di tram e autobus.

Corso porta romana ang. Cabrini - in elegante stabile d'epoca esclusivo attico di 120 mq con terrazzi, composto da soggiorno doppio, cucina abitabile, due ampie camere da letto di cui la padronale con bagno en suite e cabina armadio, secondo bagno. Lo stabile è dotato portineria tutto il giorno, il riscaldamento è autonomo e l'aria condizionata è predisposta. C. E. : g - i. P. E. : 290 € 2500 mensili oltre € 197 di spese. L’immobile è situato in una zona molto servita sia con i mezzi pubblici che con i vari servizi. Santamarta immobili 02. 83991110. Incredibile, oltre 100 immobili in locazione da selezionare sul nostro sito Nessun elemento del presente annuncio è da considerarsi elemento contrattuale