Case affitto Milano

Attico Elegante a Due Passi da Piazza Duomo Scopri un'opportunità unica nel cuore della città! Questo attico esclusivo, situato in un palazzo signorile, offre una residenza raffinata al quinto piano con ascensore. Con una superficie di 100 m², l'appartamento presenta un'ampia zona giorno luminosa, due camere da letto accoglienti di cui una doppia e una singola e una cucina abitabile arredata con elettrodomestici moderni, zona studio a giorno in soppalco. Goditi il terrazzino e rilassati sul balcone orientato a sud-est. La proprietà, costruita nel 1945, è stata mantenuta in buono stato e offre doppi servizi per il massimo comfort. L'accesso è adattato per persone con mobilità ridotta, rendendolo adatto a tutti. Il riscaldamento è elettrico a gas naturale e l'aria condizionata garantisce un clima ideale tutto l'anno. Con una classe energetica f e un consumo di energia di 175,00 kwh m² anno, questo attico rappresenta una scelta di stile e praticità nel cuore pulsante della città. Non perdere l'occasione di vivere in un ambiente esclusivo e ben collegato! Per la visionare le foto dell'appartamento è necessario fare una richiesta.

Affittasi appartamento bilocale parzialmente arredato mq 50 zona Porta Romana (Corso di Porta Romana) composto da ingresso, una camera matrimoniale con due armadi ma senza letto, ampia cucina arredata con possibilità di aggiungere un divanetto, bagno cieco arredato con box doccia, altre armadiature, senza balconi, doppi vetri, ottime condizioni, parquet, terzo piano, monoesposto, riscaldamento autonomo, porta blindata, videocitofono, cantina. Deposito cauzionale di sei mesi. Richiesta: 16. 000 euro di canone più 624 euro di spese condominiali.

Rif: aff04 - la Tempocasa di Milano Ripamonti propone in locazione bilocale in completamente ristrutturato, arredato, con balcone, nel cuore della zona. Interno: Appartamento di 55 mq, sito al 1° piano e composto da ingresso su disimpegno, ampio soggiorno con uscita sul balcone, cucina separata abitabile, ampia camera da letto matrimoniale con cabina armadio, bagno con wc sospeso e box doccia e termoarredi elettrici. E' oggetto di una totale e raffinata ristrutturazione: presenta una pavimentazione in parquet in legno rovere color miele, infissi nuovi in pvc ad alta prestazione termica, impianto di luci a led presente in tutta la soluzione, porte scorrevoli a scrigno, parete di mattoni a vista per esaltare l'autenticità e l'epoca costruttiva dello stile vecchia Milano. E' presente il sistema di riscaldamento e raffreddamento con pompa di calore ad alta efficienza energetica ad inverter; acqua calda fornita attraverso il boiler elettrico. Completa la proprietà un solaio di pertinenza sito all'ultimo piano dello stabile. Esterno: Stabile situato in una delle vie principali della zona: infatti, a due minuti a piedi si raggiunge la centrale via Ripamonti, dove presente la fermata del tram linea 24 che arriva direttamente in zona Duomo, oltre a numerose attività commerciali e servizi principali. L'immobile si trova nel cuore della zona Ripamonti, ed il tram linea 24 è a pochi metri di distanza, oltre che numerosi servizi e attività commerciali; inoltre a 700 m si trova la Fondazione Prada e anche la futura sede dell' ics Symbiosis (International School) sito in Viale Ortles, il nuovo quartiere Symbiosis ed il futuro Villaggio Olimpico. Vuoi vendere affittare casa in zona? Vuoi capire oggi il valore del tuo immobile? Contattaci per una valutazione gratuita e senza impegno del tuo immobile! Tempocasa Agenzia Milano - Ripamonti Via Giacomo Antonini 62 20141 Milano Tel. 02 84895701 Cel. 345 5179231

Tra le fermate della metropolitana e del passante ferroviario di Porta Venezia e Piazza della Repubblica, nella rinomata Viale Tunisia, proponiamo in locazione luminoso trilocale di 85 mq, al piano primo con ascensore, in prestigioso palazzo storico con servizio di portineria intera giornata. L'appartamento è così strutturato: grande ingresso dal quale si accede a tutti i locali, 2 grandi camere matrimoniali, spaziosa cucina abitabile living con balcone e completa di tutti gli elettrodomestici compresa lavastoviglie, comodo bagno con finestra vasca doccia e lavatrice, ripostiglio. La casa è caratterizzata dai bellissimi pavimenti d'epoca originali in marmette a fiori e parquet ottimamente conservati e dai soffitti alti mt 3,30 che rendono i volumi ampi ed ariosi. L'immobile è inoltre dotato di porta blindata, nuovissimi serramenti con vetrocamera a tenuta termica e acustica, tapparelle elettriche, impianto di aria condizionata con moderni split nei tre ambienti, impianto di riscaldamento a radiatori con termo valvole, scaldabagno a gas in cucina. L'appartamento gode di una luminosissima doppia esposizione nord est e sud ovest. Canone mensile € 1. 600 più € 350 spese condominiali mensili incluso riscaldamento centralizzato. Adatto anche a condivisioni di studenti o lavoratori max 3 persone referenziate. Viale Tunisia collega Corso Buenos Aires a Piazza della Repubblica ed è servita dai principali mezzi di superficie, tram 1, 5, 9 e 33 che portano direttamente al Duomo, alla Stazione Centrale e verso i principali poli Universitari. La zona é fornita di tutti i confort cittadini, con supermercati sotto casa e i giardini di Palestro a pochi metri. Porta Venezia é davvero la zona più comoda della città.

My Bonola è un nuovo condominio in classe energetica a. Gli standard qualitativi secondo i quali sono stati realizzati gli appartamenti rispondono alle esigenze di risparmio ed efficienza energetica dei proprietari. L'edificio, dotato di portineria, sorge nelle vicinanze della fermata mm Bonola e dell'omonimo Centro Commerciale, ed è integrato in un quartiere dotato di servizi scolastici per tutte le fasce di età, mezzi pubblici di superficie, centri sportivi, grandi parchi con piste ciclabili e ottimi collegamenti con le autostrade. La facciata ventilata e il cappotto termico, l'impianto elettrico con centralino domotico, i serramenti a taglio termico ed acustico, l'impianto di riscaldamento ad alta efficienza, le straordinarie coibentazioni acustiche delle pareti, l'assenza di ogni barriera architettonica sono solo alcuni degli elementi che arricchiscono un progetto già impreziosito dal parco interno al condominio, dagli ampi terrazzi e molto altro ancora. L'alloggio viene proposto arredato ed è così composto: l'ingresso immette nella zona giorno, composta da un ampio soggiorno e da una cucina abitabile, entrambi con accesso al primo terrazzo. La zona notte è divisa in due parti: la prima è composta da una scenografica camera matrimoniale, una cameretta ed un bagno finestrato dotato di vasca; la seconda, è composta da una terza cameretta e da un secondo bagno finestrato dotato di box doccia, oltre ad un comodo ripostiglio. A impreziosire ulteriormente la zona notte, un secondo terrazzo che da sfogo alle tre stanze da letto. I due ampi terrazzi delimitano l'alloggio su entrambi i fronti, offrendo affacci gradevoli; i doppi servizi, entrambi finestrati, rappresentano un must have irrinunciabile nelle moderne soluzioni abitative. L'alloggio è dotato di impianto di allarme con sensori volumetrici e perimetrali, gestibile da remoto così come le tapparelle, in parte motorizzate. Benchè dotato di tripla esposizione, garanzia di luminosità e ricircolo d'aria, l'immobile è dotato di climatizzazione con split in soggiorno e camera padronale. Completano la proprietà la cantina e un box al piano interrato, raggiungibili tramite i due capienti ascensori che servono ogni scala. Per appuntamenti i nostri incaricati sono disponibili dal lunedì al venerdì dalle ore 9. 00 alle 13. 00 e dalle 15. 00 alle 19. 30 e il sabato dalle 9. 00 alle 12. 30. Contattateci per fissare un incontro gratuito nei nostri uffici. A vostra disposizione uno staff di consulenza creditizia in grado di proporvi il mutuo più adatto alle vostre possibilità. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

La Capitani Immobiliare propone in locazione bilocale ristrutturato e ammobiliato di 57 mq sito al 4°piano di una palazzina dotata di ascensore e servizio di portineria mezza giornata dal lunedì al sabato. L'immobile internamente e così disposto: ingresso su zona giorno con cucina a vista fornita di tutti gli elettrodomestici e accesso al balcone con affaccio interno che rende l'appartamento molto silenzioso. Troviamo poi un'ampia camera da letto matrimoniale con cabina armadio, bagno finestrato dotato di box doccia e lavatrice. Ll canone richiesto è €1. 270,00 più €150,00 di spese condominiali che includono il riscaldamento e l'acqua. Solo contratti transitori. L'immobile si trova in zona molto ben servita sia da mezzi che da servizi tra cui: fermata del tram 1 e 14 e linee del bus 57 e 69 ad 1 minuto a piedi. All’Interno dell’annuncio sono presenti le foto e la planimetria dell’immobile. Contattateci per ulteriori informazioni e per fissare una visita. Capitani Immobiliare – il Tuo Studio di fiducia.

Per appuntamenti contattare il 334. 23. 02. 374 anche whatsapp. Solo per lavoratori - no stedenti - no affitti brevi - no sublocazioni monolocale arredato. Piano alto Via Dei Gracchi - de Angeli: in stabile medio signorile con servizio di portineria mezza giornata, proponiamo in affitto ampio monolocale arredato, posto al piano quinto, molto luminoso con affaccio sul giardino interno, composto da ingresso con disimpegno, zona soggiorno notte, angolo cottura e servizi. Ottimo stato. La zona è caratterizzata da diverse architetture in stile liberty, in particolare la Piazza Piemonte ed il teatro Nazionale. La zona è ricca di scuole di ogni ordine e grado oltre che servizi per l’infanzia, librerie, biblioteche, complessi sportivi, negozi di prima necessità e servizi sia pubblici che privati. Ottimi i collegamenti presenti con le fermate della linea metropolitana m1 di de Angeli a soli cinque minuti di cammino, e delle fermate Wagner e Pagano, raggiungibili in meno di dieci minuti e dalle linee di autobus 61-67 e tram n. 19 che permettono di raggiungere il centro. La richiesta è di €. 900 spese condominiali comprese. Per informazioni e visite Tel. 334. 23. 02. 374 anche Whatsapp oppure 02. 58. 100. 745 Marnini Ovest srl Alzaia Naviglio Pavese 52 Milano la società Marnini Ovest s. R. L. , con sede in Alzaia Naviglio Pavese 52, opera dal 1989 nel settore dell’intermediazione immobiliare su tutta la città di Milano; sviluppando così una particolare esperienza nella vendita e nella locazione di abitazioni residenziali, ville, uffici e nella commercializzazione di interi stabili di nuova costruzione. Nel caso in cui questo immobile e le altre offerte pubblicate all’interno del nostro sito e sui principali portali pubblicitari non corrispondano alle sue esigenze, la nostra società fornisce un servizio personalizzato di ricerca (Property Finder). La società Immobiliare Marnini Ovest srl dichiara che fin dalla creazione di questo sito web, e durante la sua quotidiana gestione, viene svolto un accurato lavoro per fornire alla nostra clientela le informazioni più aggiornate, corrette e chiare possibili. E’ evidente che sono possibili errori involontari, e gli stessi vengono fatti in assoluta buona fede. La società Immobiliare Marnini Ovest srl lavora ogni giorno per inserire informazioni complete ed aggiornate, ma non fornisce garanzie e non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori e o omissioni di informazioni e o di dati degli immobili. Le immagini e le descrizioni di tutti i nostri annunci, relativi agli immobili pubblicati in vendita ed in locazione, non costituiscono inoltre elemento di pretesa contrattuale pertanto, nei più ampi termini di legge, la società Immobiliare Marnini Ovest srl declina ogni responsabilità.

Appartamento Bilocale in Affitto a Milano - Repubblica Porta Nuova Scopri questo affascinante appartamento bilocale situato al secondo piano di un elegante edificio di recente costruzione nel cuore di Milano. Con un accesso esclusivo da un ballatoio (chiuso da cancelletto), questo appartamento offre un soggiorno luminoso con cucina a vista, la camera matrimoniale è accogliente e ben progettata, mentre il bagno, dotato di doccia e zona lavanderia offre praticità e comfort. L'appartamento, completamente arredato e corredato, è disponibile da giugno 2025. Il riscaldamento centralizzato e l'aria condizionata garantiscono un ambiente confortevole durante tutto l'anno. Inoltre, è possibile abbonarsi a un posto auto nel garage adiacente, una comodità preziosa in questa zona centrale. Zona: Situato in una delle aree più moderne e futuriste di Milano, l'immobile gode di una vasta offerta di mezzi pubblici e servizi di ogni genere. A pochi passi si trovano le storiche vie di Corso Como e Corso Garibaldi, così come le aree contemporanee come piazza Gae Aulenti e il quartiere Isola. Con uno skyline caratterizzato da palazzi recenti, questo appartamento rappresenta la fusione perfetta tra modernità e tradizione. Non perdere l'occasione di vivere in un contesto dinamico e ricco di opportunità. Il prezzo è di 1700€ oltre spese condominiali. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Classe Energetica: a1

Prestigioso appartamento di 65 mq c. A. In via Moscova 49 Brera in ottima posizione (mm. Moscova) posto al primo piano in contesto signorile con servizio di portineria. Composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale con ampio armadio, bagno ripostiglio e balcone (tutto completamente arredato). Spese condominiali mensili Euro 150,00 (riscaldamento autonomo e aria condizionata condominiale). Per ulteriori visite o info contattare Prestige Solutions al numero 348 4128198 Affermata realtà di intermediazione immobiliare, con esperienza decennale sviluppata a Milano e nell'hinterland milanese. Garantiamo l'ausilio di professionisti qualificati che vi affiancheranno nella scelta della vostra casa ideale, da acquistare, vendere od affittare. Valutiamo gratuitamente i vostri immobili per la giusta definizione del miglior prezzo di mercato Contattateci per qualunque tipologia di consulenza immobiliare.

Nel cuore pulsante di Moscova, tra Brera e Corso Garibaldi, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive è lieta di proporre in locazione uno splendido attico e super attico, ristrutturato e molto luminoso. La proprietà, irradiata di luce naturale e appena ristrutturata, si estende su una superfice di circa 195 mq, su due livelli. Al piano 4° l'appartamento si apre su un meraviglioso living da cui si gode di una bellissima vista verso l'esterno; in sequenza troviamo una cucina a vista, il primo disimpegno che conduce al primo bagno e ad una camera studio che si affaccia, con il suo balcone, sul cortile interno dello stabile. Attraversando un secondo disimpegno lo spazio è diviso funzionalmente in una camera guardaroba, seconda camera e secondo bagno, in cui troviamo doppio lavabo, doccia e moderne rubinetterie color nero opaco. Dalla scala nel living si accede al piano 5° in cui troviamo la terza camera, una vera e propria suite, con bagno privato, anch'esso con balcone con affaccio sul cortile interno. Questo ambiente risulta molto luminoso grazie alle due porte finestre che conducono all'ampio terrazzo da cui si può ammirare una bellissima vista su Corso Garibaldi e Largo la Foppa, uno spazio veramente esclusivo nel quale poter godere momenti di assoluto relax e privacy dal resto dell'appartamento. In questa proprietà tutti i dettagli sono stati studiati per offrire una soluzione moderna e confortevole: aria condizionata, finestre con doppio vetrocamera per un eccellente isolamento acustico e termico, e particolare attenzione è stata rivolta all'illuminazione; sono state, infatti, realizzate velette con led nella maggior parte degli ambienti per creare un'atmosfera calda, accogliente e allo stesso tempo elegante. La zona in cui si trova questa moderna proprietà è senza dubbio una delle più ricercate, perfettamente servita e raggiungibile da ogni tipologia di mezzo pubblico come la mm2 Moscova. Corso Garibaldi, Brera, Monumentale, Parco Sempione, Porta Nuova ed Eataly sono solo alcuni dei luoghi più esclusivi di Milano raggiungibili comodamente a piedi in quanto si trovano a pochi passi dalla proprietà. Nello stabile è presente servizio di portineria intera giornata e possibilità di box al piano -1, con richiesta economica a parte.

All’Interno dello splendido complesso della Residenza Princype di via Principe Eugenio, proponiamo in esclusiva uno splendido appartamento sito al quarto piano che dalle grandi finestre permette di svettare sopra gli alberi del viale e vedere le torri di Citylife. Soluzione arredata come in foto, dal design moderno e lineare, caratterizzato da uno stile minimale con eleganti toni neutri, presenta una zona living con cucina lineare realizzata su misura, molto ben attrezzata e ottimamente integrata nella zona giorno. La zona notte è invece caratterizzata da una grande camera da letto con armadio e letto con contenitore e un bagno dal design e materiali estremamente curati. A completare l’offerta un posto auto privato all’interno del complesso, compreso nel canone di locazione. L’immobile del 2022 è una costruzione in classe energetica a++ con standard di ultima generazione e dotazioni esclusive tra le quali una palestra, una spa, uno splendido exlusive roof top, meeting room e zone coworking, una conciergerie evoluta e una area kids. Ogni appartamento è dotato di sistema domotico di controllo degli scenari di luce, di clima e riscaldamento, tapparelle e allarme. Rivolto ad una clientela esclusiva in una delle zone più trendy della città, è una soluzione perfetta come pied-à-terre su Milano o come prima abitazione per manager e professionisti. La zona All’Angolo tra piazza Caneva e via Principe Eugenio sorge il nuovo complesso della Residenza Princype che sta influenzando con il suo design moderno tutti i nuovi sviluppi edilizi di questa zona in grande fermento e continua evoluzione. Siamo a due passi da Citylife e dalle vie Procaccini e Piero della Francesca con i locali alla moda e raffinati ristoranti oltre al parco Sempione, il più grande polmone verde di Milano raggiungibile in pochi minuti a piedi. Le numerose aree verdi e pedonali, gli spazi espositivi e culturali che si integrano con quelli commerciali fanno di questo luogo il posto ideale dove vivere. La presenza di impianti sportivi, servizi di prossimità e supermercati rendono la zona confortevole e adatta a tutte le esigenze della vita quotidiana. Ottimi i collegamenti con i mezzi di trasporto, grazie alla vicinissima stazione della metropolitana linea lilla mm5 in Cenisio e Gerusalemme, oltre alle linee dei tram 10 e 19. Che si tratti di un’elegante villa Liberty o di un appartamento moderno, affidarsi ai servizi e&v significa posizionare il proprio immobile nella fascia più esclusiva del mercato. Engel & Völkers Milano, telefono: 02 94433339 Seguici su Instagram: engelvoelkersmilano e Facebook: Engel & Völkers Milano

Studio 13 - per informazioni contattare patrick 345 5030793 milano - via raffaello sanzio in zona signorile e strategica, comoda con principali attività, mezzi di trasporto tra cui la metropolitana rossa Wagner, e Buonarroti, proponiamo in affitto in un contesto condominiale curato e provvisto di ascensore, un elegante appartamento di due locali di 60mq posto al primo piano. All'ingresso ci accoglie il disimpegno che divide gli ambienti della casa, da una parte l'angolo cottura con cucina attrezzata e lavatrice e il servizio finestrato con box doccia. Dall'altra la zona giorno con il living conversazione e uno spazio adibito per pranzi e cene con un bel tavolo di cristallo. Infine la camera matrimoniale corredata da una pratica armadiatura ad ante scorrevoli e cassettiera. Esternamente un piccolo balcone permette di trascorrere momenti all'aperto. L'appartamento si presenta completamente imbiancato e arredato ed è pronto per essere abitato. Un altra caratteristica a favore è il riscaldamento autonomo regolabile tramite termostato, il che permette una gestione efficiente dei consumi a piacimento. Il canone di affitto è di € 1. 300 mese oltre alle spese condominiali di € 200 mese comprensive dei consumi dell'acqua, manutenzione parti comuni e pulizia dello stabile libero subito condizioni per la locazione - max 2 persone - deposito cauzionale € 3. 900 - contratto di lavoro a tempo indeterminato o p. Iva con redditi dimostrabili - contratto determinato ( la locazione sara' pari alla durata del contratto di lavoro) studio 13 - per informazioni contattare patrick 345 5030793

Appartamento posto al 2° piano di mq. 100 così composto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, 2 bagni, 2 camere, disimpegno e tre balconi. Ristrutturato con impianto di condizionamento canalizzato. Impianto antifurto. Cucina, bagni e ingresso completamente arredati. Ottime finiture. Illuminazione Artemide. Riscaldamento centralizzato. Disponibilità Settembre 2025. La richiesta è del canone mensile è di 2000,00€ + 250,00 € di spese condominiali.

L'appartamento in Via Pavia, Milano, è un bilocale situato al piano terra di un edificio di cinque piani, dotato di ascensore e parcheggio. Con una superficie di 60 m², l'immobile offre una stanza da letto e un bagno, risultando ideale per coppie o professionisti in cerca di uno spazio confortevole e ben organizzato. All'interno, l'aria condizionata garantisce un ambiente piacevole durante tutto l'anno. La cucina è dotata di forno e lavastoviglie, rendendo la preparazione dei pasti e la pulizia più pratiche. La lavatrice è un ulteriore vantaggio per la gestione della biancheria. Il soggiorno comprende un salotto, una scrivania e una tv, mentre il letto matrimoniale e l'armadio offrono comfort e funzionalità. L'accesso al wifi completa le dotazioni tecnologiche dell'appartamento. Dettagli economici e servizi vicini Canone di affitto: € 1540 al mese Spese condominiali: € 250 al mese Utenze: a consumo e a carico dell'inquilino (elettricità, spazzatura, gas, internet) Deposito cauzionale: € 2794(2 mensilità) Data di disponibilità: 06 02 2025 Soggiorno minimo: 12 mesi Mesi di preavviso per il recesso: 2 mesi Mezzi pubblici: Metropolitana: la stazione della metropolitana più vicina è "porta Genova fs" (linea m2), situata a circa 500 metri dall'appartamento. Questa stazione consente di raggiungere facilmente il centro città e altre aree strategiche. Tram autobus: le linee tramviarie 2, 9 e 10 fermano nelle vicinanze. La fermata "porta Genova m2" è molto comoda per gli spostamenti urbani. Stazioni ferroviarie o suburbane: la stazione ferroviaria "milano Porta Genova" si trova a pochi passi ed è servita da treni regionali che collegano Milano con Mortara e altre destinazioni. Servizi e punti d'interesse: Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, farmacie e ristoranti che soddisfano ogni esigenza quotidiana. Il quartiere offre anche numerosi caffè, enoteche e negozi di vario genere. A pochi passi dall'appartamento si trova il Parco della Darsena, ideale per passeggiate o momenti di relax all'aperto. Quartiere Nei dintorni: l'appartamento si trova nel quartiere Porta Genova, una delle zone più vivaci e storiche di Milano, nota per la sua atmosfera giovane e dinamica. Questo quartiere è caratterizzato da un mix affascinante di architetture storiche e moderne ed è famoso per i suoi Navigli, canali storici che offrono una varietà di ristoranti, bar e locali notturni. Porta Genova è ben collegata al resto della città grazie alla sua rete di trasporti pubblici. La zona è anche vicina a luoghi d'interesse culturale come la Basilica di San Lorenzo e il Museo della Scienza e della Tecnologia Leonardo da Vinci. Con una vivace vita notturna e una ricca offerta gastronomica, Porta Genova rappresenta un'ottima scelta per chi desidera vivere nel cuore pulsante di Milano.

In Via Scipione Pistrucci 12, in prossimità dei principali mezzi di superficie e del passante di Porta Vittoria, la Tecnorete di Via Pistrucci propone in locazione ampio bilocale con balcone. La soluzione, situata al secondo piano di stabile d'epoca, ha una metratura di ca. 50 mq e si compone di: ingresso in disimpegno, ampia zona living con cucina a vista ed accesso al balcone, camera da letto matrimoniale, bagno con finestra e ripostiglio. L'immobile gode di una piacevole e luminosa esposizione esterna e si presenta completamente arredato con particolare riferimento a tutti gli elettrodomestici. L'appartamento sarà disponibile dal 15 gennaio 2025. Visionabile previo avviso telefonico. Contattaci al seguente numero 02. 49607727 oppure inviaci un'email a - un nostro agente sara' pronto a rispondere alle vostre domande con professionalita' e cortesia. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.