Appartamenti affitto meda milano Milano

In bellissimo palazzo anni 30, stile liberty, l'immobiliare bassoli propone luminoso e signorile appartamento di mq 205. L'appartamento è composto da un ampio ingresso che conduce direttamente al soggiorno, reso molto luminoso dalle ampie vetrate che si aprono sul terrazzo che si allunga lungo tutto l'appartamento. Dal soggiorno si accede ad un ampia cucin, meravigliosamente arredata con penisola ed elettrodomestici di alta gamma. Ampio ripostiglio. Andando verso la zona notte si trovano due camere da letto e la terza camera ,matrimoniale con la sua cabina armadio. Tre bagni. L'appartamento ha un ampio terrazzo. Il riscaldamento è autonomo e l'acqua calda è supportata da pannelli solari. L'appartamento ha un importante impianto di domotica. Possibilità di posto auto. Richiesta locazione € 61. 000,00 anno più spese condominiali € 3. 048,00. Per informazioni elena bassoli cell 3381615454 immobiliare bassoli informazioni cell. 351 3995151. Sede : Piazza del Duomo n. 16 20122 milano. Elena Bassoli iscr. Ruolo n. 2531 c. C. Milano monza lodi brianza n. 2562350 lo studio immobiliare elena bassoli non accetta responsabilità di qualsiasi genere collegata alle informazioni riportate, in quanto tutto il materiale e la documentazione in possesso dell’agenzia, si basa su dati forniti da terze persone. Queste informazioni vengono considerate veritiere e quindi si declina ogni responsabilità circa omissioni, inesattezze ed attualità delle stesse. Le metrature degli immobili sono del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. Su alcuni immobili le foto potrebbero non corrispondere all'originale per privacy richiesta dalla proprietà. Il compenso (provvigione), maggiorato dell'iva secondo l'aliquota di legge, ammonta al 4% del prezzo di vendita dell'immobile, al 15% del canone di locazione annuo (o del totale del periodo temporaneo di locazione). Se desiderate approfondire e visionare tutte le nostre interessanti opportunità, visitate il nostro sito: Elena Bassoli iscr ruolo n 2531 c. Comm milano monza lodi brianza n. 2563250 p. Iva 02449330303 c. F bsslne57b65f205x polizza assicurazione n 502088818

Per informazioni e visita in loco contattare il 02 396 66 144 (no mail). Mm4 tolstoj - Via Tito Vignoli 42 – Milano si richiedono referenze lavorative documentabili e una capacità reddituale adeguata al canone di locazione. Adatto per due studenti o per due giovani lavoratori. Libero subito in uno dei quartieri più apprezzati e in continua riqualificazione della città, proponiamo in locazione un elegante trilocale completamente ristrutturato e finemente arredato, situato a soli 2 minuti a piedi dalla fermata mm4 Blu “tolstoj” (solo nove fermate da san babila). La posizione è particolarmente strategica: nelle immediate vicinanze si trovano Piazza Napoli, Via Washington, Via Savona, Via Solari e il distretto di Via Tortona, cuore del design milanese. La zona è residenziale, tranquilla e ottimamente servita da mezzi pubblici, supermercati, negozi, scuole, palestre, ristoranti e tutti i principali servizi, offrendo un’elevata qualità della vita e collegamenti rapidi con il centro città e con l’aeroporto di Linate. L’appartamento è inserito in un signorile stabile con giardino degli anni ’60, ben mantenuto ed abitato, con servizio di portineria per l’intera giornata e ascensore. Posto al quarto piano, l’immobile ha una superficie di 70 mq ed è stato completamente ristrutturato a nuovo, con finiture moderne e arredamento di qualità, pronto per essere abitato. La distribuzione degli spazi è razionale e funzionale: • Living climatizzato con cucina a vista totalmente attrezzata, lavastoviglie inclusa. • Due spaziose camere da letto matrimoniali climatizzate e con ampie armadiature. • Bagno finestrato con box doccia. • Lavatrice. • Infissi in Pvc con doppi vetri. • Ampia balconata vivibile con accesso dalle due camere e dalla cucina. • Esposizione a sud ovest. • Appartamento appena imbiancato, luminoso e silenziosissimo. • Riscaldamento centralizzato (incluso nelle spese condominiali). Completa la proprietà una comoda ed imprescindibile cantina pertinenziale. 1. 400,00 (canone mensile) + 130,00 (spese condominiali mensili) = 1. 530,00 mensili. Una soluzione di assoluto livello, ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante, perfettamente collegato e in una delle zone più richieste di Milano. Contratto di locazione 4 + 4 anni. Le informazioni contenute hanno carattere puramente informativo e, salvo ove diversamente previsto, non costituiscono una proposta contrattuale né un’offerta al pubblico ai sensi dell’art. 1336 del Codice Civile dei servizi descritti, né possono considerarsi impegnative per qualsivoglia trattativa o relazione commerciale.

Via Palmieri 21 a: in stabile anni '50 con servizio di portineria mezza giornata e grazioso giardino condominiale, al primo piano con ascensore, affittasi delizioso appartamento di circa 50mq, recentemente ristrutturato e arredato con mobili nuovi, composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista completa di tutto (forno, frigo, freezer, lavastoviglie), con divano letto matrimoniale e balcone, bagno con doccia e finestra, ampia camera matrimoniale. L'appartamento affaccia tutto sul verde del giardino condominiale. Molto luminoso e silenzioso. Riscaldamento centralizzato, aria condizionata nuova in soggiorno e in camera. Cantina. Richiesta di 1300 euro più 160 euro di spese condominiali (riscaldamento incluso). Libero dal 1 novembre 2026 lo stabile è Ubicato in zona comoda con i mezzi di Superficie a pochi passi dallo stabile vi sono le fermate del tram 15, tram 3 (un minuto a piedi), dell'autobus 95, e la fermata della metropolitana linea di Piazza Abbiategrasso (600metri), pertanto è comodissimo raggiungere il centro città e le principali Università con poche fermate dei Mezzi di Superficie. Tutte le università sono raggiungibili con un solo mezzo di trasporto urbano. Particolarmente comodi, raggiungibili in pochi minuti a piedi il naba, lo iulm e la bocconi. Comodi gli accessi alle Tangenziali ed Autostrade. Nelle immediate Vicinanze si trovano tutti i principali servizi, Supermercati, Banche, Uffici Postali, Palestre, Parco Giochi per Bambini, Parco Recintato per Cani, Centri Religiosi con oratorio, Scuole ed Scuole Materne ed Asili, e tutti i negozi di prima necessità.

In un contesto residenziale di alto livello, realizzato nel 2010, con portineria, fitness, sauna e parcheggi interrati, proponiamo in locazione un elegante bilocale finemente rifinito, al 6° piano. L'appartamento si sviluppa con ingresso diretto nel soggiorno, ampio e luminoso, con cucina abitabile a vista, ideale per vivere gli spazi con continuità. La camera da letto matrimoniale è dotata di comoda cabina armadio, mentre un balcone che collega camera e soggiorno regala uno scorcio verde e un piacevole affaccio su entrambi gli ambienti. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. L'immobile è servito da impianti centralizzati di riscaldamento e raffrescamento tramite fan coil, con acqua calda condominiale: cucina a induzione e forno elettrico, senza allacciamento gas, per una soluzione moderna, sicura e a basso impatto manutentivo. Riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sono inclusi nelle spese condominiali. Classe energetica c. La posizione è tra le più comode di Milano: a pochi passi dalla fermata metro m1 Lima e dalle linee tram 1 e 9, a circa 6 minuti a piedi da Porta Venezia, con Corso Buenos Aires — tra i principali assi commerciali della città — a due passi. Zona ben collegata, dinamica e ricca di servizi, negozi, locali e ristoranti. Soluzione ideale per chi cerca un appartamento signorile, moderno e ben collocato, in un contesto condominiale curato e di pregio.

Milano zona Cenisio: via Govone, 74. In stabile anni 60' con servizio di portineria, cres propone in locazione luminoso trilocale posto al quarto piano e composto da: soggiorno, cucinotto, due camere, ripostiglio, balcone e bagno. Parzialmente arredato (cucina con elettrodomestici), riscaldamento centralizzato con impianto di aria condizionata canalizzato. Disponibilità cantina solaio, posto bici. Canone mensile Euro 1. 330,00 oltre Euro 220,00 di spese condominiali. La zona è servita da scuole, negozi, supermercati e mezzi di trasporto (mm Cenisio, autobus 78, tram 12). Classe energetica: g - Epi: 175 Kwh mq anno ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tutti i dati forniti nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale ma sono puramente indicativi. Per ulteriori informazioni sul seguente annuncio telefonare al numero 02 80500466 o inviare una mail a e per visionare altre opportunità consultare Nel caso in cui questo immobile e le altre offerte pubblicate all’interno del nostro sito e sui principali portali pubblicitari non corrispondano alle sue esigenze, la nostra società fornisce un servizio personalizzato di ricerca (Property Finder). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bovisa – via catone, a pochi passi dal politecnico in Via Catone, nelle immediate vicinanze del Politecnico di Milano – Campus Bovisa, proponiamo in locazione un luminoso appartamento di circa 75 mq, situato al quinto ed ultimo piano di uno stabile ben tenuto, servito da ascensore e portineria. L’immobile si presenta completamente arredato ed è composto da due ampie camere, una cucina abitabile, un bagno e un balcone. Gli ambienti sono spaziosi e luminosi, ideali per studenti alla ricerca di una soluzione confortevole e funzionale in prossimità dell’università. La posizione è particolarmente strategica: il quartiere Bovisa è ben servito dai mezzi pubblici e permette di raggiungere comodamente il centro di Milano e le principali zone della città. Nelle vicinanze si trovano la stazione di Milano Bovisa Politecnico, con collegamenti del Passante Ferroviario e ferroviari, oltre a diverse linee di tram e autobus. La zona offre inoltre tutti i principali servizi per la vita quotidiana, con supermercati, negozi, farmacie, bar, ristoranti e attività commerciali, oltre a librerie e servizi dedicati agli studenti del Politecnico. Il riscaldamento è centralizzato. La soluzione rappresenta un'ottima opportunità per studenti del Politecnico grazie alla posizione, agli ampi spazi e alla vicinanza a tutti i servizi. Canone di locazione € 1. 200 mensili, oltre € 200 di spese condominiali.

Per appuntamenti si prega di telefonare a 024980092 Non disponibile per uso ricettivo Corso xxii Marzo – Milano Nel cuore di una delle zone più dinamiche ed eleganti di Milano Est, Corso xxii Marzo è apprezzato per la vivacità del quartiere, l'ampia offerta commerciale e la presenza di raffinati palazzi d'epoca, boutique, ristoranti, caffè e servizi di ogni genere. Ottimi i collegamenti garantiti dai tram 12 e 27, dai filobus 60, 66, 90, 91 e 93 e dal Passante Ferroviario che consentono di raggiungere con facilità ogni zona. L'aeroporto di Milano Linate dista pochi km. In un elegante edificio d'epoca, perfettamente conservato con servizio di portineria attivo per l'intera giornata, proponiamo in locazione una splendida mansarda di circa 220 mq posta al quinto piano, servita da ascensore fino al quarto piano e mezzo, con una sola rampa di scale. L'abitazione conquista per il fascino degli ambienti, la luminosità e la razionale distribuzione degli spazi. L'ingresso introduce a un soggiorno doppio, inondato di luce naturale, con accesso a un piacevole terrazzo affacciato sul silenzioso cortile interno; separata, si trova un'accogliente zona relax o tv. La cucina, ampia, abitabile e completamente arredata, è valorizzata da una scenografica cupola vetrata che dona grande luminosità all'ambiente. La zona di servizio è completata da un balcone, una lavanderia, una dispensa e un pratico ripostiglio. La zona notte ospita quattro camere da letto, perfettamente organizzate grazie armadiature realizzate su misura e a una comoda cabina armadio. I due bagni, entrambi recentemente rinnovati, sono raffinati e funzionali, uno en suite dedicato alla camera padronale. L'immobile è rifinito con pavimenti in parquet, è dotato di aria condizionata, riscaldamento autonomo e produzione autonoma di acqua calda. Possibilità di garage auto nelle immediate vicinanze con canone separato. Classe Energetica: in attesa di certificazione. Canone di locazione mensile: € 4. 500,00 al mese - Spese condominiali mensili: € 460,00.

In Via Lecco proponiamo in locazione un bilocale di circa 69 mq, disponibile da subito con contratto transitorio, al canone di € 1. 200 al mese oltre € 180 di spese condominiali. L’appartamento si trova in un caratteristico contesto d’epoca con corte interna e si presenta in buone condizioni, con ambienti luminosi, ben distribuiti e valorizzati dal caldo parquet d'epoca presente in tutta la casa. Interno: l’ingresso conduce direttamente alla zona giorno, composta da un soggiorno confortevole con divano, tv e zona pranzo. La cucina, separata e funzionale, è arredata e in fase di ristrutturazione e sarà dotata di piano cottura, forno, lavastoviglie e microonde. Particolarmente piacevole il rivestimento decorativo della parete, che dona carattere all’ambiente. La camera da letto matrimoniale è spaziosa e luminosa, arredata con letto matrimoniale, comodini e ampie possibilità di organizzazione degli effetti personali. La zona servizi è particolarmente funzionale: il bagno, finestrato, è completo di box doccia, lavabo, wc e bidet. A questo si aggiunge un secondo ambiente separato e anch’esso finestrato, dedicato al wc, una caratteristica sicuramente comoda e poco comune per un bilocale di queste dimensioni. Completa l’abitazione un ripostiglio, ideale per mantenere gli ambienti ordinati e sfruttare al meglio gli spazi disponibili. Esterno: l’immobile è inserito in un elegante stabile d’epoca, caratterizzato da facciate recentemente rinnovate che ne valorizzano l’architettura e i dettagli originali. Il contesto si distingue per le facciate dai toni caldi, le decorazioni architettoniche, i balconi con ringhiere in ferro battuto e una piacevole corte interna verde e curata. Le finestre dell’appartamento affacciano su Via Castaldi, offrendo una piacevole vista sul caratteristico contesto urbano della zona. Posizione: la posizione in Via Lecco permette inoltre di vivere una zona centrale, vivace e ricca di servizi, attività commerciali, locali e collegamenti, rendendo l’immobile particolarmente interessante per chi cerca una soluzione abitativa temporanea in città. Quattro buoni motivi per scegliere questo immobile: - Spazi ampi - Luminoso - Contesto signorile - Posizione centrale e ben servita il presente annuncio è puramente informativo e non rappresenta vincolo contrattuale. Per avere ulteriori informazioni potete contattarci senza impegno.

In stabile anni ’60 con servizio di portineria, proponiamo luminoso bilocale di 45 mq, posto al terzo piano senza ascensore, così composto: ingresso, soggiorno con cucina a vista che affaccia su un godibile balconcino, ampia camera da letto con balcone e bagno finestrato con box doccia e ampio vano ripostiglio in quota. L’appartamento è completamente arredato e dotato di elettrodomestici. Aria condizionata. Riscaldamento centralizzato. Deposito biciclette nel cortile. Libero subito.

Nel cuore di uno dei quartieri più dinamici e ricercati di Milano, all'angolo tra Via Giovanni Battista Niccolini e Via Paolo Sarpi, proponiamo in locazione un raffinato bilocale di circa 60 mq, completamente arredato e pronto da abitare. Un'abitazione capace di coniugare il fascino della Milano più autentica con il comfort della vita contemporanea, ideale per chi desidera vivere a pochi passi da Brera, Parco Sempione e Porta Garibaldi senza rinunciare alla tranquillità. Fin dall'ingresso si percepisce l'atmosfera accogliente della casa. Gli ambienti sono ben distribuiti e valorizzati dalla luminosità naturale che accompagna l'appartamento durante tutto l'arco della giornata. L'esposizione prevalente a Est e gli infissi con doppi vetri assicurano ambienti silenziosi e piacevolmente riservati. La zona giorno, ampia e luminosa, ospita un elegante soggiorno con cucina a vista, perfetto per vivere la quotidianità o ricevere amici. Il divano letto è la giusta soluzione per un ospite. La spaziosa camera matrimoniale rappresenta un'oasi di relax, mentre il bagno finestrato con ampia doccia completa una distribuzione degli spazi pratica e funzionale. Un autentico valore aggiunto è rappresentato dal ballatoio ad uso esclusivo, ideale per creare un piacevole angolo outdoor dove fare colazione, leggere un libro o concedersi un momento di relax. L'appartamento è impreziosito da finiture di qualità: parquet nella zona giorno e nella camera; soffitti alti fino a 3 metri che donano grande respiro agli ambienti; aria condizionata nel soggiorno e nella camera da letto; riscaldamento autonomo; serramenti con vetri termici ad alte prestazioni. L'immobile viene consegnato completamente arredato e corredato dei principali elettrodomestici, tra cui frigorifero, lavastoviglie e lavatrice, offrendo una soluzione immediatamente abitabile. Canone di locazione € 1. 700 oltre a € 80 di spese condominiali. Disponibile dal 1. Ottobre 2026. Esclusivamente contratti con regime di cedolare secca. Abitare in Chinatown significa vivere una delle zone più vivaci e apprezzate della città. Ristoranti, caffè, locali, negozi, supermercati e servizi di ogni genere sono raggiungibili a piedi. La metropolitana e numerose linee di superficie garantiscono collegamenti rapidi con il centro, mentre la vicinanza a Porta Garibaldi e alle principali arterie stradali rende ogni spostamento semplice e veloce. La soluzione ideale per professionisti, manager, coppie o expats che cercano una casa elegante, completamente arredata e pronta da vivere in una delle location più esclusive e richieste di Milano.

In Via Privata Giovannino de Grassi, una delle vie più riservate ed esclusive della prestigiosa zona Magenta, proponiamo in locazione un raffinato bilocale immerso nella quiete, con gradevoli affacci sul verde dei giardini interni. L'abitazione si trova al primo piano, senza ascensore, di un elegante stabile d'epoca perfettamente conservato nelle parti comuni e si distingue per il fascino dell'architettura e l'originale distribuzione degli spazi su due livelli. L'ingresso si apre sull'accogliente zona living, un ambiente silenzioso e piacevolmente affacciato sul verde. Da qui una scala conduce al livello superiore, dedicato alla cucina e alla zona pranzo. Sul piano d'ingresso si sviluppa invece la zona notte, composta da un'ampia camera matrimoniale e da un bagno finestrato con pratica area lavanderia. Ristrutturato con gusto, l'appartamento viene proposto completamente arredato, con finiture curate e pronto per essere abitato. Completa la proprietà un comodo posto auto privato, un plus raro e particolarmente ricercato in questa esclusiva area della città. La posizione è uno dei principali punti di forza dell'immobile: a pochi passi da Corso Magenta, dalla Basilica di Sant'ambrogio, dal Castello Sforzesco e dalle fermate della metropolitana, permette di vivere il centro storico con tutti i servizi a portata di mano, senza rinunciare alla tranquillità e alla riservatezza di una via privata. Possibilità di contratto intestato a società.

Per informazioni rapide e una comunicazione più diretta, scrivici su Whatsapp Business (+39 0287383443). Il nostro team è a tua disposizione! Zona San Babila v Giornate, in edificio signorile dotato di servizio di portineria giornaliero, ascensore e giardino condominiale in cui c'è la possibilità di parcheggiare le bici, proponiamo in locazione appartamento di mq 79 sito al primo piano. Internamente l'immobile è composto da: ingresso, due stanze, bagno e cucina abitabile. L'appartamento libero da subito viene consegnato arredato. Libero da Settembre tel. 02 87 38 34 43 Brera - Milano

In una delle vie più suggestive e ricercate di Brera, proponiamo in locazione un piacevole bilocale arredato, situato al terzo piano di un affascinante stabile d’epoca in stile “Vecchia Milano”, dotato di ascensore e servizio di portineria part-time. Caratteristiche principali: - Piano: Terzo, con ascensore - Composizione: > Cucina Soggiorno > Camera da letto matrimoniale > Bagno con doccia - Esposizione: Doppia – su cortile interno e su Via Fiori Chiari - Stato interno: Buono - Arredamento: Completo e corredato di stoviglie Contesto e posizione la posizione è strategica e di grande fascino: Brera è il quartiere artistico e più iconico di Milano, dove eleganza e atmosfera bohémien convivono in perfetto equilibrio.? A pochi passi si trovano boutique di lusso, gallerie d’arte, botteghe storiche, ristoranti gourmet e locali raffinati. Servizi e collegamenti - Metropolitana m2 (verde) – fermata Lanza, a soli 200 metri - Nelle vicinanze: Parco Sempione, Castello Sforzesco, Pinacoteca di Brera, Teatro alla Scala, Duomo Ideale per chi Cerca un’abitazione nel cuore pulsante della città, dove poter vivere l’autenticità di Brera, godendo al contempo di comfort moderni e di un contesto di grande prestigio. Perfetto per professionisti, coppie o studenti internazionali in cerca di un ambiente elegante, vivace e ben collegato. Id: Fiorichiari33 Per prenotare una visita contattateci. Bencasa - Milano - Piazza Risorgimento, 7 - tel. 02 74 54 88 e-mail: Altre offerte su: https: Seguici su Instagram: @immobiliare_Bencasa e Telegram: Agenzia Immobiliare Bencasa se desiderate vendere o locare una Vostra proprietà immobiliare contattateci. Affidarsi a bencasa significa avere dei consulenti immobiliari esperti. Dei professionisti esclusivi che si dedicheranno alla migliore promozione del vostro immobile. Vi accompagneranno con entusiasmo, determinazione e riservatezza in ogni fase della trattativa. Contattateci senza impegno, saremo felici di offrirvi una consulenza personale e riservata.

Mm California a 400 metri. Elegante e silenziosissimo appartamento di mq 100 con affaccio su giardino interno composto da: Soggiorno - Pranzo ,2 camere da letto , 2 bagni. Finestre con doppi vetri con tende. Ricambio d'aria a ventilazione forzata. Climatizzatori. Armadi a muro in ogni stanza. Cucina arredata e completa di lavatrice asciugatrice e lavastoviglie. Tapparelle elettriche. Pavimenti di parquet. Cantina. Posto biciclette. Portineria mattina e pomeriggio.

Via Pietro Mascagni, 20, affitto spazioso e luminoso bilocale, appena ristrutturato , con affaccio sul verde. San Babila, a pochi passi dal quadrilatero della moda e del design, immerso nel verde di un giardino nascosto, affitto un elegante appartamento ristrutturato. Bilocale arredato, composto da : soggiorno, cucina a vista completamente arredata e corredata, ripostiglio antibagno, bagno con doccia, camera da letto matrimoniale con letto a baldacchino, porta blindata. Studiato per ospitare comodamente due persone. L'appartamento si trova all'interno del cortile dello stabile con l'affaccio sul giardino piantumato, la parete del soggiorno e della camera da letto è composta da 5 ampie finestre fino al soffito, per ogni stanza, dando un respiro ai locali e una speciale luminosità. Altezza soffitti mt. 3,18. Stabile signorile, con servizio custode tutto il giorno dal lunedì al venerdì, ascensore, videocitofono, teleriscaldamento. Aria condizionata autonoma. La cucina è completa di lavastoviglie, forno, microonde, frigorifero con freezer, piano cottura a induzione di ultima generazione. Pavimento in tutta la casa in marmo di Carrara, escluso il bagno in ceramica. L'abitazione si trova in uno stabile signorile e in posizione impareggiabile, nel centro storico, ben servito da mezzi in superficie, tram, autobus e metropolitana m1 (fermata San Babila) ed m3 (fermata San Babila) che in pochi minuti porta all'aeroporto di Linate. Fuori dal portone dello stabile c'è subito l'ingresso del Parcheggio interrato "mascagni" con la possibilità di custodire l'auto con abbonamenti mensili, oppure giornalieri, aperto 24 ore. Un secondo garage si trova a pochi passi, in Via Conservatorio. Richiesta canone mensile € 2. 700 oltre spese condominiali € 200 mensile. Per contratti inferiori ai 12 mesi , la richiesta del canone di locazione sarà diverso da quella indicata. Sono a carico dell'inquilino la tari, internet e la bolletta della luce. Non si affitta a società per uso contratti airbnb o per permanenza inferiore ai 30 giorni. Certificazione energetica cl e - 326,35 kwh m2a. Per effettuare un sopralluogo ed avere ulteriori informazioni a riguardo, contattare l'agente Immobiliare Claudia Boffi +39 338 8242139 -