Affitto paruta milano Milano

Il trilocale di circa 85 m² si trova all’ultimo piano di Via Orseolo 3 e dispone di un terrazzo di oltre 15 m². L’appartamento è stato ristrutturato a settembre 2025 con finiture di pregio, tra cui pavimenti in resina, infissi doppi, aria condizionata canalizzata e arredi su misura. La vista è aperta e panoramica, con scorci sul Duomo di Milano e sulle principali chiese della città. Il condominio è dotato di portineria attiva dal lunedì al venerdì per 8 ore e, su richiesta, è disponibile un box auto nelle vicinanze. La distribuzione interna comprende un ingresso che conduce al soggiorno con accesso diretto al terrazzo, una cucina semi? Abitabile, una camera matrimoniale con bagno privato, un secondo bagno e una seconda camera adiacente al soggiorno, separata da una porta scorrevole a tutta altezza che permette di modulare gli spazi con facilità. La posizione è strategica: a pochi minuti da Parco Solari, dai Navigli e da Porta Genova, con collegamenti garantiti dalle fermate m4 Coni Zugna, m2 Sant’Agostino e m2 Porta Genova, oltre ai tram 10 e 14 a meno di 150 metri. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, farmacie, bar, ristoranti e servizi essenziali. Dettagli del contratto: Deposito cauzionale: 3 mesi Spese condominiali pari ad € 200 mensili comprese del riscaldamento (salvo conguaglio) si richiedono referenze lavorative. Le indicazioni (e foto) da noi riportate non sono contrattualmente vincolanti, la presente scheda non ha valenza contrattuale e non impegna in alcun modo la nostra società.

Via Pirelli 29 – Milano, nel cuore della Milano più moderna e dinamica, a pochi passi dallo skyline di Porta Nuova e dal parco “biblioteca degli Alberi”, proponiamo in affitto uno splendido appartamento completamente ristrutturato, elegante e pronto da vivere. Situato al quarto piano di un raffinato stabile anni ’60 con ascensore e servizio di portineria, l’immobile gode di una straordinaria luminosità e di una distribuzione degli spazi estremamente funzionale. L’appartamento, di circa 59 mq commerciali, è composto da ingresso, luminoso soggiorno con cucina a vista, disimpegno, ampia camera matrimoniale con area dedicata allo smart working, bagno dal design moderno e pratico ripostiglio. Gli ambienti sono curati nei minimi dettagli e impreziositi da finiture di qualità: parquet uniforme, aria condizionata nella zona giorno e notte, riscaldamento centralizzato a pavimento, infissi con doppio vetro a taglio termico, tapparelle elettriche, videocitofono, porta blindata e fibra ottica. Disponibile dal 01 ottobre 2026; Contratto 4+4 con cedolare secca, contratto intestato solo a privati, no società; Canone mensile euro 1. 500 oltre spese condominiali pari a euro 240 mensili, escluse utenze e Tari. La posizione è semplicemente strategica: collegamenti eccellenti con le linee metro m2, m3 e m5, stazioni ferroviarie, tram e autobus, oltre alla vicinanza di supermercati, ristoranti, locali, scuole e tutti i principali servizi. Perfetto per professionisti, giovani coppie o come soluzione di prestigio per chi desidera vivere il meglio di Milano in uno dei quartieri più richiesti della città. Non perdere l'opportunità di vivere in questo splendido bilocale nel cuore di Milano! Le informazioni e le immagini presenti hanno finalità puramente illustrative e non costituiscono elemento contrattuale. Per informazioni e visite: stima Servizi Immobiliari Tel. 02 76024322 – 335 7031419

Milano, zona sud-ovest. Un quartiere strategico, dal carattere schietto e vivace, sempre in movimento. Qui, al numero 36 di piazza Napoli, proponiamo in affitto un’interessante soluzione bilocale posta al piano rialzato. L’immobile, che si sviluppa su 60 mq, ha una pianta molto razionale e una buona ottimizzazione degli spazi. L’ingresso si apre su un piccolo disimpegno che a destra conduce subito in un’ampia zona living, arredata e luminosa con affaccio su piazza Napoli. Proseguendo dritto troviamo un comodo angolo cucina semi-abitabile, ben accessoriato e illuminato grazie alla parete vetrata che lo separa dalla camera da letto. Quest’Ultima è accessibile dalla cucina ed è anch’essa molto luminosa. Per ultimo, a sinistra rispetto alla cucina, troviamo il confortevole bagno con doccia e piccolo balcone, preceduto da un antibagno con lavandino e lavatrice. L’appartamento è in ottime condizioni, ben arredato e pronto per essere abitato. Le rifiniture sono di buona qualità, con un bel parquet in tutta la casa, piastrelline in stile mosaico nel bagno e porte d’epoca. Il riscaldamento è centralizzato. Lo stabile che ospita l’immobile è un bel palazzo d’epoca di sei piani, molto ben tenuto nelle sue parti comuni e con affaccio su un’area verde. Piazza Napoli è uno dei luoghi più nevralgici della città di Milano: incastonata tra la zona Solari e il Giambellino, vicina a zone in forte cambiamento e al Naviglio Grande, ottimamente collegata da mezzi di superficie e dalla nuova m4 in arrivo. Non mancano verde e servizi di ogni tipo. Il costo mensile comprensivo di spese condominiali è pari a Euro 1. 200,00 Libero dal 01 luglio 2026. Ideale per: giovani coppie – professionisti – amanti dei quartieri vivaci. Punti di forza: materiali di qualità – luminosità – doppia esposizione - arredamento.

A pochi passi dall’area pedonale prospiciente l’arco della Pace come dalla vivace Paolo Sarpi, proponiamo in locazione un particolare monolocale loft di circa 45 mq al piano terreno, con altezze sin quasi di 5 metri, di uno stabile d’epoca gradevole ma privo di servizio di portineria. Ingresso su area cucina con penisola, qualche gradino per approcciare alla zona giorno, ancora qualcuno per il soppalco notte con due letti singoli (matrimoniale impossibile). Ristrutturazione con finiture di qualità, arredo completo e parziale corredo. Disponibilità immediata. Interesse unicamente per contratti in regime di cd. Cedolare secca ed in ogni caso per interlocutori in grado di rappresentare giuste doti di liquidità e solvibilità. No sublocatori, gestori short-term ed assimilabili. Richiesta pari ad euro annui 16. 800 (mensili 1. 400) oltre 2. 000 (mensili 166) per spese condominiali ed oneri accessori inclusivi i costi di riscaldamento. Numerose altre soluzioni in ogni area del centro città: dal pied à terre all’importante residenza con terrazzi, oltre ad uffici, negozi e show-room, in locazione come in vendita. Per informazioni di dettaglio, sopralluoghi o altre proposte, potete contattarci allo 02. 76281426. Immobiliare Alla Scala, una consulenza professionale per ogni esigenza immobiliare.

In contesto tranquillo e riservato ma al contempo estremamente comodo ad ogni servizio e trasporto, proponiamo in locazione un arioso appartamento posto al piano sesto (h 3. 00 m) su sette di un signorile stabile fornito di portineria e silenziosi giardini privati. Razionale ripartizione della superficie, pari ad oltre 300 mq, in ingresso, soggiorno doppio con camino, sala da pranzo, cucina abitabile arredata, sei camere matrimoniali e tre bagni finestrati. Buone finiture interne: pavimenti in marmo e parquet, impianto di climatizzazione, ecc. Balconi, cantina e box auto. Contratti di locazione in regime di cedolare secca. No sublocatori, gestori short-term ed assimilabili. Richiesta pari ad euro annui 95. 000 (mensili 7. 916) oltre 10. 000 (mensili 833) per spese condominiali ed oneri accessori inclusivi i costi di riscaldamento. Libero da inizio dicembre. Numerose altre soluzioni in ogni area del centro città: dal pied à terre all’importante residenza con terrazzi, oltre ad uffici, negozi e show-room, in locazione come in vendita. Per informazioni di dettaglio, sopralluoghi o altre proposte, potete contattarci allo 02. 76281426. Immobiliare Alla Scala, una consulenza professionale per ogni esigenza immobiliare.

Soluzione adatta anche a studenti, professionisti e dirigenti, grazie alla presenza di tre camere e agli ottimi collegamenti con il centro città. In contesto signorile immerso in un ampio giardino condominiale, proponiamo in locazione un ampio e luminosissimo appartamento all’ottavo piano, caratterizzato da ambienti di generose dimensioni, balconi e splendidi affacci panoramici sulla città. L’ingresso conduce all’ampia zona giorno, particolarmente luminosa grazie alle grandi superfici finestrate e all’accesso ai balconi. La vista aperta spazia sui diversi quartieri della città fino allo skyline di Milano e rappresenta uno degli elementi distintivi dell’abitazione. La zona notte è composta da tre camere di buone dimensioni, alcune dotate di capienti armadiature e librerie a parete. Completano l’appartamento la cucina abitabile, che verrà installata a breve, i doppi servizi finestrati e i disimpegni. L’immobile dispone di aria condizionata e riscaldamento condominiale e viene proposto non arredato, ad eccezione della nuova cucina di prossima installazione e delle armadiature fisse presenti. La posizione, tra Maggiolina, Zara e Centrale, consente di coniugare la tranquillità di un contesto residenziale con la comodità dei collegamenti e dei principali servizi. Nelle vicinanze si trovano le fermate della metropolitana Zara m3 m5 e Sondrio m3, oltre alla Stazione Centrale e alle principali direttrici cittadine. Completano i servizi condominiali il portierato, l’ampio giardino e lo spazio per il parcheggio delle biciclette nel cortile. Una soluzione particolarmente indicata per chi ricerca ampi spazi, luminosità, tranquillità e una vista aperta sulla città, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Canone annuo: € 28. 000 oltre spese condominiali. Possibilità di box nello stabile, disponibile separatamente a € 130 mese. Contratto di locazione da definire in funzione del profilo del conduttore. Sono richieste referenze e adeguate garanzie reddituali.

Zona Brera un delle vie più frizzanti di Milano – si propone in locazione in Palazzo d’epoca comodo trilocale di circa 95mq. L'abitazione situata al piano intermedio si presenta completamente ristrutturato con finiture di pregio. In un contesto molto silenzioso e piacevole (sulla splendida corte interna), gode di una esposizione molto luminosa. L’ immobile è così suddiviso internamente: Ingresso in un’ampia su comoda zona living con splendide travi a vista (recuperate nella ristrutturazione) e cucina con isola semi a vista, due comode camere matrimoniali e due bagni. In tutto l’appartamento troviamo posato un parquet posato a spina di pesce, mentre nei bagni troviamo un elegante gres porcellano. L’immobile verrà locato completo degli arredi cucina e bagni, con possibilità di inserimento ulteriori arredi a fronte di aumento canone. Subito disponibile si richiede deposito cauzionale di 6 mesi o fideiussione bancaria di pari importo le metrature, la planimetria ed i dati degli immobili quì pubblicati sono del tutto indicativi e non potranno essere utilizzati come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o di locazione delle proprietà. La descrizione ha valore puramente indicativa e non costituisce elemento contrattuale.

Disponibile dal 15 10 2026 Nel cuore del quartiere Isola, in Via Carmagnola 10, proponiamo in locazione trilocale di 70 mq completamente ristrutturato, arredato e corredato, posto al primo piano con ascensore di un elegante stabile d’epoca degli anni ’20, restaurato nel 2015 e caratterizzato da una piacevole facciata in stile Art Déco. L’appartamento presenta una distribuzione degli spazi particolarmente razionale, praticamente priva di disimpegni, ed è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista, due camere matrimoniali e bagno finestrato con doccia e antibagno. La ristrutturazione ha saputo coniugare comfort contemporaneo ed elementi originali dell’epoca, tra cui le caratteristiche marmette esagonali degli anni ’20, che conferiscono personalità e fascino agli ambienti. L’immobile è dotato di aria condizionata centralizzata, riscaldamento centralizzato con radiatori in ghisa e serramenti in legno con doppi vetri e viene consegnato completamente arredato e corredato, pronto per essere abitato. Le spese condominiali sono pari a € 350,00 mensili e comprendono riscaldamento, acqua calda, aria condizionata, internet e tari. Rimane a carico del conduttore esclusivamente l’utenza dell’energia elettrica. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: Isola è oggi uno dei quartieri più richiesti e vivaci di Milano, ricco di ristoranti, locali, negozi e servizi e perfettamente collegato con il resto della città. A pochi minuti a piedi si raggiungono inoltre Piazza Gae Aulenti, Porta Nuova e il Bosco Verticale. Una soluzione pronta da vivere, ideale per chi cerca due vere camere da letto e desidera abitare nel cuore di Isola senza rinunciare al fascino di un autentico contesto d’epoca milanese.

Via Mercalli 11, a pochi passi da Corso Italia, Santa Sofia, Porta Romana, zona centralissima e nel cuore di Milano, proponiamo in esclusiva perfetto ed elegante bilocale recentemente e finemente ristrutturato ed arredato. Riscaldamento e raffrescamento con pannelli inclusi nelle spese di condominio. L'appartamento è posto al piano terzo in stabile signorile con servizio di portineria full time con possibilità di uscita direttamente in Via Santa Sofia di fronte alla nuova sede di Deloitte, a 50 mt. Da Corso Italia ed a 700 mt. Dall' Università Bocconi. Ingresso diretto su soggiorno con balconcino, bagno ospiti, due parete attrezzate per la zona pranzo e camera matrimoniale con bagno. Mai abitato, ideale per giovani coppie, professionisti o studenti referenziati. Disponibilità immediata.

Nel cuore di una delle zone più richieste e meglio servite di Milano, a pochi passi dalla storica area della Vecchia Fiera e da City Life, proponiamo in locazione un raffinato appartamento situato in Viale Teodorico 19, al terzo piano di un elegante stabile signorile con servizio di portineria. L’immobile, recentemente ristrutturato con gusto e attenzione ai dettagli, viene consegnato completamente arredato e corredato, pronto per accogliere chi desidera vivere Milano con comfort e stile. Gli ambienti, luminosi e armoniosamente distribuiti, sono valorizzati da finiture di qualità e da nuovi serramenti con zanzariere che garantiscono eccellente isolamento e tranquillità. L'appartamento gode di un'ampia balconata alla quale si accede sia dalla cucina che dalla camera con affaccio interno pertanto l'appartamento risulta essere molto silenzioso. La proprietà si compone di una spaziosa cucina abitabile completamente attrezzata, ideale per momenti conviviali, due ampie camere da letto di cui una con bagno en suite, due moderni bagni dal design contemporaneo e una comoda lavanderia separata. L’appartamento è dotato di aria condizionata in ogni camera, per assicurare il massimo benessere in ogni stagione. Completa la proprietà un solaio di pertinenza. La posizione rappresenta uno dei suoi punti di forza: una zona residenziale elegante, perfettamente collegata al centro città e servita da mezzi pubblici, supermercati, aree verdi, ristoranti e tutti i principali servizi. Le spese condominiali sono pari a € 3000 annui e resta a carico dell’inquilino esclusivamente il consumo della luce. Disponibile con contratto transitorio di 18 mesi. Richiesta fideiussione bancaria oppure, in alternativa, deposito cauzionale pari a quattro mensilità. Disponibile da Gennaio 2027.

Disponibile dal 1° settembre. Elegante loft nel cuore di milano di circa 40 mq, completamente ristrutturato nel 2025, progettato da architetti e arredato integralmente a nuovo. Un ambiente moderno, funzionale e accogliente, pensato per chi cerca una soluzione abitativa pronta da vivere, in una zona ben collegata e servita di Milano. L'immobile si trova in Viale Campania, a pochi minuti dalla m4 Susa e a circa 7 minuti a piedi dal Passante Ferroviario di Dateo. La posizione consente di raggiungere comodamente il centro città, il Politecnico, l'università Statale e le principali sedi universitarie. Caratteristiche principali Ingresso indipendente, senza passaggi condominiali. Elevato livello di privacy e autonomia. Isolamento acustico. Porta di ingresso con vetro antisfondamento e antintrusione. Porta d'ingresso con apertura tramite codice personale. Saracinesca elettrica motorizzata. Zona giorno Soggiorno con cucina a vista completamente attrezzata, piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie, televisore e divano letto matrimoniale. La zona giorno è inoltre dotata di aria condizionata. Zona notte Camera da letto affacciata sul cortile interno, configurabile con letto matrimoniale oppure due letti singoli. La camera dispone di televisore, lavatrice, lavasciuga e aria condizionata. Bagno Bagno moderno con ampia doccia e finiture curate. L'immobile è stato progettato ponendo particolare attenzione a funzionalità, sicurezza, silenziosità e qualità delle finiture. Il condominio dispone inoltre di servizio di portineria attivo dal lunedì al venerdì per l'intera giornata. Massimo 2 persone. Permanenza minima: 12 mesi. Permanenza massima: 36 mesi Soluzione particolarmente adatta a studenti universitari fuori sede, giovani professionisti e coppie. Contratto di locazione da definire in relazione al profilo del conduttore. Canone: € 970 mese le spese condominiali pari a €230 al mese comprendono il riscaldamento centralizzato e il servizio di portineria dal lunedì al venerdì per l'intera giornata. Pagamento del canone con cadenza mensile. Utenza elettrica intestata al conduttore. Saranno valutate positivamente candidature accompagnate da adeguate garanzie reddituali o familiari. Visite su appuntamento. Case & Immobili di Roberto Michilin Agenti immobiliari dal 1997 – fiaip

Milano - Via Luigi Caroli 4 - in una zona in forte espansione e ben collegata, proponiamo in Affitto Monolocale completamente ristrutturato e arredato! L'immobile è disponibile dal 1 settembre! Il contesto è degli anni 60, residenziale e si presenta in buone condizioni di manutenzione, dotato di portineria, ascensore e androne condominiale. L’immobile si trova al terzo piano con ascensore, al suo interno vi è una disposizione semplice e razionale: disimpegno in ingresso che accede a tutti gli ambienti, cucina abitabile con accesso al balcone, camera da letto matrimoniale ed il bagno finestrato. L’immobile è stato ristrutturato completamente, infatti presenta: porta blindata, infissi in pvc doppio vetro, tapparelle elettriche e pavimenti in gres porcellanato. La zona è tranquilla e ben servita, infatti a pochi passi da casa troverai i principali servizi commerciali tra cui supermercato, farmacia, bar e scuole (materne, elementari, medie e superiori). Inoltre è ben servita anche da servizi pubblici, a 900 mt troviamo la fermata mm Gorla. (linea 1), a circa 150 mt la fermata dell’autobus linee 53, e in pochi minuti di auto si possono raggiungere tutte le tangenziali e autostrade. La soluzione è libera da subito ed ha una richiesta di € 950,00 al mese + € 150,00 di spese condominiali che comprendono il riscaldamento in quanto è centralizzato con gestione autonoma. Il contratto prevede una durata transitoria , con un deposito cauzionale pari a 3 mensilità escluse le spese condominiali, più la prima mensilità di locazione da pagare in forma anticipata Per ulteriori informazioni oppure concordare un appuntamento, contattaci.

Con contratto transitorio (massimo 18 mesi) non prolungabile, proponiamo in via Francesco Caracciolo angolo piazza Firenze un meraviglioso appartamento completamente arredato, così come in foto, posto al piano 5° con ascensore, libero da subito. A due passi da Corso Sempione, la zona è perfettamente servita da diversi mezzi pubblici ad 1 minuto di distanza e da una comoda fermata dei taxi. Nei dintorni sono reperibili ogni tipo di servizi: parchi, ristoranti, bar, panetterie, supermercati, negozi ecc. L'immobile è così composto: ingresso su disimpegno che dà accesso a tutti gli altri locali, salotto con ampio balcone, camera da letto matrimoniale spaziosa e luminosa, sala da pranzo con cucinotto e secondo balcone, bagno finestrato, ripostiglio. No aria condizionata (pale a soffitto presenti in ogni stanza), no lavastoviglie. Il canone mensile è di 1300€ oltre a spese condominiali pari a 250€ mese circa, utenze escluse, per un totale mensile di 1550€. Una mensilità di affitto anticipato, tre di cauzione. Per maggiori informazioni o appuntamenti contattare il consulente dedicato al seguente numero di cellulare 3273794746. M&p Real Estate - studio di consulenza immobiliare.

L'appartamento si trova in Via Bernardino Verro a Milano, vicinissimo università Bocconi, comodo Iulm Naba, in una zona ben servita e facilmente accessibile. Situato al terzo e ultimo piano di un edificio di quattro piani, l'immobile gode di una posizione tranquilla con due lati liberi paralleli, che garantiscono una buona luminosità e ventilazione naturale. La zona è caratterizzata da una buona offerta di servizi e collegamenti, rendendo questa soluzione abitativa ideale per chi desidera vivere in città senza rinunciare alla comodità. L'appartamento ha una superficie commerciale di circa 65 metri quadrati e si presenta in buono stato. è composto da, ingresso una camera da letto mansardata, una cucina abitabile, un soggiorno diviso da una parete scorrevole, e un bagno. Gli spazi sono ben distribuiti e l'arredamento è incluso, offrendo un ambiente accogliente e funzionale. La presenza di una mansarda aggiunge un tocco di originalità e ulteriore spazio utile. Gli infissi esterni sono in doppio vetro e legno, contribuendo a un buon isolamento termico e acustico. Un armadio a muro è presente, offrendo soluzioni pratiche per lo stoccaggio. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a gas, garantendo un controllo personalizzato della temperatura. è presente anche un climatizzatore autonomo con impianto freddo caldo, per un comfort ottimale in ogni stagione. La sicurezza è assicurata da una porta blindata. Non è presente un servizio di portineria, ma l'accesso all'edificio è semplice e diretto. L'appartamento è libero e pronto per essere abitato, rappresentando una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione funzionale e ben posizionata a Milano. Punti di forza dell'immobile: - doppia esposizione - zona Università - ultimo piano le linee autobus più vicine sono via antonini via verro (130 m), p. Za chiaradia e altre 5 fermate nel raggio di 480 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono scuola dell'infanzia comunale via ghini (160 m) e scuola dell'infanzia francesco toselli (380 m). Inoltre, i servizi scolastici comprendono gli istituti: morante (80 m), mi bognetti aggr. Sms heine e altre 3 scuole nel raggio di 220 m. Stai pensando di vendere o affittare casa? Con Rockagent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito Rockagent. It e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Milano, nel “quadrilatero d'oro della moda”, più precisamente in via Borgospesso angolo Via Montenapoleone, la Gala Group propone la locazione di una magnifica residenza posta al terzo piano di un affascinante edificio d'epoca dotato di ascensore e servizio di guardiania, in uno dei quartieri più prestigiosi della città. L' immobile sviluppa una superficie di 100 mq suddivisa su 3 livelli, collegati da scala interna e cosi composti: al primo livello troviamo ingresso, soggiorno, camera bagno e cucina abitabile oltre incantevole terrazzino con vista interna, al secondo livello bagno con vasca e cabina armadio ed infine al terzo livello camera padronale. La proprietà si presenta arredata e totalmente ristrutturata con materiali di altissimo pregio, con particolare cura nel dettaglio. L' appartamento è termoautonomo e dotato di impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti. La zona è centralissima, con tutti i servizi sociali e commerciali presenti nelle vicinanze, come negozi, supermercati, scuole e ufficio postale. Inoltre sono disponibili mezzi di trasporto pubblico di superficie, come autobus, filobus, tram e la stazione della metropolitana. Il canone di locazione è pari ad Euro 4. 300,00 mensili. Possibilità di locazione per uso turistico con canone mensile di Euro 5. 000,00 Per maggiori informazioni contattare i nostri uffici ai seguenti numeri : 339-3350505 06. 89274537 oppure inviare una mail a dove sarete ricontatti dal nostro personale. La Gala Group Real Estate, è garanzia di professionalità, gode infatti di un'esperienza decennale nel settore immobiliare, maturata attraverso la collaborazione con i più prestigiosi marchi e fondi nazionali ed internazionali, rivolgendosi da sempre con cura e professionalità alla clientela, cercando sempre con impegno e dedizione di soddisfare le esigenze di coloro che scelgono di rivolgersi a noi. Le informazioni, le immagini e le planimetrie presenti nell'annuncio sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.