Affitto mini appartamento città studi Milano

Disponibile da agosto: Immobiliare Freedom propone, in locazione, trilocale oltre cucina abitabile posto al secondo piano di un caratteristico stabile d’epoca. La soluzione è composta da ingresso su corridoio, soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile, due camere da letto, bagno con box doccia recentemente ristrutturato. L'immobile dispone di due balconi di cui uno con affaccio sul cortile condominiale e l’altro su via Giuriati. Cantina di pertinenza. L'abitazione verrà consegnata arredata solamente di cucina e bagno. L'appartamento è situato a pochi minuti dalla fermata della nuova metropolitana blu con fermata Dateo, e dalle linee Passante Milano s1, s2, s5, s6, s13, collegata dai mezzi pubblici di superficie attraverso la vicina Viale Corsica (linee 73, 27), a 15 minuti dal Politecnico di Milano finiture: pavimenti dei disimpegni corridoi sono in marmette d'epoca mentre quelli delle camere e delle sale in parquet di rovere posato a lisca di pesce con cornice, anch’essi d’epoca. L'appartamento verrà consegnato con cucina arredata. Serramenti in legno vetro. Per informazioni contattare i numeri: 0246514119, 3922496181 oppure via mail:. Immobiliare Freedom nasce per dedicarsi ad una fetta di mercato elitaria, andando a trattare sia locations commerciali mirate quali Brera, il Duomo, Corso Garibaldi, Buenos Aires, i Navigli ed altre posizioni strettamente centrali e di passaggio sia immobili residenziali di pregio adatti al pacchetto clienti che negli anni siamo andati a costruirci. Lavoriamo da una parte con i grandi investitori, brand e catene internazionali dall'altra con il privato interessato invece all'operazione singola, mantenendo sempre un target medio alto. Abbiamo la nostra sede in via Molino delle Armi 3 ( 20123 Milano ) dove geometri ed avvocati collaborano con noi a 360 ° per un servizio più completo , fermamente convinti che vendere o locare un immobile richieda una preparazione ed uno spettro di professionisti sempre più ampio Siamo giovani , dinamici , investiamo tempo e denaro per ottimizzare la pubblicità ed i servizi per i nostri clienti ; sempre alla ricerca di quel qualcosa che ci possa distinguere dall'ordinaria agenzia immobiliare. Per informazioni

In zona Stazione fs di Lambrate, a pochi minuti a piedi dalla metropolitana m2 di Piazza Udine e in un’area ottimamente servita da mezzi di superficie, supermercati, scuole e negozi, proponiamo in affitto un elegante bilocale situato in uno stabile di recente costruzione in classe energetica a1. L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera da letto e bagno. è presente un comodo terrazzino di circa 15 mq con affaccio sul curato giardino condominiale, garantisce grande tranquillità e una vista particolarmente gradevole. Dotazioni: aria condizionata, tapparelle elettriche, wi-fi condominiale, zanzariere, riscaldamento centralizzato a pannelli; la produzione di acqua calda è supportata da pannelli solari. L’immobile viene consegnato completamente arredato e imbiancato. Ideale per giovani lavoratori referenziati. Canone: € 1. 400 + € 200 di spese condominiali. Escluse le utenze di luce, gas e tari. Possibilità di posto auto coperto a € 150 mese. Disponibile dal 08 10 2026.

La Capitani Immobiliare propone in locazione bilocale di 65 mq totalmente arredato, sito al terzo piano con ascensore, silenzioso e completamente ristrutturato con portineria intera giornata. L'immobile si presenta completamente arredato e con uno stile moderno e di design. L'appartamento è così composto: ingresso su disimpegno, ampia zona giorno con cucina con penisola a vista ed accesso al balcone, un altro disimpegno ci conduce nella zona notte, con grande camera da matrimoniale e bagno finestrato con box doccia. Gli infissi in doppio vetro, il piano alto e gli alti soffitti, rendono l'appartamento silenzioso e luminoso. Nell'appartamento è presente l'aria condizionata. Libero da subito. La zona è una tra le più richieste di Milano, vista la sua vicinanza con Piazzale Lodi e con diversi mezzi pubblici che offrono facilità nello spostamento in città. A pochi minuti a piedi, infatti, troviamo la fermata della m3 Lodi tibb e le linee 16,84,90,91,93 Tutti i servizi di prima necessità sono raggiungibili a piedi come: scuole, farmacie, tabacchi, supermercati e ristoranti. La richiesta è di € 1. 300,00 più € 200,00 di spese condominiali. Escluse le utenze di luce, Wi-Fi e tari. Immobile adatto a giovani lavoratori e coppie. Contratto transitorio. All'interno dell'annuncio sono presenti foto dell'immobile. Contattateci per ulteriori informazioni e per fissare una visita. Capitani Immobiliare - il Tuo Studio di fiducia.

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Se stai cercando un posto tranquillo, comodo e ben collegato per il tuo soggiorno a Milano, questo appartamento in Viale Sabotino potrebbe essere perfetto per te. Bilocale luminoso e accogliente, con una zona giorno dove soggiorno e cucina si fondono in un ambiente pratico e rilassante, ideale sia per lavorare che per godersi un momento di pausa. La camera ha un letto matrimoniale comodo e perfetto per riposarsi dopo una giornata in giro per la città. Il bagno è moderno e con una doccia spaziosa. L'appartamento è pensato per farti sentire a casa: ci sono Wi-Fi, aria condizionata, tv, cucina attrezzata e tutto l'essenziale per un soggiorno senza pensieri. L'appartamento si trova in una zona vivace e comoda, perfetta per vivere Milano come un locale. A pochi passi troverai: Porta Romana: uno dei quartieri più autentici e apprezzati della città, ricco di bar, ristoranti, bistrot e locali con atmosfera milanese. Terme di Milano: a soli 5 minuti a piedi, per concedersi un momento di relax in un centro benessere urbano. Università Bocconi: raggiungibile in circa 10 minuti a piedi, comodo per studenti e docenti. Fondazione Prada: centro d’arte contemporanea tra i più noti in Europa, a breve distanza con i mezzi. Navigli e Darsena: facilmente raggiungibili in tram o a piedi per una passeggiata serale tra locali, mercatini e aperitivi sul canale. Centro storico (Duomo, Galleria Vittorio Emanuele, Teatro alla Scala): a sole 3 fermate di metropolitana. Parco Ravizza: uno spazio verde ideale per una corsa, una passeggiata o un momento di relax all’aperto. In zona trovi anche supermercati, farmacie, forni, banche e tutto ciò che può rendere il soggiorno comodo e pratico. L'appartamento è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici. A pochi minuti a piedi c’è la fermata Porta Romana della metropolitana m3 (linea gialla), che porta direttamente in centro. Nelle vicinanze passano anche tram (linee 9 e 14) e autobus (62, 65, 91, 92). La stazione ferroviaria suburbana di Porta Romana è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Per chi arriva in auto, la zona è ben collegata con la tangenziale e offre parcheggi pubblici e privati. Che tu sia a Milano per lavoro, studio o semplicemente per esplorare la città, questo spazio ti offre un punto di partenza ideale, tranquillo e ben curato.

Rif: Al1 Affitto 2 locali mm1 Bande Nere - a soli 3 minuti a piedi dalla fermata mm1 Bande Nere, in una delle zone residenziali più comode e servite di Milano, proponiamo in affitto un ampio appartamento di 2 locali (60 mq). L’immobile è situato al primo piano di una palazzina tranquilla ed è caratterizzato da una doppia esposizione Est Ovest che garantisce luminosità durante tutta la giornata e un ottimo ricircolo d'aria. Composizione interna: Ingresso: spazioso disimpegno che organizza bene gli ambienti; Soggiorno: zona living accogliente e ben arredata; Cucina separata: abitabile, dotata di tutti gli elettrodomestici completi e perfettamente funzionanti; Camera da letto: ampia matrimoniale con armadiature; Bagno: finestrato e in ordine; Balcone: posto nel soggiorno con affaccio interno; Cantina: di pertinenza inclusa, ideale come spazio extra. Dettagli Tecnici e Comfort: Infissi: in alluminio (ottimo isolamento); Riscaldamento: Autonomo (gestione indipendente dei consumi); Elettrodomestici: Cucina completa, forno, frigorifero e lavatrice inclusi; Piano: 1° (senza ascensore). Posizione Strategica: la vicinanza di soli 300 metri alla metropolitana rende questa soluzione perfetta per chi lavora in centro o deve spostarsi rapidamente in città. La zona offre ogni tipo di servizio: supermercati, banche, parchi e negozi sono tutti raggiungibili a piedi. Condizioni Contrattuali: Canone mensile: € 950,00 Spese condominiali: € 100,00 mese Tipologia contratto: 4+4 a canone libero Deposito cauzionale: 3 mensilità (€ 2. 750,00) Disponibilità: Libero subito la proprietà richiede che gli inquilini abbiano i seguenti requisiti: Imprenditori o Liberi professionisti. Dipendenti con contratto di lavoro a tempo indeterminato, se studenti si richiede che i genitori siano garanti nel contratto di locazione. Le informazioni della presente scheda sono puramente indicative e non costituiscono condizioni contrattuali.

In stabile civile con servizio di portineria mezza giornata, proponiamo in locazione un ampio trilocale arredato di circa 92 mq, situato al quarto piano con ascensore. L'appartamento è composto da ingresso su luminoso soggiorno con divano letto, mobile tv e televisore, cucina a vista completa di elettrodomestici (escluso forno) con accesso al balcone, disimpegno, due ampie camere matrimoniali, bagno finestrato con box doccia e lavatrice e pratico ripostiglio. L'immobile è dotato di infissi in pvc con doppi vetri e impianto di climatizzazione sia nella zona giorno che nella zona notte. L'immobile si trova in una delle zone più ricercate di Milano, in posizione strategica, a pochi passi dal principale polo direzionale della città, dalla Stazione Centrale, dalla Stazione Garibaldi, dal quartiere di Porta Nuova e dal vivace quartiere Isola. La zona è ottimamente collegata grazie alla vicinanza della fermata Repubblica (Linea m3 e Passante Ferroviario), della fermata Gioia (Linea m2 - m5) e a 5 minuti a piedi dalla fermata Isola di m5, oltre alle linee tranviarie 9 e 10, che consentono di raggiungere rapidamente ogni area della città. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, negozi, ristoranti, scuole e tutti i principali servizi, rendendo questa soluzione ideale per chi cerca comfort e praticità. La soluzione è ideale per studenti, giovani professionisti, coppie e famiglie. Canone mensile: € 2. 100,00 Spese condominiali: € 210,00 mese comprensive di riscaldamento + 30,00 mese di wifi - Contratto a canone concordato in cedolare secca.

Ampio Appartamento per Studenti a Milano – Zona Bisceglie (m1) Cerchi la casa perfetta da condividere con i tuoi colleghi di università? L'hai trovata! Affittasi luminoso e spaziosissimo appartamento situato in zona Bisceglie, una soluzione ideale per gruppi di studenti che cercano ampi spazi, comfort e un’ottima connessione con il resto della città.? Caratteristiche dell'immobile: Zona Notte: 4 camere da letto totali, di cui 2 ampie matrimoniali (perfette come uso singola grande o doppia) e 2 camerate accoglienti e funzionali. Zona Giorno: Una zona living grande e super luminosa, il cuore della casa, ideale per rilassarsi, studiare in compagnia o guardare un film dopo le lezioni. Cucina: Abitabile, spaziosa e completamente attrezzata, ottima per i pranzi e le cene di gruppo senza stringersi.? Posizione e Collegamenti: Metropolitana a due passi: a soli 400 metri (meno di 5 minuti a piedi) dalla fermata m1 Bisceglie (Linea Rossa). Università a portata di mano: Grazie alla linea rossa, puoi raggiungere direttamente e senza cambi l'università Cattolica (fermata Cadorna o Sant'ambrogio) e il Politecnico di Milano (snodo Cadorna m2 o Loreto). Anche la Statale e la iulm sono facilmente raggiungibili grazie alle ottime coincidenze con le linee bus e le altre metro. La Zona: Quartiere residenziale tranquillo e molto verde. Nei dintorni storici e immediati trovi tutto ciò che serve per la vita di tutti i giorni: supermercati, farmacie, palestre, bar e risto-pub. Inoltre, la vicinanza al capolinea dei bus e della metro rende gli spostamenti serali semplici e sicuri. Spese escluse dal canone, €300 comprensive di riscaldamento e condominio.

Per appuntamenti si prega di telefonare a 024980092 Non disponibile per uso ricettivo. Brera – Corso Garibaldi il quartiere Brera, nel cuore di Milano, è uno dei luoghi più affascinanti e caratteristici della città. Tra eleganti palazzi storici e cortili nascosti, rappresenta da sempre il centro artistico e culturale milanese. Di giorno è raffinato, mentre la sera si anima con locali e un’atmosfera romantica e cosmopolita. A pochi minuti e piedi si trovano le fermate Lanza e Moscova della linea verde della metropolitana. Con una piacevole passeggiata è inoltre possibile raggiungere il magnifico Castello Sforzesco e il Parco Sempione. All’Interno di un elegante palazzo d’epoca ristrutturato, con servizio di portineria, proponiamo in locazione un raffinato appartamento attico di 180 mq, disposto su due livelli (quarto e quinto piano), caratterizzato da ambienti ampi e molto luminosi. Al quarto piano si trovano l’ingresso, un ampio soggiorno, una spaziosa cucina con arredi su misura e accesso al balcone, due camere da letto di cui una con bagno en suite, un secondo bagno e una comoda lavanderia. Una scala interna conduce al quinto piano, dove si sviluppa un’ulteriore zona living con accesso al terrazzo, una camera matrimoniale, uno studio stanza ospiti e un bagno ristrutturato. Aria condizionata. Pavimenti in parquet. Porta blindata. Impianto di allarme. Box singolo compreso. Canone mensile € 6. 000,00 oltre € 335,00 per spese condominiale basato sulla stima dell’amministrazione, che verrà adeguata ogni anno in base ai costi effettivi. Riscaldamento autonomo. Disponibile. Classe Energetica f 156,45 kwh m2a.

Via carnevali -nel cuore del distretto Bovisa-Dergano, quartiere in forte espansione e fermento culturale, proponiamo in locazione un ampio trilocale di 113 mq. L’appartamento, situato al primo piano di uno stabile civile degli anni '60, è stato oggetto di una ristrutturazione completa e viene consegnato con cucina e bagni nuovi. Gli Spazi Interni: la residenza si distingue per un taglio razionale e finiture contemporanee, come la pavimentazione in gres effetto parquet rovere in tutti gli ambienti. La disposizione prevede: Zona Giorno: ingresso, luminoso soggiorno e cucina abitabile già arredata. Outdoor: uno splendido terrazzo di 30 mq oltre a un balcone, ideali per momenti di relax all'aperto. Zona Notte: disimpegno, due spaziose camere da letto e due bagni moderni. L'immobile è dotato di aria condizionata e riscaldamento centralizzato a pannelli. Completano la soluzione un giardino condominiale con la comodità di posti auto interni. Dettagli Economici Canone mensile: € 1. 550, 00 (€ 18. 600, 00 annui). Spese condominiali: circa € 300,00 mensili (€ 3. 600, 00 annui). Contratto: 3+2 in regime concordato. Disponibilità: Libero subito. La Zona e i Collegamenti: Via Carnevali si trova in una posizione strategica, a pochi passi dal rinomato Polo Universitario del Politecnico di Milano e dal nuovo centro direzionale di Bovisa. La zona offre un mix perfetto tra sapore storico e modernità, con numerosi loft, studi d’arte e servizi di ogni genere. Trasporti e Mobilità: Metropolitana: a breve distanza dalla fermata mm3 Dergano, che collega direttamente con la Stazione Centrale e il Duomo in pochi minuti. Passante Ferroviario: Vicinanza alla stazione di Milano Bovisa-Politecnico, snodo fondamentale per i collegamenti urbani (s1, s2, s3, s4) e per l’aeroporto di Malpensa (Malpensa Express). Mezzi di superficie: Servita dalle linee bus 82 e 92, ideali per spostamenti capillari verso il centro e le altre aree della città. La nostra società sta cercando per la propria clientela immobili di diverse tipologie, anche da ristrutturare. Ci contatti per una consulenza gratuita. Per informazioni: Immobiliare Vercellina s. R. L. - Viale San Michele del Carso, 9 - Milano - Vendita e affitto di immobili di pregio di Milano. Tel. E-mail: 02 48197812 -

Mm Turro - Via Valtorta 22 Trilocale ristrutturato con due terrazzi di 40 mq - Ideale per 3 5 persone Canone: € 1. 900 mese + € 300 spese condominiali a soli pochi minuti a piedi dalla metropolitana mm1 Turro (Linea Rossa), proponiamo in affitto uno splendido appartamento di circa 90 mq, completamente ristrutturato e arredato, situato al primo piano di uno stabile con portineria. L'appartamento è composto da: ingresso, cucina abitabile completamente attrezzata, tre camere da letto, bagno finestrato con doccia e due magnifici terrazzi privati di circa 40 mq ciascuno. Le due camere principali hanno accesso diretto ai rispettivi terrazzi, creando spazi esterni esclusivi perfetti per studiare, lavorare o rilassarsi. Dotazioni: aria condizionata, infissi con doppi vetri, tapparelle elettriche e wifi arredamento completo: cucina accessoriata e ambienti completamente ristrutturati Composizione camere: due camere doppie arredate con due letti singoli, scrivanie e comodini, una camera singola con letto e secondo letto estraibile per ospiti occasionali Ideale la condivisione dell' appartamento per studenti e lavoratori colleghi Canone € 1. 900 mese+ € 250 di spese condominiali, comprensive di: riscaldamento, servizio di portineria e wifi Ottimi collegamenti con il centro città, Università Bicocca, Politecnico, Niguarda e zona Nolo. Disponibile da subito. Per maggiori informazioni contattare Rodolfo al cell. 388 8660316

Nel cuore di una delle zone più richieste e strategiche di Milano, a pochi passi da Corso Buenos Aires e dalle fermate della metropolitana Porta Venezia e Lima, proponiamo in locazione un elegante trilocale completamente arredato, situato in Via Felice Casati 4, all'interno di un contesto signorile, curato e ben abitato. L'appartamento si distingue per gli ambienti luminosi, la distribuzione razionale degli spazi e l'atmosfera moderna e accogliente, pensata per garantire il massimo comfort nella vita quotidiana. La zona giorno è ampia e ben organizzata, con un piacevole soggiorno che integra armoniosamente area relax e zona pranzo, affiancato da una cucina a vista completamente attrezzata, ideale per chi desidera uno spazio pratico senza rinunciare all'eleganza. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale con ampia armadiatura e comoda postazione studio, perfetta anche per chi lavora da remoto, oltre a una seconda camera estremamente versatile, utilizzabile come camera doppia, studio o stanza per gli ospiti in base alle proprie esigenze. Completa la proprietà un bagno moderno con box doccia in vetro e finiture essenziali, oltre alla presenza dell'aria condizionata e dell'arredo completo, che rendono l'appartamento immediatamente pronto per essere abitato. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile. In pochi minuti a piedi si raggiungono Corso Buenos Aires, Porta Venezia, Piazza della Repubblica e la Stazione Centrale. La zona offre supermercati, ristoranti, locali, palestre, negozi di ogni genere e tutti i principali servizi, oltre a collegamenti rapidi con il centro città grazie alle linee metropolitane m1, m2 e m3 e ai numerosi mezzi di superficie. Questa soluzione è ideale per professionisti, studenti, famiglie o clientela internazionale che desiderano vivere in una delle aree più vivaci e meglio collegate di Milano, con tutti i servizi a portata di mano. Le informazioni, le fotografie e le planimetrie eventualmente presenti sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Rif: Al1 Affitto 2 locali mm1 Bande Nere - a soli 3 minuti a piedi dalla fermata mm1 Bande Nere, in una delle zone residenziali più comode e servite di Milano, proponiamo in affitto un ampio appartamento di 2 locali (60 mq). L’immobile è situato al primo piano di una palazzina tranquilla ed è caratterizzato da una doppia esposizione Est Ovest che garantisce luminosità durante tutta la giornata e un ottimo ricircolo d'aria. Composizione interna: Ingresso: spazioso disimpegno che organizza bene gli ambienti; Soggiorno: zona living accogliente e ben arredata; Cucina separata: abitabile, dotata di tutti gli elettrodomestici completi e perfettamente funzionanti; Camera da letto: ampia matrimoniale con armadiature; Bagno: finestrato e in ordine; Balcone: posto nel soggiorno con affaccio interno; Cantina: di pertinenza inclusa, ideale come spazio extra. Dettagli Tecnici e Comfort: Infissi: in alluminio (ottimo isolamento); Riscaldamento: Autonomo (gestione indipendente dei consumi); Elettrodomestici: Cucina completa, forno, frigorifero e lavatrice inclusi; Piano: 1° (senza ascensore). Posizione Strategica: la vicinanza di soli 300 metri alla metropolitana rende questa soluzione perfetta per chi lavora in centro o deve spostarsi rapidamente in città. La zona offre ogni tipo di servizio: supermercati, banche, parchi e negozi sono tutti raggiungibili a piedi. Condizioni Contrattuali: Canone mensile: € 1. 000,00 Spese condominiali: € 100,00 mese Tipologia contratto: 4+4 a canone libero Deposito cauzionale: 3 mensilità (€ 3. 000,00) Disponibilità: Libero subito la proprietà richiede che gli inquilini abbiano i seguenti requisiti: Imprenditori o Liberi professionisti. Dipendenti con contratto di lavoro a tempo indeterminato, se studenti si richiede che i genitori siano garanti nel contratto di locazione. Le informazioni della presente scheda sono puramente indicative e non costituiscono condizioni contrattuali.

Appartamento spazioso, luminoso e progettato per essere ultra-funzionale. è perfetto sia per una coppia in cerca di spazio, sia per una condivisione tra coinquilini: Zona Living: un accogliente soggiorno con cucina a vista, ideale per i momenti di relax o per studiare lavorare in compagnia. Zona Notte: Due ampie e luminose camere da letto. Comfort: un bagno moderno e spazi ottimizzati. Pronto da vivere: l'immobile viene consegnato completamente arredato e con disponibilità immediata. La Zona: Viale Giovanni da Cermenate Una delle posizioni più strategiche e richieste della zona Sud di Milano, perfetta per bilanciare studio, lavoro e tempo libero. Collegamenti Universitari e Urbani: Sotto casa trovi le linee tram 3 e i bus 59, 71, 95. Raggiungi le università Bocconi e iulm in pochissimi minuti, e sei collegato direttamente con il centro città e la linea verde della metropolitana. Servizi a km zero: Supermercati, palestre, farmacie, bar e ristoranti storici sono tutti a pochi passi. L'atmosfera: un quartiere sicuro e residenziale, ma a brevissima distanza dai Navigli e dalla movida milanese. Perché scegliere questo appartamento? Top per Studenti & Smart Workers: Posizione imbattibile per Bocconi, naba e iulm, con ambienti perfetti per la condivisione senza rinunciare alla propria privacy.

Nelle immediate vicinanze di Corso Buenos Aires e a pochissimi minuti a piedi dalle fermate della metropolitana mm1 mm2 Loreto, mm2 Caiazzo e mm2 mm3 Centrale Fs, in Via Giovanni da Palestrina proponiamo in locazione un elegante appartamento di due locali situato al piano primo di uno stabile signorile. Il contesto condominiale è ottimamente curato, dotato di ascensore e servizio di portineria attivo per l'intera giornata. L'immobile si presenta in ottime condizioni interne ed è caratterizzato da ampi volumi grazie ai soffitti alti e a una distribuzione funzionale degli spazi: Ingresso disimpegnato Soggiorno confortevole con accesso al balcone Cucina abitabile Camera da letto matrimoniale Bagno finestrato con ampio box doccia Corridoio attrezzato con un'armadiatura su misura a scomparsa e una pratica nicchia lavanderia. La doppia esposizione opposta, orientata esclusivamente sui cortili interni, garantisce all'appartamento una straordinaria silenziosità e privacy, isolandolo completamente dai rumori della città e della strada. Le finiture interne includono pavimentazione in parquet in tutti gli ambienti principali, infissi a taglio termico con doppi vetri e un moderno impianto di aria condizionata canalizzata. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono centralizzati. Condizioni economiche: Canone di locazione: € 1. 700 mese Spese condominiali: € 215 mese (incluso riscaldamento, acqua calda e portineria)