Affitto indipendenza milano Milano

Centro storico - a pochi passi da Piazza San Babila, in un bellissimo palazzo signorile del '900 con servizio di portineria tutto il giorno e doppio ascensore, proponiamo in locazione un particolare bilocale di 70 mq ca posto al piano quarto. L'immobile si sviluppa con un ingresso che conduce ad un'ampia zona living molto luminosa grazie alla presenza di ben 4 punti luce di cui tre peraltro collegati ad un balcone. Il bilocale è attrezzato con un pratico cucinotto accessoriato con ogni tipo di elettrodomestico ed una camera da letto con un particolare soppalco ove è possibile ricavare un ulteriore posto letto ed un bagno. L'immobile si presenta in ottime condizioni, tutti gli spazi sono stati sfruttati al meglio con mobilio su misura che viene lasciato a servizio dell'immobile per garantire ogni comfort. L'appartamento viene consegnato arredato e fornito di tutti gli accessori come da foto allegate all'annuncio. La scelta degli arredi di design e la particolare disposizione degli spazi lo rendono unico. Dispone di riscaldamento centralizzato e impianto di aria condizionata. Libero (viene richiesto contratto di 12 mesi). Canone di locazione mensile: € 2. 500, 00 spese condominiali mensili: € 300,00 servizi: Zona residenziale ricca di servizi, attività, supermercati, negozi. A pochi metri dalla prossima apertura della stazione metropolitana linea 5 e dal centro storico, ben collegata dai mezzi pubblici, tra cui le fermate dei pullman 54 - 61 e dei tram 9, 19. Inoltre è presente la linea metropolitana (mm1 linea rossa) con fermate Palestro e San Babila che offrono i migliori collegamenti e spostamenti all’interno della città. Porta monforte: è stata una delle cinque porte più recenti di Milano, ricavata lungo i bastioni spagnoli, oggi demoliti, per consentire una più diretta comunicazione fra la città e il nuovo asse stradale costituito dagli attuali Corso Concordia e Corso Indipendenza. Posta a est della città, si costituiva di due caselli daziari (1889), demoliti nel 1919. Sorgeva al centro dell'attuale Piazza del Tricolore, allo sbocco di Corso Monforte. I seguenti dati non costituiscono elementi contrattuali Per ulteriori informazioni non esitate a contattarci allo 02 – 84 25 30 10 Follow us on: Facebook, Instagram, Linkedin, Youtube: d'addario & Partners.

Zona Piazza v Giornate, nella rinomata Via Pasquale Sottocorno, in piccola casa di ringhiera con balcone privato privato, proponiamo in locazione elegante bilocale di circa 50 mq, totalmente ristrutturato e arredato al piano terzo e ultimo con ascensore. L'appartamento è composto da ingresso con cancelletto privato, soggiorno con cucina a vista completa di tutti gli elettrodomestici inclusi lavastoviglie, forno microonde e piccolo frigorifero da incasso, camera matrimoniale con comodissima cabina armadio attrezzata su misura, bagno con vasca doccia e finestra Velux elettrica, ripostiglio lavanderia con lavatrice e caldaia a gas per riscaldamento autonomo. I locali sono dotati di parquet uniforme in tutti gli ambienti, caratteristiche travi a vista, finestre Velux con apertura e tapparelle elettriche, porta blindata, impianto di aria condizionata, riscaldamento autonomo, serramenti in legno con doppi vetri. L'immobile è disponibile con contratto di lunga permanenza soltanto per referenziati o contratto a primarie Società Multinazionali e Banche. € 1. 600 canone mensile più € 100 spese condominiali mensili. Riscaldamento autonomo.

Via tommaso salvini - corso venezia in elegante stabile signorile esclusivo appartamento ristrutturato di 103 mq con ingresso indipendente dal piano terra e sviluppato al primo piano, l' ingresso da strada accede su una zona di accoglienza con un locale ripostiglio lavanderia con una bellissima scala di marmo si accede al primo piano dove si sviluppa il soggiorno con cucina a vista, camera da

chi desidera vivere in una delle zone più autentiche, eleganti e storiche di Milano. Per ulteriori informazioni contattare we Are Town Real Estate. We Are Town è l’advisor immobiliare indipendente formato da un team di 25 professionisti dedicato al Real Estate. Marketing, comunicazione, design e architettura si fondano con l’esperienza ultra ventennale del management in campo immobiliare. Agency - communication - capital market.

Nella zona di Porta Venezia, in Via Nino Bixio, appartamento parzialmente arredato di circa 120 mq con magnifico terrazzo, situato al primo piano di un palazzo signorile in stile vecchia Milano dei primi del '900. L’appartamento è composto da: ingresso, soggiorno con pranzo, cucina con ampio terrazzo, camera con balcone, seconda camera, bagno e ripostiglio. Completa la proprietà un’ampia cantina. L'unità immobiliare gode di doppia esposizione con piacevoli affacci. L'ampio terrazzo si affaccia sul cortile interno, offrendo molta tranquillità e un piacevole spazio esterno per cene estive e molto altro. L'appartamento è rifinito con pavimenti in parquet, infissi con doppi vetri e aria condizionata. Situato in uno stabile d'epoca in buone condizioni generali, vanta uno storico cortile interno, servizio di portineria e predisposizione per videocitofono. La zona offre tutti i principali servizi, tra cui l’esselunga di Viale Piave a soli 3 minuti a piedi, bar, ristoranti, negozi, supermercati, banche e altro. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano una scuola elementare, una materna e le scuole medie. Ben servito dai mezzi di superficie (linea tram n. 9 e 19) dal passante ferroviario linee s1-s5-s6-s13 (fermata p. Venezia) e dalla metropolitana linea m1 (fermata p. Venezia), che dista soli sei minuti a piedi dall’immobile. Con una piacevole passeggiata di circa 10 minuti, si possono raggiungere i Giardini Pubblici Indro Montanelli, famosi per essere uno dei parchi più storici e belli della città. Tutti i dati e le informazioni contenuti nel presente documento sono stati forniti dal venditore proprietario e devono considerarsi come puramente indicativi senza potere essere considerati quale presupposto contrattuale.

Nella prestigiosa zona di Corso Indipendenza, nella tranquilla Via Privata Ozieri, proponiamo in locazione, splendido bilocale 55 mq di grande charme, situato al secondo piano di un piccolo palazzo d'epoca con ascensore. L'appartamento è composto da ingresso, ampio soggiorno con zona cucina separata, camera matrimoniale con bagno en-suite e balcone, ripostiglio lavanderia ed è stato oggetto di un integrale restauro a cura di un celebre architetto il cui "segno distintivo è la capacità di coniugare il gusto della memoria estetica con quello più contemporaneo", riuscendo a recuperare ogni dettaglio d'epoca e accostandolo ad una rivisitazione Vintage d'autore. Tutti gli arredi sono realizzati su misura, come il grande guardaroba nel soggiorno, opera originale disegnata da Giò Ponti, e nella camera da letto spiccano i decori firmati da Fornasetti. I pavimenti sono stati meravigliosamente recuperati così come i soffitti alti e gli infissi originali e contribuiscono a rendere unica questa dimora, dove la sensazione sarà quella di abitare in un'opera d'arte contemporanea. L'appartamento è completamente arredato e corredato, dotato di ogni conforts: aria condizionata canalizzata, riscaldamento centralizzato con termo valvole, connessione Wi-Fi, lavatrice e lavastoviglie. Nella piccola strada privata è inoltre possibile parcheggiare auto o scooter e all'interno dello stabile è presente un comodo locale per le biciclette. € 1. 500 canone mensile oltre € 150 spese condominiali mensili incluso riscaldamento centralizzato e € 36 mensili per Wi-Fi già attivo. Disponibile dal 1° Novembre 2025. Si affitta anche per periodi transitori, minimo 1 anno, a Società, Banche, Multinazionali e referenziati.

E' possibile intestare il contratto a societa' - in via Tartini 13, nel cuore del quartiere Dergano, proponiamo in locazione sei bilocali completamente ristrutturati a nuovo e con ingressi indipendenti, situati al piano seminterrato con affaccio all’interno di una palazzina moderna e ben tenuta, con esposizione su una via tranquilla e riservata. Le unità, con metrature comprese tra 40 e 50 mq, sono state ripensate per garantire ambienti funzionali e confortevoli: una luminosa zona giorno con cucina a vista, una camera da letto (con letto matrimoniale o singolo, a seconda dell’appartamento) e un bagno moderno dotato di box doccia. Ogni appartamento dispone di riscaldamento centralizzato a consumo e a c, finiture curate e impianti completamente rinnovati, offrendo così uno standard abitativo contemporaneo e immediatamente fruibile. La posizione è uno dei punti di forza: a breve distanza dalla fermata m3 Dergano, in un contesto ricco di servizi, attività di quartiere, locali e nuove realtà che stanno contribuendo alla crescita e alla vivacità della zona. Dergano si conferma infatti uno dei quartieri più dinamici della città, protagonista di una costante riqualificazione che lo rende sempre più attrattivo per chi desidera vivere in un contesto giovane, ben servito e in evoluzione. Soluzioni moderne, funzionali e pronte all’uso: un’opportunità ideale per chi cerca un bilocale comodo, contemporaneo. Nel dettaglio: • app. 1 – il canone mensile comprensivo di spese condominiali è pari a € 1. 035,00 • app. 2 – il canone mensile comprensivo di spese condominiali è pari a € 1. 035,00 • app. 3 – il canone mensile comprensivo di spese condominiali è pari a € 1. 035,00 • app. 4 – il canone mensile comprensivo di spese condominiali è pari a € 1. 255,00 • app. 5 – il canone mensile comprensivo di spese condominiali è pari a € 1. 255,00 • app. 6 – il canone mensile comprensivo di spese condominiali è pari a € 1. 255,00 punti forti: nuova ristrutturazione – ottimizzazione degli spazi – materiali di qualità - arredo completo ideale per: giovani coppie – professionisti – chi cerca un contesto dinamico e ben collegato

Promo senza spese di agenzia! Call us we speak: english - spanish -português. Scopri il tuo nuovo rifugio nel cuore di Milano! Questo appartamento bilocale, situato in Corso xxii Marzo, è l'ideale per chi cerca un ambiente moderno e accogliente. A pochi passi da Piazza v Giornate e dal Duomo, la posizione è perfetta per lavoratori, studenti e professionisti. Completamente arredato con gusto, offre un luminoso soggiorno con cucina attrezzata a vista, una camera da letto confortevole e un bagno elegante e un balcone. Al 3° piano con ascensore di un palazzo signorile ristrutturato. Il riscaldamento centralizzato e l'aria condizionata garantiscono comfort durante tutto l'anno. La zona è tranquilla e residenziale, ben servita dai mezzi pubblici, con tram e autobus che collegano facilmente all'aeroporto di Linate. Non perdere l'opportunità di vivere in un contesto così strategico! Negozi di alimentari, bar e ristoranti alla moda sono a pochi passi. Disponibile da subito, questo appartamento di 57 m² commerciali è pronto ad accoglierti. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

Viale tunisia ampio bilocale con balcone finemente ristrutturato Nella splendida cornice di Viale Tunisia, in una posizione strategica tra Porta Venezia e Piazza della Repubblica ottimamente serviti dalle linee mm Rossa (p. Ta Venezia) e Gialla (Repubblica) , proponiamo in locazione un grazioso bilocale di 70 mq finemente ristrutturato. L'immobile si trova al primo piano di un elegante stabile signorile ottimamente tenuto, completo di servizio di portineria e ascensore. L'appartamento, pronto da abitare, è composto da un ingresso, un luminoso soggiorno con cucina a vista, un disimpegno, una spaziosa camera matrimoniale con un'ampia cabina armadio su misura, un bagno, un balcone che affaccia sul silenzioso e riservato cortile interno. L'immobile viene affittato completamente arredato e accessoriato. Classe Energetica d. Proposto con contratto di locazione trasnitorio ad Euro 1. 750 mensili oltre spese condominiali di Euro 180 mensili ca. Viale tunisia ampio bilocale con balcone finemente ristrutturato Nella splendida cornice di Viale Tunisia, in una posizione strategica tra Porta Venezia e Piazza della Repubblica ottimamente serviti dalle linee mm Rossa (p. Ta Venezia) e Gialla (Repubblica) , proponiamo in locazione un grazioso bilocale di 70 mq finemente ristrutturato. L'immobile si trova al primo piano di un elegante stabile signorile ottimamente tenuto, completo di servizio di portineria e ascensore. L'appartamento, pronto da abitare, è composto da un ingresso, un luminoso soggiorno con cucina a vista, un disimpegno, una spaziosa camera matrimoniale con un'ampia cabina armadio su misura, un bagno, un balcone che affaccia sul silenzioso e riservato cortile interno. L'immobile viene affittato completamente arredato e accessoriato. Classe Energetica d. Proposto con contratto di locazione trasnitorio ad Euro 1. 750 mensili oltre spese condominiali di Euro 180 mensili ca. Non lasciarti sfuggire questa chicca nel cuore di Milano! Contattaci subito per una visita. Ulteriori soluzioni immobiliari sono disponibili sul nostro sito: viale tunisia ampio bilocale con balcone finemente ristrutturato Nella splendida cornice di Viale Tunisia, in una posizione strategica tra Porta Venezia e Piazza della Repubblica ottimamente serviti dalle linee mm Rossa (p. Ta Venezia) e Gialla (Repubblica) , proponiamo in locazione un grazioso bilocale di 70 mq finemente ristrutturato. L'immobile si trova al primo piano di un elegante stabile signorile ottimamente tenuto, completo di servizio di portineria e ascensore. L'appartamento, pronto da abitare, è composto da un ingresso, un luminoso soggiorno con cucina a vista, un disimpegno, una spaziosa camera matrimoniale con un'ampia cabina armadio su misura, un bagno, un balcone che affaccia sul silenzioso e riservato cortile interno. L'immobile viene affittato completamente arredato e accessoriato. Classe Energetica d. Proposto con contratto di locazione trasnitorio ad Euro 1. 750 mensili oltre spese condominiali di Euro 180 mensili ca. Non lasciarti sfuggire questa chicca nel cuore di Milano! Contattaci subito per una visita. Ulteriori soluzioni immobiliari sono disponibili sul nostro sito: viale tunisia ampio bilocale con balcone finemente ristrutturato Nella splendida cornice di Viale Tunisia, in una posizione strategica tra Porta Venezia e Piazza della Repubblica ottimamente serviti dalle linee mm Rossa (p. Ta Venezia) e Gialla (Repubblica) , proponiamo in locazione un grazioso bilocale di 70 mq finemente ristrut...

Viale Premuda a pochi passi da Piazza Cinque Giornate all'interno di uno stabile d'epoca appena restaurato con servizio di portineria intera giornata, proponiamo in locazione un prestigioso appartamento di 200 mq l’appartamento è disposto su due livelli con zona notte al quarto piano composta da ingresso, corridoio, 3 camere da letto, 3 servizi e ripostiglio, una comoda scala ci conduce al quinto piano dove è presente ampio soggiorno e cucina abitabile e tre terrazzini incavati nel tetto. L'immobile viene consegnato completamente restaurato con la tinteggiatura completa, il parquet completamente lamato e lucidato e pavimentazione nuova, lucernario nuovo, servizi ristrutturati serramenti e persiane esterne nuove nella zona giorno e viene locato vuoto con la sola cucina arredata. Il riscaldamento è autonomo con caldaia ed è presente l'impianto di aria condizionata freddo caldo nella zona giorno e nella zona notte. La tipologia di contratto richiesto è di 4+4 anni con pagamento mensile anticipato del canone e delle spese condominiali e sono richiesti clienti altamente ed estremamente referenziati con garanzie e redditi dimostrabili. Ottima soluzione per la posizione strategica in cui si trova e vicino a tutti i servizi di ogni genere (scuole, supermercati, farmacie) anche per quanto riguarda i mezzi di trasporto (Metro m1, m4, Tram) ci troviamo tra Piazza del Tricolore e Piazza Cinque Giornate a pochi passi dal Centro di Milano oltre la presenza di aree verdi e parchi. Disponibile da gennaio 2026, con possibilità di rilascio anticipato. Completa la proprietà un posto auto del cortile condominiale. L'immobile non è disponibile per sublocazione né per attività di locazione turistica e disponibile solo per famiglie. Assolutamente da vedere! Il nostro ufficio si trova in viale bianca maria 22 e in via enrico besana 2, milano, siamo aperti dal lunedi' al venerdi' dalle ore 9. 00 alle ore 13 e dalle ore 15. 00 alle ore 19 - il sabato dalle ore 9. 00 alle ore 13. 00. Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di immobili nella citta' di milano (appartamenti, ville, dimore storiche, uffici, locali commerciali, magazzini) forti dell'esperienza maturata nel campo immobiliare che garantisce affidabilita' e professionalita'. Siamo a disposizione per una valutazione reale, gratuita e senza impegno del vostro immobile, non esitate a contattarci.

In Piazza v Giornate, nel vibrante crocevia tra storia urbana e contemporaneità milanese, questo bilocale di circa 75 mq si inserisce al primo piano di un elegante edificio del 1920 con ascensore, posto bici e una cura architettonica che traspare già dall’ingresso: il palazzo conserva il fascino autentico dell’epoca, valorizzato da un restauro rispettoso e da altezze interne di 2,90 metri che amplificano luce e proporzioni. La residenza, completamente arredata e accessoriata e situata al primo piano, rivela fin da subito un gusto raffinato, in cui materiali e cromie dialogano con naturalezza. Il soggiorno, fulcro dell’abitazione, è impreziosito da un parquet a spina di pesce che ne esalta il carattere e accoglie una zona conversazione ampia e luminosa. Dal disimpegno centrale si sviluppa una distribuzione fluida degli ambienti, pensata per accompagnare con continuità la vita quotidiana. La cucina contemporanea ospita con agio la zona pranzo, divenendo uno spazio conviviale di rara funzionalità. La master bedroom è un capitolo a sé: le cementine originali donano un’impronta estetica decisa e al tempo stesso delicata, creando un ambiente intimo e di grande charme. Completano la configurazione un bagno principale dal segno distintivo e un bagno di servizio, entrambi curati nei dettagli, ed una lavanderia con lavatrice ed asciugatrice. Il contesto è uno dei punti di forza assoluti. Piazza v Giornate rappresenta un nodo strategico del vivere milanese: vivace, servitissimo, perfettamente connesso. La rete di trasporti è capillare—tram, autobus, linee veloci verso il centro e collegamenti immediati alle principali direttrici extraurbane, inclusa quella verso Linate. La fermata della metropolitana più prossima è m3 Porta Romana, raggiungibile con estrema facilità. Un appartamento che unisce fascino d’epoca, gusto contemporaneo e una posizione privilegiata: una dimora pensata per chi desidera abitare Milano con eleganza naturale e un senso di comfort urbano davvero distintivo.

Vivere a Milano Sud: Nuovo Appartamento in 3 Camere per Studenti e Lavoratori Cercate un angolo di Milano perfettamente connesso, vivo e… nuovissimo? Questo è l’annuncio che fa per voi. Affittiamo un appartamento di 3 camere, appena ristrutturato e arredato con stile, pensato per chi vuole vivere la città in modo smart ed in un contesto tranqullo. L’immobile è pronto per accogliere da subito 3 studenti o giovani lavoratori, offrendo spazi indipendenti e un’ottima qualità della vita. Location da 10 e lode: Vita sul Naviglio: Siete a due passi dal Naviglio Pavese, il cuore pulsante della movida milanese, perfetto per corse, aperitivi e passeggiate. Università a portata di mano: la posizione è strategica per raggiungere comodamente Bocconi, iulm e naba. Trasporti impeccabili: la fermata mm3 Romolo (verde) è a due passi, garantendo un collegamento rapido con il centro e la stazione centrale. La casa che accoglie: Spazi luminosi e funzionali: l’appartamento si affaccia sul verde giardino condominiale, regalando luce e tranquillità. Comprende un ingresso spazioso, un soggiorno con cucina a vista e un comodo balcone. Privacy garantita: le tre camere da letto sono indipendenti, ognuna dotata di letto a una piazza e mezza, armadio e scrivania – tutto nuovo e pensato per studiare e riposare al meglio. Comfort 12 mesi su 12: d’estate vi rinfrescherete e nella mezza stagione vi scalderete con il moderno impianto di aria condizionata presente in tutti gli ambienti. Il condominio che fa la differenza: il complesso offre un grande giardino comune, molto curato, dove potersi rilassare all’aria aperta. Per chi si muove in bici, è presente anche una pratica rastrelliera coperta. Nelle spese condominiali è compreso il riscaldamento la manutenzione ordinaria dell’aria condizionata e le pulizie dell’appartamento una volta alla settimana. In sintesi, perché sceglierlo: Arredamento nuovo e completo Zona vivace e super servita Ideale per co-living (3 persone) Aria condizionata in tutta la casa Disponibile immediatamente Pronti a iniziare il vostro nuovo capitolo a Milano? Contattateci per organizzare una visita!

In uno dei contesti più eleganti della zona Corso Indipendenza Piazza Risorgimento, proponiamo in locazione un raffinato appartamento bilocale posto al secondo piano di un prestigioso palazzo d’epoca dotato di portineria e ascensore. L’immobile, caratterizzato da finiture di pregio e parquet, si compone di: ingresso, luminoso soggiorno, cucina abitabile completamente arredata, camera matrimoniale, bagno con finestra, balcone con affaccio silenzioso. Dotato di aria condizionata e infissi a taglio termico. Posizione strategica, ben servita da mezzi pubblici e a pochi minuti dal centro e da Corso xxii Marzo, con supermercati, negozi e ristoranti nelle immediate vicinanze. Disponibile da inizio gennaio 2026. Solo referenziati.

In un delizioso edificio dei primi del Novecento, situato nel cuore del rinomato quartiere Risorgimento, proponiamo in affitto un affascinante trilocale mansardato e completamente arredato, luminoso e perfettamente funzionale. L’abitazione, particolarmente suggestiva per via dei soffitti leggermente mansardati, ma con altezze che permettono una piena abitabilità in tutti gli ambienti si distribuisce su di una superficie di circa 79 mq. L’appartamento si apre su di un ampio ingresso che disimpegna tutti gli ambienti della casa e conduce direttamente all’ampio living, suddiviso in zona pranzo e zona conversazione, dove si apre anche un comodo angolo cottura completo di tutti gli elettrodomestici e che, all’occorrenza, si può separare completamente tramite una comoda porta scorrevole a scomparsa. La zona notte si compone di due ampie camere da letto entrambe matrimoniali, una delle due provvista inoltre di piccola cabina armadio. A completamento dell’immobile un grande bagno con finestra e lavatrice. Completa la proposta una grande cantina ad uso esclusivo. L’atmosfera calda delle travi a vista e la posizione all’ultimo piano regalano una piacevole sensazione di privacy e tranquillità. L’immobile si trova in una posizione strategica tra edifici storici e botteghe eleganti: a pochi passi dalla nuova linea m4 e dalla fermata Dateo del Passante Ferroviario e, che collega rapidamente al centro e all’aeroporto di Linate, così come le numerose linee ferroviarie e di superficie a pochi passi dall’immobile.

In zona Indipendenza, nel cuore di Milano, si trova questa splendida villa in affitto. La sua costruzione risale all' inizio del '900, ma è stata sottoposta a continui interventi di ristrutturazione e manutenzione nel corso degli anni, rendendolo moderno e funzionale. La villa si sviluppa su due livelli, per una superficie totale di 210 metri quadrati. Al piano inferiore si trovano una luminosa e spaziosa zona giorno, composta da un soggiorno doppio con camino, una cucina abitabile, completamente arredata con mobili di qualità ed un locale studio oltre ad un bagno per gli ospiti. Al piano superiore si trovano tre camere da letto e due bagni, finemente arredati e dotati di ogni comfort, da tutti gli ambienti si può accedere alla balconata. La villa è riscaldata tramite un impianto autonomo che garantisce un caldo e confortevole ambiente durante i mesi invernali, mentre per quelli estivi è presente un impianto di climatizzazione a split. All'immobile è possibile abbinare un posto auto scoperto con una quota a parte, perfetto per chi possiede un'auto e non vuole rinunciare alla comodità di un parcheggio privato. Le spese condominiali ammontano a soli 250 euro mensili e includono il servizio di portineria, che garantisce la sicurezza e la tranquillità dei residenti. In sintesi, questa villa in affitto rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un ambiente spazioso, elegante e moderno, situato in una delle zone più prestigiose della città. Non perdere l'occasione di vivere in un'oasi di tranquillità e comfort nel cuore di Milano. Santamarta immobili 02. 83991110. Incredibile, oltre 100 immobili in locazione da selezionare sul nostro sito Nessun elemento del presente annuncio è da considerarsi elemento contrattuale.