Villetta indipendente vista mare - progetto residenziale o turistico ricettivo Savona (Zona Mare) 200 m dalla spiaggia Parco Ulivi accesso privato descrizione immobile e potenziale: a soli 200 metri dal mare, in un contesto residenziale di assoluta quiete e con accesso tramite via privata (sia via n. S. Del Monte), si propone in locazione una villetta indipendente vista mare di circa 288 mq, distribuita su tre piani, circondata da un terreno agricolo di 370 mq, piantumato a ulivi. La proprietà gode di piena vista mare e di esposizione a sud, garantendo luce tutto il giorno nella maggior parte delle stanze e rappresenta un asset strategico per operatori del settore turistico-ricettivo. L'immobile necessita di una ristrutturazione completa, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi per massimizzare la rendita (es. Creazione di suite, terrazze panoramiche). Data la sua posizione elevata e protetta rispetto al mare, la villetta assicura una minore esposizione al vento rispetto alle aree costiere. Piano Casa Disponibile: Piano Primo (Living): Ampia zona giorno con cucina. Attualmente è presente una scalinata di fronte all'ingresso, che conduce a una terrazza con vista mare. è possibile annettere due locali adiacenti per creare un ampio Open Space panoramico, oppure espandere il piano terra con una seconda terrazza con vista sugli uliveti e sul mare. Piano Secondo (Notte): Tre stanze da letto e un bagno, tutte con affaccio panoramico. Sottotetto & Ampliamento: Attualmente locale di sgombero. L'immobile può accedere al "piano Casa" con un aumento volumetrico del 35%: questo consente di innalzare il tetto (che richiede rifacimento) e renderlo abitabile, oppure di ampliare le superfici esistenti per aumentare i posti letto disponibili, aggiungendo una terrazza panoramica. Destinazione d'uso e sublocazione la proprietà è ideale per la realizzazione di una struttura ricettiva extra-alberghiera di charme (Guest House, Airbnb di lusso, Casa Vacanze "olive Grove Retreat"). Sublocazione Consentita: la proprietà autorizza esplicitamente la sublocazione dell'immobile per affitti brevi turistici (rent to rent), rendendo l'operazione perfetta per società di Property Management. Modello di business e condizioni si propone un accordo di partnership immobiliare volto a valorizzare l'asset: Ristrutturazione: i lavori di riqualificazione (stimati tra €100k e €200k, inclusi impianti e tetto) sono a carico del conduttore investitore. Canone Agevolato: la proprietà è disponibile a concordare un canone di locazione simbolico per i primi anni di contratto, consentendo all'investitore di ammortizzare i costi di ristrutturazione e di avviare l'attività commerciale. Contratto: locazione commerciale di lunga durata (es. 9+9 o simili). Disponibilità: Immobile libero subito
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