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Su di me
Avvocato, esercito in ambito civile e penale, mi occupo principalmente di tutela della persona (risarcimento danni e lesioni personali), contrattualistica commerciale, locazione e condominio. Le opinioni, i consigli e le risposte che fornisco, a titolo gratuito, su questo sito non sono da considerarsi pareri professionali e non sono sostitutivi di consulenza professionale che Vi consiglio di avere sempre di persona, ed in Studio, da Vostro professionista di fiducia. 
Domande a cui hai risposto (618)
  • Simone

    proprietario/a

    Sfratto inquilino 1 risposta
    Salve, possiedo un monolocale in affitto, da circa 7 anni abita lo stesso inquilino, sempre con contratto registrato e in regola, il 21 dicembre 2016 è scaduto il contratto, in quanto sarebbe andato via, ora sta ancora dentro casa e mi continua a versare un terzo dell'affitto, che tra l'altro considero la restituzione di un vecchio debi... Leggi l'intera domanda[+]
  • Jep

    proprietario/a

    Preavviso semestrale del proprietario di finita locazione 2 risposte
    Sono un inquilino con un affitto concordato 3 + 2 prossimo alla scadenza finale. Il proprietario mi ha anticipato che mi invierà una disdetta per finita locazione con 6 mesi di anticipo dalla scadenza finale del contratto come dallo stesso previsto. Vorrei sapere se in questi sei mesi di preavviso io posso andare via in qualsiasi momento, previa comunicazione di cortesia nei tempi più ragionevoli, senza dover pagare poi i canoni residui fino ad arrivar... Leggi l'intera domanda[+]
  • stefano

    inquilino/a

    disdetta anticipata affitto 2 risposte
    buongiorno sono un militare, ad aprile ho stipulato un contratto di locazione di 4 + 4.  mi e arrivato un trasferimento immediato, posso rescindere immediatamente il contratto senza i sei mesi di preavviso e... Leggi l'intera domanda[+]
  • Luciano

    inquilino/a

    rubinetteria 2 risposte
    Buongiorno, se nell'appartamento affittato ammobiliato, dopo circa tre anni il miscelatore della doccia si "rompe" perchè intasato dal calcare, a chi spetta sostituirlo, al proprietario o all'inquilino? Contratto di affitto di anni ... Leggi l'intera domanda[+]
  • luipez

    proprietario/a

    4 proprietati immobile locato 2 risposte
    Mia madre e 3 sue sorelle sono venute in possesso, (successione non ancora attivata) di un immobile, attualmente locato, del defunto fratello, non sposato e senza figli. Al pagamento del canone di fitto veniva rilasciata una ricevuta, come da legge. Ora essendo gli eredi ben 4, essi vogliono rilasciare 4 ricevute per ogni singola quota di 1/4 del ... Leggi l'intera domanda[+]
  • Antonella

    proprietario/a

    Certificato di abitabilità 1 risposta
    Salve, ho fatto proposta all'agenzia per un appartamento che mi è stata accettata. Tra un mese dovrò fare il compromesso ma nel frattempo è venuta un azienda edile per valutare dei progetti di ristrutturazione. Si sono accorti però che il pavimento è in pendenza e le porte sono storte quindi mi hanno detto di accettami delle condizioni della palazzina visto che è stata costruita nel 1936. Ora come posso fare? Che certificati chiedere? Il certificato di abitabilità? Inoltre a chi chiedere la storia delle varie ristrutturazioni ... Leggi l'intera domanda[+]
  • karan

    inquilino/a

    Disdetta anticipata 1 risposta
  • marco

    inquilino/a

    recesso anticipato e pagamento mensilità 1 risposta
    buongiorno,avrei una domanda, nel mio contratto di affitto abbiamo messo che il pagamento del canone avviene in modo anticipato entro il 15 di ogni mese (inizio della decorrenza il giorno 10 settembre), mentre il recesso anticipato è dato da 4 mesi.  partendo dal presupposto che alla proprietaria di casa è arrivata la lettera di disdetta il 19 del mese, come mi devo comportare? lei dice che per legge devo pagare tutta la mensilità ma mi sembra assurdo. Ho mandato però la raccomandata scrivendo che l'appartamento sarebbe stato lasciato libero con decorrenza 4 mesi a partire dalla ricezione della stessa. Ho letto in molti forum che si inziano a contare le mensilità in base alla decorrenza del contratto se realmente fosse cosi, ultimo mese sarebbe il 9 Maggio. devo p... Leggi l'intera domanda[+]
  • Irene

    inquilino/a

    Affitto in nero 1 risposta
    Ciao una domanda dal 93 al 2010 i miei genitori hanno pagato l affitto senza mai avere il contratto registrato, pero sempre con bonifico e hanno sempre avuto la residenza li , mi chiedo come e possibile? Hanno sempre chiesto di regolarizzare ma il proprietario non ha mai voluto , equivale quindi ad affitto in nero? Se si possono chiedere i danni e qua... Leggi l'intera domanda[+]
  • Maurizio

    inquilino/a

    disdetta anticipata 2 risposte
    Salve ho un contratto di affitto che scade nel maggio 2018.... A breve proverò a partecipare ad un'asta... Se dovessi aggiudicarmi l'immobile, la disdetta anticipata del contratto ... Leggi l'intera domanda[+]
  • alfredo

    proprietario/a

    Spese per riparazione gas 2 risposte
    Salve, vivo in una palazzina con sei appartamenti. Nella giornata di ieri è stata accertata la perdita di gas da un tubo di un condomino. Il tubo in questione si trova interrato in un tratto di strada di proprietà di alcuni condomini ad esclusione dello scrivente e di altri. Per quanto sopra, ed in considerazione che anche il mio tubo si trova in quel tratto di strada così come è presente in quella proprietà anche il mio contatore, chiedo se le spese stradali che si devono sostenere per la riparazione di quel tubo sono a carico delle scrivente e di altri non p... Leggi l'intera domanda[+]
  • Vincenzo

    inquilino/a

    Rescissione contratto d\'affitto e non pago piu l\'affitto 1 risposta
    Buongiorno, mi chiamo Vincenzo, abito in una palazzina di 4 piani all'ultimo piano, il nostro tetto è piano, quest'inverno ha piovuto molto, e abbiamo avuto dei problemi di forte umidità, e l'insorgere di muffa in quasi tutte le stanze. Ho fatto presente alla proprietaria, che non è venuta a vedere, ma ho chiamato l'amministratore, che dopo il sopralluogo, mi ha detto che probabilmente ci serebbero da coibentare i muri, praticamente riscaldiamo ma il calore si disperde dalle pareti, gli infissi sono vecchi e di legno. A meta Febbraio faccio di nuovo presente, con foto, alla proprietaria che è uscita nuova muffa in camera dei bimbi, premetto che noi arieggiamo i locali  tutti i giorni,muffa  dal basso e dall'alto. Ma purtroppo nessuna risposta da parte della proprietà. Adesso mi son scocciato, vorrei non pagare più l'affitto, perchè vorrei traslocare, mandando una raccomandata per rescissione contratto d'affitto per giusta causa, mia moglie è malata di sclerosi e ho 2 bimbi di 8 e 6 anni. Secondo lei faccio bene o ricado in tor... Leggi l'intera domanda[+]
  • MARTA

    inquilino/a

    disdetta anticipata contratto d'affitto 1 risposta

    Buongiorno.Io e il mio compagno abbiamo affittato un appartamento in villa a conduzione famigliare il 1 agosto 2016 con validità fino al 31 luglio 2020.La casa a prima vista sembrava tenuta abbastanza bene, dopo qualche settimana di convivenza purtroppo per noi sono saltati fuori svariati problemi,un formicaio nel cassone della tapparella della camera da letto alla quale dopo aver presentato il problema la risposta è stata "è si in estate ci sono poi se ne vanno" , stessa risposta per l invasione di camole che ci impediscono persino l'utilizzo del balcone e l'apertura della finestra della cucina.Il citofono è stato reso funzionante a metà gennaio 2017,nonostante le continue sollecitazioni.Poi c'è stato un problema di tubature dovuto da un problema di tubi ostruiti e danneggiati,alla quale hanno cercato di dare colpa a noi per non sostenere il pagamento.Fortunatamente il proprietario della casa sotto alla quale entrava l'acqua in casa per questo problema è intervenuto dicendo che la colpa non era nostra ma dei proprietari in quanto il  lavoro doveva essere fatto 3 anni fa con l'inquilino precedente.Altro problema con l inquilino del pianerottolo con la quale il mio compagno ha già avuto svariate discussioni in quanto entrambi abbiamo un cane che portiamo regolarmente fuori e quindi capita spesso di incrociarsi,il problema è che 9 volte su 10 lui lo porta fuori senza guinzaglio e il suo cane cerca sempre di attaccare noi e il nostro cane ma non solo capita a volte che cerchi di attaccare anche le persone che vengono a trovarci in più fa i bisogni nel giardino che noi dovremmo curare e pare che il problema non sia risolvibile perchè da agosto a questa parte gli incidenti continuano a capitare e le discussioni ad aumentare.Per quanto riguarda l'esterno, nel nostro contratto d'affitto non è menzionato l'uso di un giardino se ne era parlato verbalmente in quanto la presenza di tetti in eternit su due serragli.Ora noi avevamo firmato il contratto d'affitto perchè ci era stato garantito lo smaltimento entro la fine dell estate 2016,(premetto che siamo andati in fiducia perchè sono persone di nostra conoscenza.)comunque nonostante continue sollecitazioni da parte del mio compagno in quanto io ero in stato di gravidanza e lui provvedeva ala manutenzione del giardino come richiesto dal locatore quindi sempre a contatto con polveri e acqua contaminate, lo smaltimento è avvenuto solo oggi.Ora visto e considerato che tutti i giorni saltano fuori problemi alla quale passano settimane se non mesi per le risoluzioni e a volte non vengono neppure risolti, vorremmo sapere se sono motivazioni abbastanza valide per una disdetta anticipata del contratto con preavviso pre via raccomanda... Leggi l'intera domanda[+]

  • GiuliaPugno

    inquilino/a

    Mancata restituzione cauzione. Sono una studentessa e mi sento truffata! 4 risposte

    Salve a tutti, Scrivo su questo forum perché ormai non so più a chi rivolgermi. Sono una studentessa e nel giugno del 2015 ho stipulato un contratto di locazione dal rinnovo annuale, versando una cauzione pari a tre mensilità. Quest'anno, dal momento che intendo recedere e trasferirmi, ho comunicato la mia intenzione all'Agenzia con più di tre mesi di anticipo, come previsto dal contratto stesso. La mia sorpresa è stata però grande quando mi è stato detto che avrei diritto alla restituzione della cauzione solo qualora liberassi l'appartamento entro metà marzo (dunque entro la data fissata come termine ultimo per la comunicazione dell'intenzione di recedere dal contratto tramite raccomandata), dal momento che poi subentrerebbe l'occupazione senza titolo fino a giugno. È davvero po... Leggi l'intera domanda[+]

  • Harold

    inquilino/a

    Riduzione del canone 1 risposta
    E possibile ridurre il canone di affitto denunciando affitto in n... Leggi l'intera domanda[+]
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