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Vivo con la mia famiglia in un appartamento in affitto a Grottaferrata. Il proprietario al momento della stipula (10 mesi fa) di registrare un contratto di comodato d’uso gratuito, dicendo che così ci avrebbe scontato il canone mensile. Il mio commercialista invece mi consiglia di denunciare l’affitto in nero: cosa mi conviene fare?
Se hai stipulato un contratto di uso gratuito non capisco il perché tu devi pagare l' affitto. Cosa e chi denunci?una persona che per la legge è una brava persona che ti lascia gratis in casa sua? Prima di passare dalla parte del torto (pur essendo in ragione), io parlerei prima col tuo locatore, al fine di modificare il contratto di locazione. Ciao.
Senza dubbio ha ragione il suo commercialista, la denuncia di un affitto risulta molto conveniente. Per far emergere la gran quantità di affitti in nero, il Governo ha emanato una legge che favorisce molto l’inquilino che denuncia il nero.
Il contratto può venire denunciato principalmente se non è registrato, se è registrato con un canone dichiarato più basso di quello reale, o se è registrato come comodato d’uso gratuito mentre invece viene corrisposto un canone mensile. Lei, col suo immobile in affitto a Grottaferrata rientra proprio in quest’ultimo caso.
Per denunciare la sua situazione deve recarsi all’Agenzia delle entrate della sua zona con qualche tipo di documentazione che attesti il suo stato di inquilino pagante (ad esempio una ricevuta della banca) e chiedere di regolarizzare la sua situazione. Le sarà fornita tutta la documentazione per mettersi in regola e per effettuare i versamenti della denuncia e della registrazione, e da quel momento le sarà registrato un nuovo contratto.
La convenienza del nuovo contratto sta soprattutto nel canone annuo, che è pari a tre volte la rendita catastale dell’immobile: ciò rende la denuncia conveniente, qualsiasi sia lo “sconto” che le è stato garantito dal proprietario.
La durata del nuovo contratto d’affitto sarà di 4 anni più 4 prorogabili, secondo le modalità degli affitti a canone libero. Oltre all’indubbio vantaggio economico, la denuncia di un affitto in nero le porterà anche la tranquillità di una situazione abitativa stabile e protetta, senza la vulnerabilità di una condizione irregolare.