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Ho appena trovato una casa in affitto ad Udine, mi hanno proposto un tipo di contratto di tipo 4+4, cosa è effettivamente?
Se hai appena trovato un appartamento in affitto ad Udine, la cosa più importante è innanzitutto scegliere il tipo di contratto e la durata che questo avrà. Naturalmente il tipo di contratto 4+4 è stato pensato per le persone che desiderano rimanere nella stessa casa in affitto per una durata superiore ai 4 anni. Una volta terminati i primi 4 anni di contratto, il rinnovo di quest'ultimo sarà automatico, ovviamente a meno che non siano presentate disdette sia da parte del proprietario sia da parte dell'inquilino.
L'effettiva utilità di questo tipo di contratto 4+4 è dato dal fatto che, a meno che non sia previsto all'interno del contratto al momento della stipula, non sarà possibile alcun aumento Istat oppure una qualsiasi percentuale di integrazione dovute a manutenzioni, sia di tipo ordinario che ti tipo straordinatio, che avvengono all'interno dell'abitazione.
Inoltre, utilizzando questo contratto di affitto, sarà possibile per il locatore, disdire in qualsiasi momento l'affitto, una volta passati i primi 4 anni, senza dover fornire alcuna spiegazione in merito. In questo modo si potrà effettuare la disdetta, rendendo questa operazione molto più semplice e veloce che non con gli altri tipi di contratto.
Con questo tipo di affitto, il locatore avrà dei vincoli molto precisi: infatti non gli sarà possibile chiedere di liberare l'appartamento nei primi 4 anni, e lo potrà fare solamente dal quinto anno solamente se si verificano alcune condizioni specifiche previste dalla legge. Ad esempio potrà chiedere la liberazione solamente se deciderà di sfruttarlo lui stesso oppure per un parente, entro il II grado di parentela. Un altro motivo per il quale il locatore potrà chiedere di liberare l'appartamento potrà essere nel caso in cui la casa dovrà essere ristrutturata, oppure nel caso in cui il locatario possieda nello stesso comune un altro appartemento che viene utilizzato a scopo di affitto. L'ultimo caso è quello in cui il locatore voglia vendere l'immobile e non abbia altre alternative da offrire al locatario stesso.