Si mantiene la proprietà dell' immobile a tutti gli effetti.
Semplicità della gestione dell' affitto, le gestioni per l' affitto di un immobile sono poche e non dovrebbero essere complicate.
Non rimane la casa vuota, con il pericolo che si deteriori con il tempo perdendo valore.
Oltre al fatto che è un bene che si rivalorizza, l' immobile si converte in un bene che offre una redditività mese dopo mese.
Permette coprire le spese dell' immobile.
In caso in cui si abbia ipoteca, l' affitto paga una parte o la totalità delle spese della stessa.
Può servire come garanzia per prestiti bancari.
Si puó sempre vendere se necessario.
Prima di affittare un immobile, si deve tener presente che:
Da un punto di vista generale:
La casa deve essere in perfette condizioni di abitabilità.
Essere coscienti che, anche se il contratto è annuale, questo può venir prorogato fino a cinque anni unilateralmente da parte dell' inquilino.
Non è possible sfrattare gli inquilini prima della conclusione del contratto o le proroghe se non si presenta un'inadempienza del contratto da parte dell' inquilino.
La responsabilità dei danni causati dall' immobile alla comunità dei Proprietari incombe sul proprietario.
Sorge una relazione obligata con gli inquilini e con i membri del Condominio.
Si deve prestare attenzione e controllare che gli inquilini rispettino le norme del condominio e che curino la casa.
Dal punto di vista economico:
È raccomendabile mantenere l' immobile in buone condizioni affinchè l'affitto sia più facile. Al momento di affittarlo è raccomandabile investire in pittura, elettrodomestici...
Le spese generali dell' immobile (condominio, IMU, ecc.) corrispondono al proprietario. È possibile concordare con l' inquilino che si faccia carico lui, anche se il responsabile dei debiti resta il proprietario.
I costi che provengano da opere di miglioramento dell' edificio sono di responsabilità del proprietario dell' immobile.
Nel momento in cui esiste un contratto di affitto, il prezzo dell' affitto si può alzare solo, al massimo, secondo il tasso di inflazione di ogni anno.
il reddito da affitto ricevuto concorre al calcolo dell' IRPEF, ovvero, l' affitto non è esente dal pagamento delle imposte. Tuttavia, le spese per il proprietario sono deducibili (alle condiczioni che trasmette l' imposta) e, inoltre, l' affitto gode di importanti deduzioni.
Conviene contare come minimo con un' assicurazione a rischio multiplo e se possibile con un assicurazione sul recupero dell' introito per l'affitto, ciò suppone un' ulteriore spesa da prendere in considerazione.
La Riforma delle locazioni si basa attualmente sulla Legge di Riforma delle locazioni n. 431 del 9 di dicembre del 1998 (S.O. n 203/L G.U. n. 292). Nel caso in cui non si rispetti, si applicherá quanto accordato dalle parti e, suplettoriamente, il Codice Civile. Legge 431/1998 del 9 di dicembre, di Riforma delle locazioni (G.U. 292, del 15 di dicembre).
Politica di cookie
Utilizziamo cookie propri e di terze parti per scopi analitici e per mostrarti pubblicità personalizzata in base a un profilo ricavato dalle tue abitudini di navigazione (ad esempio pagine visitate).
Clicca qui Per ulteriori informazioni.
Puoi accettare tutti i cookie premendo il pulsante "Accetta" oppure configurare o rifiutare il loro utilizzo premendo il pulsante "Impostare".