Buongiorno, ho letto i vostri commenti ma la cosa ancora non mi é chiara.
Sono un inquilino che ha stipulato un 4+4 il 9 Luglio 2013.
Ho dato disdetta amezzo raccomandata a/r il 13 Novembre 2015 e la ricevuta é stata firmata il 17.
Quanto devo pagare del mese di Maggio 2016(dato che il 17 saranno trascorsi esatamente 6 mesi dalla ricezione) e quando devo lasciare l'appartamento?
Grazie

Mi sono informata presso le sedi competenti e scrivo a beneficio degli altri.

La comunicazione dell'atto unilaterale di recesso anticipato è efficace dal momento in cui viene a conoscenza del destinatario (1334 cc) e quindi dalla firma della cartolina di ricezione

In assenza di diversa pattuizione in contratto  (ad esempio che definisca che in caso di risoluzione in anticipo del contratto il canone dovuto è 1/365 del canone annuo per i giorni del mese trascorsi ) i canoni computati sono interi (Contratto con decorrenza giorno 1 del mese. Oggi 5 febbraio ricevo la disdetta; la u.i. sarà utilizzata fino al 31 agosto.
Contratto con decorrenza giorno 8 del mese. Oggi 5 febbraio ricevo la disdetta; la u.i. sarà utilizzata fino al 7 agosto)

Jane, la legge dice che il preavviso deve essere inviato (quindi fa fede la data di invio e non quando il proprietario lo riceve) 6 mesi prima della data indicata dall'inquilino per lasciare l'appartamento. Non ci sono elementi che portino a pensare che i "6 mesi" siano da allineare alle scadenze contrattuali ma sono da interpretarsi come mesi di calendario, da data A a data B.

Quindi il tuo inquilino dovrà pagarti le mensilità e frazioni di mensilità che intercorrono dal 28.01.2014 al 27.07.2014: quindi feb, mar, apr, mag, giu per interno e 27 giorni di luglio.

Poi in tutti casi vale il buon senso!

Buongiorno Romano,

ho avuto una risposta differente da altro professionista, ovvero:

Nelle locazioni per il computo del preavviso si devono contare le mensilità intere, a cominciare dal giorno della decorrenza contrattuale.

Contratto con decorrenza giorno 1 del mese.
Oggi 5 febbraio ricevo la disdetta; la u.i. sarà utilizzata fino al 31 agosto.

Contratto con decorrenza giorno 8 del mese.
Oggi 5 febbraio ricevo la disdetta; la u.i. sarà utilizzata fino al 7 agosto

Buonasera Jane,

I sei mesi di disdetta locazione partono dal 1/2/2014 fino al 31/7/2014.

Nelle locazioni per il computo del preavviso si devono contare le mensilità intere, a cominciare dal giorno della decorrenza contrattuale.

Contratto con decorrenza giorno 1 del mese.
Oggi 5 febbraio ricevo la disdetta; la u.i. sarà utilizzata fino al 31 agosto.

Contratto con decorrenza giorno 8 del mese.
Oggi 5 febbraio ricevo la disdetta; la u.i. sarà utilizzata fino al 7 agosto.”