Salve a tutti,
ho recentemente acquistato un appartamento di 80mq in zona universitaria a Firenze (Rifredi-Morgagni) finalizzato proprio all'affitto a studenti. Al momento sto facendo una leggera ristrutturazione per poi arredarlo e iniziare ad affittarlo da settembre.
L'appartamento è composto da ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere doppie, bagno con antibagno avente funzioni di servizietto (lavandino con specchio).
Ho osservato un po' i prezzi di mercato per tali tipologie di affitto ma ho qualche perplessità.
Secondo me potrebbe essere congruo un canone di 250? a posto letto (+ spese/utenze), quindi complessivamente 1.000? per tutto l'appartamento (ovviamente arredato).
Tali valori sono in linea con gli attuali prezzi della zona e del mercato, che ne pensate? E' troppo esoso?
Ho notato su internet che tanti chiedono più o meno tale cifra però offrono un contratto a canone concordato al fine di beneficiare della cedolare secca ridotta. Controllando puntualmente le tabelle però, per la mia tipologia di appartamento (e quella di coloro che affittano appartamenti molto simili per non dire identici), il canone concordato massimo è di circa 820?.
Io pensavo di affittare con contratto libero 4+4 per essere in regola adottando la cedolare secca, che ne pensate?
Grazie