In questo momento in cui il mercato immobiliare è un po’ fermo e le banche non stanno dando proprio una mano a chi vuole mettere su casa come si suol dire, una soluzione al tuo caso potrebbe essere quella dell'affitto con riscatto.

Cioè: ti metti d'accordo (nero su bianco, sia chiaro) con il proprietario dell'immobile che ti interessa, impegnandoti ad acquistarlo più avanti e nel frattempo pagherai un affitto maggiorato da cui verrà decurtata una percentuale al momento di procedere con l'acquisto vero e proprio. Così potrai iniziare a pagare qualcosa e, nel frattempo, avere del tempo per trovare i finanziamenti che cerchi per l'acquisto definitivo. In pratica avrai un contratto di affitto a Oderzo, ma con una possibilità di “opzione” di riscatto, non appena finisca il periodo pattuito.

Poiché questa figura contrattuale è nuova, non è prevista dal Codice Civile, ma, giacché il termine minimo di una locazione classica è di 4 anni, il riscatto non potrebbe avvenire prima di quella data.

Se ci pensi, questa soluzione dell’affitto con riscatto va bene anche ai proprietari, che in questo momento hanno delle difficoltà a vendere gli immobili.

Per far funzionare questo tipo di contratto, è necessario rispettare al massimo i termini del pagamento del canone, conservare al meglio l'immobile affittato, ma anche riuscire a trovare il credito per riscattare - a fine contratto - l'immobile.

Occhio comunque a chi è il padrone di casa: perché se dovesse fallire e perdere il bene per pignoramento, la compravendita rischierebbe di non avvenire e tu avresti perso quanto versato in sovrappiù rispetto all'affitto.