La scheda caldaia, come ben noto è costosa, ed in generale la sostituzione causa guasto, è un evento abbastanza sporadico, comunque raro, sono spese straordinarie e non ordinarie di "normale consumo", pertanto l'attribuzione della responsabilità è da ricercare nelle cause del guasto:  1) se l'impianto elettrico è sprovvisto di salva impianto certificato con regolare messa a terra, è onere del Locatore poichè l'impianto è a rischio per tutto ciò che è collegato, compresa la sicurezza di chi vi abita; 2) a volte l'ente erogatore del servizio elettrico provoca sbalzi di corrente al contatore che a sua volta scarica sull'impianto di casa, in questo caso occorre far verificare l'accaduto da un professionista che certificherà la causa e fare separata richiesta all'ente da parte del Locatore, in quanto proprietario della caldaia; 3) l'ipotesi a carico del Conduttore è contemplata quando questi ha in carico la manutenzione della caldaia che viene certificata da apposito libretto, e questa ovviamente non è stata regolarmente effettuata Michele Garrucciu Olbia.

Straordinario, che va oltre l'ordinario. La scheda che si rompe è un evento straordinario, non si rompe tutti i giorni ne è prevedibile sapere quando si può verificare l'evento. Come invece può essere ordinaria una programmazione per la pulizia caldaia, controllo fumi etc. 

La scheda elettronica della caldaia come di qualsiasi elettrodomestico non è soggetta a nessun tipo di manutenzione ne ordinari n'è straordinaria. 
In caso di guasto e sostituzione della stessa è considerata un manutenzione straordinaria essendo necessaria per il buon funzionamento della caldaia 

Buonasera, 

In linea generale L'ordinaria manutenzione è a carico del conduttore (cioè lei), mentre la manutenzione straordinaria è a carico del locatore. Per quanto lei espone, ll'intervento riparativo descritto sembra essere una mera manutenzione e riparazione ordinaria, e non una manutenzione straordinaria, come ad esempio sarebbe la sostituzione integrale della stessa. Quindi, personalmente la riterrei a suo carico.

Cordiali Saluti