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La cessione anticipata di un contratto di fitto si comunica anche all'agenzia delle entrate?
Qualora fossse necessario effettuare tale comunicazione, a chi spetta farlo?
Se nell'appartamento subentrano dei nuovi inquilini, il contratto stipulato con il precedente inquilino, la cui cessione è stata comunicata ai soli proprietari, decade automaticamente?
In alternativa alla disdetta e al nuovo contratto potete fare semplicemente una cessione del contratto d'affitto, il contratto in vigore e le pattuizioni concordate saranno quelle già registrate, ci sarà solo il cambio dell'inquilino. La cessione va protocollata all'Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il contratto (mod.69 e pagamento di E. 67 solo per chi non è in cedolare).
La cessione del contratto all'Agenzia delle Entrate ha una valenza tributaria, dal punto di vista giuridico il proprietario deve essere avvisato e dev'essere d'accordo sul cambio, in caso contrario per ventuali morosità o problemi dovessero nascere con il nuovo inquilino, il vecchio inquilino sarà obbligato in solido.
Chi esce di casa deve compilare il modello F23, causale 113T, col versamento di una tassa di 67 euro da pagare in posta o in banca, e da consegnare alla Agenzia delle Entrate di tua competenza. Per chi entra al posto tuo deve fare un contratto vero e proprio col locatore fornendo i suoi dati, e pagando la metà delle spese di registrazione.
