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Per motivi personali dovrò presto trasferirmi da Sassari a Cagliari. Come posso fare per dare disdetta del contratto d’affitto in totale sicurezza?
Diciamo che le risposte che ti sono state date in precedenza sono abbastanza valide ma che ti servono relativamente a poco. Una volta stipulato il contratto d' affitto. I contraenti sono tenuti a rispettare la data di scadenza contrattuale. Se tu, per un qualsiasi motivo personale, decidi di sciogliere anticipatamente il contratto di affitto, se non raggiungi un accordo col tuo locatore devi versare in un unica soluzione un importo pari alle mensilità che mancano alla scadenza contrattuale. Ciao.
Ciao Massimo casi come il tuo sono previsti dalla legge, che stabilisce che l'inquilino può decidere di recidere preventivamente il contratto di fitto inviando almeno sei mesi prima una raccomandata con ricevuta di ritorno al proprietario dell'immobile comunicando la propria volonta, ti lascio questo link che ti può essere utile per scrivere la raccomandata e sui successivi passi http://www.domuseco.it/disdettaaffitto_76.html
I motivi per i quali un locatario decide di dare disdetta del contratto d’affitto sono tantissimi e variabili a seconda delle persone e delle situazioni. Può succedere che il proprietario necessiti di utilizzare l’abitazione per sé o per adibirla ad uso commerciale o che la persona che l’inquilino debba trasferirsi o avere la necessità di un immobile più grande o più piccolo etc.
Viste le molteplici casistiche è importante sapere che ogni situazione richiede una procedura unica, tuttavia ci sono procedimenti standard uguali per tutti.
Chi usufruisce di un’abitazione in affitto, può mandare richiesta di disdetta del contratto solo in presenza di “motivi gravi” che la legge non specifica ma è chiaro che devono presentarsi come circostanze estranee alla volontà dell’inquilino, imprevedibili e sopraggiunte nel corso del rapporto (perdita del lavoro, acquisto di un’abitazione, trasferimento etc)
Prima di tutto, se abiti in affitto a Sassari la disdetta del contratto di affitto va richiesta con una raccomandata e la relativa ricevuta di ritorno. La legge prevede che l’affittuario può recedere dal contratto di affitto con un preavviso di almeno 6 mesi per un contratto libero, altrimenti 3 mesi per gli altri casi.
Effettuare la richiesta ha un costo di 67 €, da versare tramite il modello F23 al codice 113T. La legge stabilisce inoltre che il locatore deve restituire la caparra versata dall’inquilino al momento della stipulazione dell’atto, previo casi di danneggiamenti durante il periodo di locazione. Si può ricorrere alle vie legali se il locatario non rispetta le tempistiche di pagamento dei 6 mesi restanti.
Nel caso di appartamenti dati in locazione da una società ai suoi dipendenti, si tratta di disdetta del contratto ad uso di foresteria e il periodo di preavviso sarà specificato nel contratto ma solitamente viene fissato a 3 mesi prima della scadenza dell’atto e la richiesta verrà effettuata sempre tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
In caso di studenti o lavoratori temporanei che necessitano di un’abitazione per un periodo di tempo limitato, va data disdetta 3 mesi prima della scadenza. Ricorda sempre di fare la richiesta di disdetta prima che scada l’atto, onde evitare spiacevoli inconvenienti.